春节前后向来是广州商铺成交的传统淡季，受住宅市场低迷影响，近两月来广州商铺价格整体有一定降幅，新春期间优惠更多。有看好2008年广州商业市场的业内人士指出，与住宅相比，广州商业物业发展一直更为理性，今年商铺市场大体上仍将保持稳中有升的趋势，趁着春节商铺市场淡季优惠多多时入市，不失是投资者的精明选择。
价格回落新货多
去年年底以来，因住宅市场不稳定，不少投资客将投资计划转向了商业，趁着淡季价格优惠抓准“笋”盘入货。
据美联物业商铺租负责人介绍，住宅与商铺市场往往相互联动，受近期住宅价格回落、市场低迷影响，近两月来广州商铺价格每月都有约5％的回落。不过，从去年12月底到今年1月中旬间，广州商铺成交一度表现很理想，专业市场更是亮点多多。如新推的名商天地、广州美博服装城、盛贤布艺城、新塘国际牛仔服装纺织城等专业市场，近期均推出独立产权商铺，价格从每平方米数千到十万元不等，对投资者来说可谓丰俭由人，选择空间不小。最近新推出的几个专业市场商铺，在银根日益缩紧背景下，发展商们为便于资金回笼开发新项目，都打破了以往多数只租不售的格局，将其全部或者部分产权分拆出售，给投资市场带来更多新选择。
“社区铺”投资向好
除专业市场成交热门外，近期社区商铺同样成交活跃。去年12月份，万科城市花园、万科城、雅居乐滨江花园等楼盘都有几千平方米面积的商铺成交量，明显拉动全市商铺成交量。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文预测，今年广州商铺将出现“三热”：特色专业市场热、大型居住小区配套商铺热和娱乐休闲类商业物业热。2008年商业地产仍将延续“社区铺”热的局面，投资仍有可为。
美联物业专业人士提醒投资客，虽然专业市场在商铺市场中带来的投资回报相对较高，但相对的投资风险也较大，尤其是早期一些包租返还的专业市场商铺，受开业后经营环境恶劣影响，很多投资者都要面临“血本无归”的惨况。相比之下，社区商铺单价和总价都比较低，投资者前期投入较少，只要小区入住氛围浓厚，其商业价值就将体现出来，升值空间更大。值得一提的是，如今不少大、中型开发商开发的商铺，多数自己持有作长线经营，令商铺供应量减少，社区商铺投资价值更加显现。
名商天地：成熟商圈专业铺买少见少
均价：8万元／平方米名商天地位于越秀区梓元岗皮具商圈，周边已有17个皮具商城，4000余家商铺，年交易额达到100多亿元。项目建筑面积在13万平方米，其中负一到六层为专业市场，商铺数量接近1000间。
目前，该商场负一层与一层商铺对外出售，销售均价为8万元／平方米左右。该项目主要优势在于定位较为清晰，各楼层分区功能明确，而且项目周边的专业市场商圈已经形成，而该商圈中具有独立产权的专业市场数量较少，项目交通便利，对专业市场来说确实难得，因此市场关注程度较高。
广州美博服装城：流花商圈罕见“男装天地”铺位
价格：30万－80万元／间广州美博服装城位于越秀区流花商圈，正对广州火车站广场，位处环市西路与流花路交汇处和地铁5号线草暖公园地区。美博服装城从地下一层到五层都将开辟为展贸式时尚商铺，六至十二层为商铺式写字楼，同时具备了写字楼与商铺的双重功能，方便经营商家在第一时间掌握市场商机。该项目还是目前流花商圈唯一在售的产权商铺式写字楼。
广州美博服装城在去年年底上市，新年元旦期间销售十分理想，首期推出的136间商铺不足一周已全部售完。目前正推出二期商铺——“男装天地”。该批商铺售价每间基本在30万—80万元，投资总额不太高。另外，广州美博服装城推出的“男装天地”铺位，目前在市场上还比较少，市场前景看好。（姚泳湫）
万科四季花城商铺：单价比住宅还便宜
价格：5500元／平方米起临近岁末，位于金沙洲的万科四季花城将推出1万多平方米的社区商铺，面积从20平方米起，单价5500元／平方米起，比小区住宅的价格还便宜。
该盘经过四年八期发展，目前约60万平方米的用地已开发完毕，住宅基本已售罄，共有5000户约20000名业主；小区内已有宏城超市、中国银行、7－11便利店、海王星辰药店等各类型商业开张，营商氛围日益向旺，投资前景看好。
春节前后推出的假日广场商铺位于社区入口，是全体业主休闲和聚会的最佳点，也是业主回家的必经路。该商铺上下两层总面积约4000平方米，共26个店铺，面积40－280平方米，价格5600－8500元／平方米。同时推出的尚山美筑商铺位于四季花城北大门外侧，临近浔峰州路的公交站和大沙村的村委会、商业街及农贸市场。商铺面积28－72平方米，单价6300－8500元／平方米，总价18万元起。新推的社区内组团商铺包括二期阳光广场、四期蓝城会周边的商铺。这些深入社区，独具特色的内街商铺贴近业主生活，面积26－80平方米，单价5500元／平方米起。（谢蔓）
广州雅居乐小区铺：大社区投资潜力高
价格：1.6万元／平方米春节期间，广州雅居乐花园将推出“新地”组团的60间商铺。该批商铺与天域商业广场、花巷商业街相对着，位置不错。其面积在31－95平方米之间，层高均在4－5.5米之间，可以间隔成两层使用，实用率高。大部分商铺门面宽至4米，比例适中。
“新地”组团本身为占地7万多平方米的拥有1000户家庭的大型组团；组团居住人口将接逾3000人，而其周边更毗邻花巷、天域、挪威森林2007、上善若水、雅湖居别墅等大型组团，消费力接近万人，将为商业街提供充足的消费群体、人流以及商业机会。
春节期间市民购铺可获额外9.6折优惠，更可享受春节期间的雅居乐集团促销优惠，如业主介绍购买可获额外9.8折，参加现场抽奖等等。
从化雅居乐滨江花园：６米高商铺“五字头”起价
价格：5900－8000元／平方米春节期间，从化雅居乐滨江花园加推一批6米高商铺和“2＋1”多功能铺王，售价仅5900－8000元／平方米。该批商铺面积在37－330平方米之间，价格43万元起。其中6米高商铺可以间隔出两层使用面积；“2＋1”多功能商铺首层高达4.6米，二层层高3.6米，其中首层可做夹层，算起来是以2层的价格买到3层的使用空间，实用率和性价比都非常高。据发展商透露，这种铺型首层营商，私密性极强的二层可根据需求灵活处理，可储物，亦是众多休闲业态如美容、沐足、咖啡店等商家的优选，备受多个自主经营商家关注。目前，雅居乐滨江花园已有300多户别墅及洋房业主收楼，随着更多业主的交楼入住，社区商铺商机将日益呈现。据悉，按该盘相关规划，业主全面入住后将带来超过1万人的高端消费群，商铺未来升值潜力可观。
春节期间优惠如广州雅居乐。 （黄颖）
云山诗意“丝绸之路”商铺：东方特色鲜明社区人气旺
■云山诗意“丝绸之路”商辅东方特色鲜明，营商环境好升值潜力大。
售价：2万－5万元／平方米该盘新推的“丝绸之路商业街”位于云山诗意二期棋乐居与画舫居之间，全长约150米，商铺面积从33－460平方米不等，层高均达4.5－6.8米，最高使用率高达95％。该批商铺模拟盛唐时期长安大街的繁华场景进行统一装饰，将打造成广州罕有的、具有东方文化气息而以现代手法表现的商业场景，并辅以“茶马古道”、“敦煌古风”、“丝路花语”、“盛唐遗韵”等非常具有东方文化特色的园林街景。在“丝绸之路”的核心区域，还将设计一个近900平方米的中央广场，真正打造出广州首个集购物、休闲、观景、文化于一体的多功能东方风情商业街区。
目前，云山诗意一期1000多户人家已全部入住，其社区已十分热闹，同时附近多个大型高尚社区楼盘也已悉数交楼入住，并且，云山诗意二期棋乐居近400户人家已于2007年12月完成收楼，为社区增加了不少人气。
