多元化策略分散风险 知名地产中介纷挺进商业地产

    楼市惨淡让单一经营二手住宅的中介公司吃尽了苦头，于是，股市圣经―――不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里被运用到了二手中介行的经营中。有了同行之鉴，不少以往主攻二手住宅的中介公司开始采取多元化经营策略，包括一手商业项目的代理和二手商铺、写字楼买卖。

　　知名中介行共同转型

　　日前，满堂红对外发布信息称“满堂红全面进军商业地产”，该公司近期正代理位于大新路的某大型五金皮料城、位于江南大道北的蓝色快线负一至二层共三层商铺以及部分写字楼项目。满堂红有关负责人表示，与以往的房屋代理不同，这次满堂红对代理项目的经营定位、形象塑造、品牌推动等方面提供了全面的解决方案。一直在番禺南沙深耕市场的21世纪珠江地产也走上了大型商业项目的代理之路，他们刚刚拿下了番禺南村镇商业大厦的代理权，而南沙另一大型商业项目也正在洽谈中。

　　广州另外两大行中原地产和合富置业一直都有专门的商业代理部门，在这一波商业潮中，他们选择了加强二手商铺买卖的做法。据中原地产市场人士透露，近期公司在一些分行设立了专门的商业组，加强对二手商用物业的推广。合富置业则按经营业态类型，有针对性地推出了一批二手商铺。

　　商业地产专业要求更高

　　据了解，目前广州大部分中介行以住宅为主，商业代理和二手买卖仅以一个部门或者一个项目组的形式存在。去年至今，住宅市场受新政影响较大，成交持续疲软，各中介行认为，目前政府的宏观调空政策大多指向住宅，住宅投资的利润空间已经大幅缩小，而商用物业以其稳定的回报成为许多“投资资金的避风港”。三大中介行的成交数据显示，去年12月以来商铺、写字楼成交量均有一定幅度的上涨，这让他们看到了商业地产广阔的空间。不过，他们也承认，商业地产覆盖面比较窄，对中介人员的专业要求更高，因此不可能完全替代住宅。