上海118广场将在普陀中环崛起2010年将完工

鼠年前夕，位于中环线西端金沙江路上的农工商集团有限公司旗下的新１１８店开店，这与中环线东端五角场商圈处在同一条东西走向的轴线上，成为中环沿线"一根扁担"挑着的两个商业中心之一。目前，农工商１１８广场开出的只是第一期，到２０１０年上海世博会前，总共四期４０万平方米商业地产项目将全部完工。

　　４０万平方米四期建设

　　１１８生活广场地处有上海"西大堂"之称的普陀区，以原农工商超市１１８店为中心，位于中环浦西段金沙江路出口处，其北靠金沙江路、南至外浜河道（同普路以北）、西至佰士路以西（百达工业坊以东）、东至真北路（中环线），也是农工商超市集团所在地，而新店搬迁开业后，原上海最大的农工商１１８店原址也将随之拆除。

　　该广场地理位置较佳，交通便利，南北高架以及内环互通，距离虹桥开发区仅３公里，紧邻正在加速建设中的长风现代服务业聚集区，是普陀未来经济发展热点地区，附近有在建中的轨道交通１３号线，并设金沙江路站，可直达世博园区，还能实现与沪宁高速公路，沿江高速公路的快速对接，可直通江苏腹地。

　　据了解，整个１１８生活广场从２００３年开工建设，农工商计划用７年的时间打造，将于２０１０年世博会召开前全面完成。１１８生活广场总体规划占地面积达４６万平方米，建筑面积达４０万平方米，将被打造成是一个集购物、休闲、娱乐、办公、酒店为一体的大型生活广场。

　　四大板块构成"回"字形布局

　　整个１１８生活广场呈现"回"字形布局，"回"字形四边分别是扩建后的１１８大卖场新店大楼、综合商场、圣诺亚皇冠酒店、酒店式公寓、办公楼、休闲娱乐城、美食总汇等。整个广场将形成综合商业、酒店办公、休闲娱乐、中央商业等四大板块，共计建造１０幢建筑面积不等的建筑。

　　１１８生活广场的东部和南部为综合商业区，其中综合商业大楼和农工商１１８新店即已开业迎客的一期，两幢楼总建筑面积达１２万平方米。广场北部和西部为酒店办公区域，酒店办公区由一幢五星级酒店、一幢酒店式公寓和一幢办公楼组成，建筑面积达１０万平方米。广场西北部为休闲娱乐区域，将由四幢多功能的美食、娱乐、休闲建筑组成，建筑面积达１０万平方米。广场中部为中央广场区域，是１１８生活广场的核心部位，将建一幢建筑面积达８万平方米的大型建筑。

　　光明食品集团主打８大重点项目之一

　　据悉，作为光明食品集团主打的８大重点项目之一，１１８生活广场完全由农工商超市集团自主开发、投资建设，总投资金额约２０亿元，这还不包括土地使用成本。项目一期中新开业的农工商１１８大卖场新店大楼总投资约２．１亿元，位于原１１８店的南面，东临真北路，西临佰士路。设计为地下二层、地面七层、局部八层，建筑总面积约９万平方米。其中地下一、二层为停车库和设备用房，地上一层为招商区，二、三层为１１８大卖场新店，四层为农工商家电大卖场，五层为仓库及１１８店办公区，六、七、八层为农工商超市集团总部、好德便利、可的便利公司的办公和会议场所。

　　另一栋综合商业大楼共计５个楼面，总建筑面积达３万多平方米，每层建筑面积约６０００平方米，地下一层为"体博"体育用品卖场、美容美发；铺面为精品百货、品牌化妆品、屈臣氏超市、肯德基、味千拉面等品牌餐饮；二层为各式烧烤、日式料理等特色餐饮；三层为老城隍庙小吃、过桥米线、味之都、洋葱餐厅等中式风味小吃广场；四层为好孩子、丽婴房、博士蛙、巴布豆、空梦童趣生活、ＢＬＤ爱乐游园地等品牌组成的"儿童天地"。

　　五星级酒店世博会前营运

　　在建中的二期工程位于真北路中环线西侧，与新１１８店和总部大楼相连接，建筑面积约２万多平方米。规划中的三期工程为地下一层，地面四层，计划将引入国内外精品、名品。

　　１１８生活广场内４０万平方米的建筑按照既定的时间节点，实施滚动开发。在１１８大卖场新店开业后，农工商超市集团与好德便利、可的便利办公室全部搬迁至１１８大卖场新店大楼六、七、八三层后，好德便利办公大楼即将爆破拆除，以确保酒店办公区内的五星级酒店在今年３月１日按照时间节点打桩开工，并如期开业。使用了整整１０年的农工商原１１８大卖场大楼和农工商总部大楼也将于春节后爆破拆除，以确保中央商业区开工建设的进度。

　　目前，１１８生活广场内在建项目还有酒店办公区内一幢办公楼和一幢酒店式公寓，其中办公楼将于今年６月前后竣工。现位于佰士路两侧的农工商超市和好德便利的物流配送中心即将全部搬迁至位于桃浦地区新的物流配送中心，现址将于今年三、四月份拆除，以开建１１８生活广场西北部休闲娱乐区域的四幢建筑。

　　１１８生活广场内由农工商超市集团投资兴建的上海圣诺亚皇冠假日酒店将委托全球最大的酒店集团--英国洲际集团管理。农工商超市集团与假日酒店（中国）有限公司去年就委托管理圣诺亚皇冠假日酒店举行了签约仪式，该酒店计划于２０１０年"五一"前，即世博会开幕前正式投入营运。

　　名品街营造威尼斯风情

　　与大多数被称作"广场"的商业购物中心一样，１１８广场也借鉴了住宅社区的做法，打造了一座公共活动平台--"威尼斯河"。为了在１１８生活广场内营造一个充满威尼斯风情的名品街，香港设计师在１１８生活广场中设计了一条连接广场主入口与中心广场的"威尼斯河"。

　　这条以意大利著名水城命名的人工河，长约千米，在"回"字形的建筑中间穿流环绕，在１１８生活广场中央８万平方米的中央生活广场内，威尼斯风格的"贡多拉"船将在河中穿梭。人工河将把１１８生活广场几个功能不同的区域连成一个整体，在中央生活广场和"威尼斯河"上空还将出现一个模拟蓝天白云的顶篷，顶篷面积将近１万平方米。

　　届时，无论白天还是夜晚，人们都将能在恒温达摄氏２５度的人造春天里，欣赏贡多拉船上的船夫唱着歌谣和水道两岸的罗马式建筑，领略威尼斯风情。为了保证"威尼斯河"和"贡多拉"船原汁原味，有关方面将联系专门制造威尼斯"贡多拉"船的厂家定做船只，而撑船的船工也将聘用外籍人士。

　　据悉，一期商铺平均日租金约１２元／平方米，最低也在１０元／平方米以上，具体根据入驻商家的品牌、产品、租期长短、商铺位置、面积和楼层等综合因素而定。目前经营的主要门类为中外餐饮娱乐、数码电器、精品百货等，但拒绝生鲜水产类进驻开店。如按照一期对外招商商铺约４万平方米、平均日租金１２元／平方米测算，年租金收益约为１．７５亿元，则投入产出比甚高，效益极为显著。据农工商集团招商部工作人员称，一期商铺已满租，二期招商也将于春节后进行。
　　依托周边大型住宅区乘势而起

　　１１８广场是个改扩建项目，完全得益于周边住宅楼盘的兴起。经过近年来的开发建设，金沙江路、真北路板块大型住宅小区相继崛起，近年来由于普陀区长征镇已成为上海中心城区居民动迁居住的佳地，导入的居民和新上海人集聚起旺盛的人气，同时这里也是外来务工人员密集居住的区域之一。普陀区长征镇官方网站统计显示，镇区内常住人口１１．７万，其中外来人口３万，

　　随着近年来长征地区一大批住宅小区的建设，拉动了商业配套设施的兴建。尤其是地区内的超级大盘金沙雅苑，共有八街区组成，整盘共６０万平方米建筑体量。近期该地区的金沙雅苑、金沙嘉年华、阳光威尼斯、绿洲湖畔花园等几个次新盘为市场主力，成交均价约在１．３-１．５万元／平方米左右。而目前地区内在售楼盘如象源丽都均价约１．６５万元／平方米上下，祥和星宇花园均价约１．７万元／平方米。而绿洲中环中心的前期楼盘均价也近２万元／平方米。这些新建楼盘在未来几年内将导入大量的人口，由此将会带来相当的人流、物流、商流。

　　区域内多有成熟商业物业

　　在１１８广场所在的区域内先机占位的不乏成熟的商业物业，大型卖场如麦德龙、百安居、迪卡侬等早已遍地开花，而在年内地区内总共将有约５０万平方米商业地产项目将建成使用。与农工商１１８广场相距咫尺的就是开业一年多的百联中环购物中心，该购物中心总建筑面积达４３万平方米，先后引入了东方商厦、世纪华联、老庙黄金、月星家居等商家，以及各种配套餐饮品牌，该广场开业第一年销售突破了１８亿元。

　　在１１８广场对面的绿洲中环中心占地面积７．７２公顷，由香港上置集团斥资２０多亿元打造，其中包括２栋国际标准化写字楼、１栋综合性商务楼，１条环型商业购物街，１座酒店及服务式酒店，以及１个由３栋景观高层公寓楼组成的高尚生活社区，总建筑面积达３０万平方米，更将打造一座商办航母。其形态囊括了５Ａ甲级写字楼、高星级酒店、小户型商住楼和社区商业配套等各项生活设施，该盘自开盘以来就受到了市场的追捧。该项目中央广场约３万平方米１３层的写字楼，导入全新的生态环保技术，拥有５Ａ智能化设备、专属会议中心、酒店级会所配套及２４小时公共商务服务平台。该盘开发商近期还与上海童的梦投资管理有限公司达成合作协议，宣布在绿洲中环中心内，开设中国首家最大规模的儿童职场体验乐园--"星期八小镇"，并以此为基础，深入合作打造一个家庭休闲娱乐中心。上置集团副总裁印岚也为此表示，绿洲中环中心的商业身处新兴商圈，项目的商业主题定位唯有"求新、求变"才能脱颖而出。

　　同时，中环线金沙江路附近路段的外侧，″梅川路一条街″三年前就已经名声在外了，２００２年，梅川路招商初期，为凝聚人气，房东不但不设"门槛"，而且部分商铺的租金报价还一度十分低廉。"当时整条商街的平均租金，长期在不到４元／平方米／日徘徊。"而如今这条声名鹊起的美食街上陆续云集起麦当劳、上岛咖啡、圆缘园茶室、全一楼、谭火锅、民族渔坊等２００多家品牌餐饮，由此吸引着全市食客纷至沓来。此外，真北路的红星美凯龙二期３０万平方米，也将于今年４月份开业。

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