上海普查摩尔热 区别对待不能一刀切

“适度超前”发展 区别对待 不能一刀切

　 近日，由银监会、商务部、发改委、建设部“查告”，并在全国范围内对购物中心（海外称SHOPPING－MALL，即“销品茂”）投资展开彻查。购物中心会不会成为继地产、工业园区之后的又一限制性固定资产投资项目？

上海经委秘书长朱成钢接受记者采访时表示，上海的购物中心虽然在一定程度上呈现过热态势，但是与全国部分地区相比，还不算很厉害。据了解，2003年5月，原上海市商委作过一个对上海大型商业设施的调查，显示已经开业的购物中心有13个，建筑面积97万平方米；在建的购物中心有15个，建筑面积超过160万平方米；规划将建的购物中心19个，建筑面积超过240万平方米。算下来，总面积将约500万平方米。

购物中心缘何火热？汤臣集团上海浦江传奇实业经营发展有限公司总经理沈以亨告诉记者，按照地产开发惯例，购物中心投资回报期很长，属于“不赚钱的项目”，地产商主要希望通过购物中心项目带动附近地皮、住宅、商务楼升值，然后再用其他项目投资所得投入购物中心。而目前众多投资者之所以对购物中心趋之若骛，恐怕与部分开发商想通过卖铺套现的思路有关。众所周知，购物中心要经营好，“只租不售”的惯例不能打破。沈以亨说，他所负责的“上海传奇”购物中心回收期需要10年左右。此外，一些商家不规范的操作，也导致了购物中心上马项目过多。

购物中心过热将直接导致银行风险增大。据了解，大部分购物中心建设自筹资金不超过30％，有的甚至只有5％，有关数据显示，全国购物中心热中，至少圈牢银行1300亿元资金。上海工商银行某分行信贷科科长说，其实四大国有商业银行早在去年9月就出台政策，要求对商务楼、购物中心项目贷款谨慎从事，但是仍有很多购物中心通过各种方式取得贷款。而上海市商业信息中心副主任齐晓斋担心的是，若上海购物中心过热，将导致一大批传统商业倒闭，或者形成“大家都吃不饱、饿不死”的窘境。

朱成钢说，上海几年前就出台相关政策，对购物中心过热作出限制性规定，近期内，新的限制性规定估计不会再出台。而上海市房地经济学会副会长印堃华的意见是，购物中心等新型业态可“适度超前”，应对各购物中心项目区别对待，不能出台“一刀切”的限制政策，否则不利市场良性发展。

作者：吴乐晋 来源：东方早报