07年广州多幅大型土地拍挂 土地交易总额360亿

   2008-02-15 9270

  据仲量联行相关资料显示,2007年下半年广州市推出多幅大型土地拍挂,成交总额超过10亿元人民币的交易高达7宗,主要投资来自本土开发商。2007年大额(交易额大于5000万人民币)土地及开发项目交易总额达360亿元人民币,较同期共录得的210亿元人民币大幅增加71%,当中,约7%资本额来自外资。 

  仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江称,广州房地产投资市场持续活跃,有趋势显示,投资者及开发商将继续透过资本市场增加在广州的房地产投资,但目前广州缺乏单一产权物业发展,外国投资将有助本市发展优质房产项目。 

  甲级写字楼:供应量是上年两倍 

  数据显示,2007年广州约有50万平方米甲级写字楼投入市场,下半年占20万平方米, 全年供应量是2006年的两倍。现时甲级写字楼的总存量达188万平方米,整体空置率因新供应投入市场,由去年初第一季的20%微升至第四季的25%。 

  新落成供应量充裕,甲级写字楼租金受压,全年轻微下调1.2%,但在投资活跃及本地企业自用而自置物业的因素带动下,2007年资本值上升8.5%,下半年增幅高达5%。 

  仲量联行广州商业部董事马炜图表示,预计2008年供应量会减少至27万平方米,未来3年总供应量达190万平方米,到2010年甲级写字楼供应将进入高峰期,预期总存量是目前的一倍。未来供应主要集中于珠江新城,至2010年,存量占全市甲级写字楼总量的50%。 

  商铺市场:整体租金上升9.6% 

  2007年广州市消费需求上升,带动全市零售商业物业租金上升9.6%。但同时由于广州零售物业供应缺乏,预计未来3年至2010年供应会到顶峰,主要分布于天河CBD和珠江新城。仲量联行中国研究部主管何恩凯先生表示,在来年新供应投入市场后,广州零售市场将换上新面貌。 

  据了解,去年位于天河城的中天广场及正佳广场重新定位,优化租户组合,提高商场档次。另外,随着今年万菱汇及西城都荟的落成,优质零售物业纷纷在天河CBD落成,有助提升天河CBD区零售物业档次至高端零售购物区。 

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