按照原来北京商委在2002年出台的商业规划,北京市拟在东南、西南、西北、东北四个方位各建一个面积在20万-30万平方米的大型商业MALL。而这些MALL的投资方多数是房地产企业,他们往往利用银行贷款建造商业地产。曾有专家提醒:“进入商业地产,企业是有风险的”,商业和房地产业完全是两个行业,不懂商业,贸然进入商业地产,极可能投资失败。
据在北京建成首座MALL的金源时代购物中心总经理蔡训善先生介绍,该项目38亿投资绝大部分是开发商的自有资金,所有签约大商家租期都是20年以上。粗略估算,至少12年才能收回投资额。所以,蔡训善告诫那些自有资金不足、准备靠贷款开发SHOPPING MALL的开发商及早撤步。
实际上,从北京目前现状看,原来规划中的4家MALL已纷纷夭折,没有一家能够按照原计划实施建设。
(来源: 北京现代商报)