继开发了上海浦西单体建筑体量最大的一站式购物中心中山公园龙之梦之后,上海长峰房地产开发有限公司(下称长峰地产)又计划在虹口、闵行各投建一家规模与中山公园龙之梦相当的购物中心,并配套建设豪华五星级酒店,长峰地产方面透露,今后会将商业地产作为主力业务发展。
长峰地产高层透露,正在建设中的两家龙之梦购物中心面积都为30万平方米左右,与已经开业的中山公园龙之梦32万平方米规模旗鼓相当。目前这两个项目都已经动工建设,其中虹口龙之梦购物中心已经开始地面工程建设。
这两个新建项目都会位于交通较为便利的枢纽地区,除了购物中心外,与中山公园模式相同,在购物中心旁边还会建设数家五星级酒店,其中虹口建设2家,总客房规模大约为1300间,而闵行的五星级酒店规模则在500~600间客房左右,基本上都是与万豪酒店集团合作,使用的品牌为五星级万丽。长峰地产高层表示,经过一系列筹备,位于中山公园龙之梦购物中心边上的万丽酒店即将在未来1~2个月内开业,客房数量约为700间。
而关于两个新建项目的总投资额,长峰地产方面表示,由于目前还在建设中,无法给出确切数字。有信息显示,中山公园龙之梦总投资约32亿元,现在整个物业粗略估值100亿元。
中山公园龙之梦开业初期,长峰地产方面成立百货、超市、书城、餐饮等五个专营公司,以直营方式运作,但经营情况一般,之后,其将经营方式改变为自营与招商租赁结合运作,现在家乐福和永乐家电都已经相继入驻。其盈利方式为自营部分的收入分成以及租金收入,目前中山公园龙之梦的经营状况已有好转,也颇具人气。
长峰地产方面称,此后新开发的虹口以及闵行龙之梦项目基本也会沿用中山公园龙之梦的运作模式,但具体还要视招商情况而定。