南京：巨资打造 大体量的商业项目聚集南京河西新城

未来的河西新城将是适宜总部集聚、适宜创新创业、适宜生活居住、适宜休闲旅游的四个“适宜城区”。历经几年打造，“四个适宜”正在成为现实，而真正促成繁荣的是一些大体量的商业项目，这些项目将是新城繁华的动力源。 

　　建邺区南湖商业社区地域面积1.9平方公里，常住人口6.3万，现有商业面积21.4万平方米，商业业态齐全，门类达数十种之多，商业门点近1000家，人均商业用房3.4平方米。 

　　2002年以来，建邺区累计投入10.4亿元，着力建设南湖商业文化中心，拓宽改造10多条道路和20条区间道路；建成莫愁湖畔开放式和平广场；改建南湖中心广场；打造南湖东路商业街和长虹路特色休闲街；亮化沿街楼宇，现已满足周边10万人口的日常居住、文化、休闲需要。社区内集中了南湖社区体育中心、南湖东路特色商业街、茶南休闲商业一条街、文化体育一条街、长虹路美食一条街、临湖北路茶座酒吧一条街、水西门旅游休闲一条街、云河路商业特色街、9万平方米的南湖公园、家乐福大型超市等，已形成了南湖地区级社区中心。正在建设的西祠数字网络文化产业园，将成为南京首家具有数字化高科技特征与网络社区商业文化标签的新时尚地标，2006年南湖社区被国家商务部评为首批全国商业示范社区。 

　　南湖商业社区 

　　河西中央商务区从2003年起开始规划建设，包括13个项目16个标志性建筑：宋都大厦、新城大厦、紫金大厦、东渡大厦、紫鑫中华广场、欧洲城、四季仁恒、嘉业国际、中泰国际广场、金奥大厦、联强大厦、朗玛国际、新地中心，总投资达118亿元人民币，建筑面积约241万平方米。中央商务区与主城其他商业中心形成错位优势，成为融办公、会展、酒店、居住、文化娱乐为一体的区域性商务中心。 

　　目前，中央商务区已初具规模，13个项目已有9个项目封顶并开始销售，近200家企业签订了入驻协议，如江苏德兰集团、浙江中南集团、江苏丰盛集团等知名企业，紫鑫中华广场3万平方米的商务楼则与英国威格斯公司签订了合作管理协议。中央商务区各街区最终将形成独具特色的品牌：以宋都、紫金、东渡大厦为依托，集中引进设计、研发、动漫、咨询策划、广告传媒等创意企业入驻，打造创意产业园品牌；以中泰国际广场、嘉业国际城写字楼为依托，形成总部企业入驻为特色的企业总部板块；以金奥、朗诗城市广场为依托，引导金融企业入驻，逐步形成金融企业集中区域。中央商务区南端8万平方米的中央公园，引进一些品牌快餐、酒吧茶吧，中央公园地下6．3万平方米的人防设施可作为大型超市和特色品牌店。 

　　河西中央商务区 

　　江东商业文化中心 

　　江东商业中心作为未来南京16个地区级商业中心中的一个，也是地铁2号线、2号线西延线以及6号环线的换乘枢纽，交通十分便利。 


　　这个项目是大连万达集团首次在南京兴建近百万平方米的“城市综合体”，国内已有北京、上海、宁波、成都等城市开业。该项目总面积达80万平方米，营业面积将接近20万平方米，此外还要建设五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及少量住宅供应市场。 


　　按照建邺区有关领导的说法，未来的江东商业中心不仅是交通上的枢纽，更是集商务、百货、大型超市、医疗、教育、体育、文化等于一身的综合配套服务中心，将是繁华程度更高、辐射范围更大的商圈。实际上，目前江东路一带已经聚集了苏宁电器、华润苏果、茂亚家居等大型商场、超市，未来商圈中心雏形初显。作为新兴的商圈中心，未来的江东商业中心将辐射整个河西新城以至南京都市圈。 

　　金狐城国际品牌直销中心 

　　金狐城国际品牌直销中心位于新城核心CBD中央，与奥体场馆隔街相望；宽阔的道路，四通八达的路网，科学规划的地上和地下公共交通线路，构筑起立体化快速交通。地铁一、二号线近在咫尺，多条公交线路环绕周边，直通老城区。 

　　金狐城将奉行“让大家分享品质生活”的宗旨，以“定位差异化、经营特色化，主业规模化”为原则，以“品牌荟萃，价格实惠”为核心，以“折扣购物，轻松休闲”为基础，全面开启金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)古城的平价奢华盛宴，让更多的人们体验品质生活和精明消费的乐趣！ 

　　公园型的金狐城把不利的物业条件变为有利的商业空间，将分区域设立消费景观或主题景观，如女性服务区域的“蝴蝶公园”、儿童服务区域的“童话公园”、传统特色商品区域的“金陵老街”、运动品区域的“明星公园”及国际品牌区域的“品牌故事墙”等。 

　　在保证折扣购物比例占到70%的同时,餐饮、娱乐、休闲功能等配套齐全，同时将以节假日为基础，适时推出主题促销活动。创造“韩国购物节”、“法国红酒节”、“购物满一万，法拉利送你回家”等活动，但一般不会做打折、买送等低层次的促销活动。今年9月28将正式开业。 

　　优时生活中心 

　　优时生活中心是一个专门针对中国大中型城市居住社区的创新社区商业与服务连锁品牌。优时生活中心的本质特征是一个与消费者“最为亲近的社区新终端实体网络”。“社区新终端”是优时中心最为核心的商业模式与经营策略。提供的服务主要包括：社区日常生活服务、社区餐饮服务、社区便利购物、社区亲子教育服务、社区医疗保健服务、社区休闲文化与社会化活动等。目前在河西中部地区已开出了云河路、光明城市、拉德芳斯、奥体新城四家，河西CBD的优时中心正在洽谈准备中。 

　　优时生活中心是江苏国资体系为扶持现代服务业的发展，由江苏高科技投资集团提供风险投资，南京励德世创商业投资管理有限公司具体运营发展的创新业态品牌。