总部经济促增城楼市升温 定位广州城市副中心

广州两会与全国两会期间，有关增城市新发展规划的消息备受社会各界关注。按新规划，增城市政府正大手笔加大政府投入治理污染企业，改善环境，加强交通配套，规划五星级酒店群，建设城区文化产业城和会议休闲中心，吸引总部经济，给当地楼市中高端住宅和商业发展带来新商机、新活力。而目前增城楼价远低于广州市中心楼价，是广州楼市的“价值洼地”，适合投资者入市购房。 

    据了解，目前增城楼市尽管合生、碧桂园、金地、恒大、新世界、香江集团等大发展商云集，但之前基本以开发大型住宅小区为主，除了工厂和物流基地外，更罕有大规模的写字楼和商用物业等商务产品开发，住宅产品也基本走的是中低端路线，就算是别墅产品，档次也普遍不高。长期以来，增城楼盘本地消费占很大比例，对其他区域客源来说，除山清水秀的环境和大社区优势外，最大的吸引力仍然是相对城中心区要低得多的价格。　

    目前增城房地产发展规模最大的新塘一带，超级大盘碧桂园凤凰城刚开盘时洋房仅卖二千多元/平方米，联排别墅五十万元就有得入货，去年开始亮相后持续热卖的凤凰城新组美寓，目前洋房均价也才4900元/平方米。3月1日正式开售的万象新都，洋房优惠价位也在4888元/平方米，都不及广州中心城区如天河和老城区楼价的三四分之一。一些规模较小的当地发展商所开发楼盘，目前还有不少售价在三千多元/平方米，更是经济实惠。

    增城别墅的价格也非常“抵”，如金地荔湖城的“竖别墅”，仅售4999元/平方米起，只有广州十区平均楼价的一半。金地荔湖城最漂亮的湖岸独立别墅也只卖1.6万元/平方米，近湖的联排别墅，均价也在8000元/平方米左右，比不少天河普通洋房还要便宜得多。凤凰城的独立别墅，目前均价也在1万元/平方米以内。

    增城楼相对广州其他区域的超低价位为未来留出长足的高增长空间，加上近年来日益改善的交通配套环境，更吸引不少广州市区、深圳和东莞等地的投资客，如翡翠绿洲最高峰时曾有二成左右的买家来自深圳，而新近开盘的万象新都，来自深圳和东莞的投资客比例也不低。

    可是，因为产品价格低，在装修标准、配套服务等各方面都难于全面升级，增城楼的产品质素大多维持在中低端水平，一定程度上也难于吸引高端客户进入，土地利用价值难获提升。

未来中高端住宅有前景

    增城的新规划将为区内中高端住宅产品发展和商业地产建设带来新机遇，中部将打造广州城市副中心的发展方向，将为房地产发展带来更大的空间；而环境、交通的改善，更将进一步解除压制增城楼市发展的瓶颈，吸引更多广州人置业增城，为当地房地产发展带来全新商机。

    另外，政府规划五星级酒店群并大力引进总部经济的策略，既将推动当地商用物业建设高潮，也势必将吸引更多中高端人才落户增城，大大提升当地房地产市场的消费水平。

    因此，业内人士指出，随着当地环境及市场配套的改善，增城楼市有望彻底改变当前低端产品占主流的现状，规划、开发更多中高端产品，其市场前景可期。

新规划定位广州城市副中心

    据悉，增城市委、市政府已请来专家学者，为增城的经济发展“把脉问诊”，按照“宜工则工、宜农则农、宜商则商”的原则，将全市1616平方公里的土地划分为南、中、北3个功能圈：南部地区位于广州、东莞、深圳之间，发展工业优势突出，将营造工业制造业产业圈，打造成广州东部的经济增长极；中部地区环境优美，是广州的城市副中心，将营造城市生活圈，创建文化产业城；北部地区生态优美，将着力营造以白水寨省级风景名胜区为主的都市农业与生态旅游圈。

打造特色总部经济

    增城市委书记朱泽君近期在接受记者采访时曾指出，目前增城已形成三大主体功能区，分别是南部工业区、中部文化产业区和北部生态旅游区。明确提出北部生态保护区绝对不发展工业，并要在2008年底关停所有的水泥厂、采石场等污染型企业。还将把增江河水引入附近的低洼地，开发一个3000亩大的人工湖，大力改善当地宜商宜居环境，吸引更多投资。

    另外，增城中部的中心城区（荔城一带）要打造成文化产业城和会议休闲中心。增城市已规划在荔城南部的增江河沿岸打造长达8公里的五星级酒店群，还将在附近建政府行政中心。

    朱泽君还表示，增城目前还存在南北经济差异大，交通状况差等问题，增城是广州十区二市中唯一没有高速路过境的行政区，目前从广州到增城只有广汕公路，因此，今年是增城的道路建设年，将加大道路特别是高速路规划与建设。

    增城绿地面积多，环境优势大，可满足一些国际大型企业对总部选址的大面积绿地的要求，因此，增城可依托广州中心城区，吸引更多企业总部，打造有自己特色的总部经济。