101想增资 外资买门票当股东 规划三阶段增资50亿元

       台北101董事长陈敏熏昨（10）日指出，已完工五年的101将展开第二个「五年计划」，今年将减资40%并分三阶段增资50亿元，会优先开放原始股东认购，但也有可能洽特定人参与增资。她透露，不排斥外资成为世界第一高楼的股东。 
       陈敏熏昨天接受本报专访，首度对外说明101大楼减增资的原委。她说，101购物中心在2003年11月开幕、办公大楼在2004年底启用，2008年对101大楼来说应该要迈入新的里程碑，目前正规划在2011年前股票上市，并发行不动产资产信托（REAT）。以下为专访纪要： 
      问：台北101为什么要减资？ 
      答：台北101正式营运后，每年利息负担高达12亿元、折旧摊提与地上权费用16亿元，还有付给台北市政府地租1.3亿元，一年有57.58亿元的固定支出，为了提升每股净值、并提早为股票上市做准备，去年底财务单位提出建议，董事会上周五决议减资。 
      问：目前股票上市的时程确定了吗？不动产证券化已经在安排了吗？ 
      答：101减资以后，可望损益两平，希望可以在2011年直接股票上市，由于受限BOT案规定，不会发行REITs，会发行REAT 。 
      问：你曾经说过101暂时不会增资，现在看起来的确是有增资的需求，主要原因为何？ 
      答：2004年时，101曾经办过一次增资45亿元，每股折价6元发行，当时原始股东几乎全按持股比率参与，但因为公司负债金额还是很高，有股东建议这次增资多还一点银行借款降低利息，所以101将分三阶段增资，我不希望股本一次膨胀太大，尽量维持在200亿元以下。 
      问：增资的对象确定了吗？会先以原始股东为主吗？ 
      答：101减资后每股净值将提升到9元多，我们会先开放原始股东认购，也不排除外资参与。因为这几年一直有很多外资想买101，但碍于BOT案规定，也许透过增资让外资先买门票进来，也是外资与101合作的方式。 
      从目前政经情势来看，101前景看俏，相信这次增资很快就会额满。 
      问：过去几年101虽然营收连年成长，但始终处于亏损状态，可否谈一下去年营收状况。 
      答：办公室出租率达75%，已有1万人在大楼上班，去年101营收接近90几亿元，毛利高达39%，与刚开幕时只有21%相比大幅成长，只不过因为利息负担太重，使财报每年都亏损，减资后就能实际反映营运状况。 
      问：今年101会有哪些新的营运计划？ 
      答：101的「五年计划」除了调整财务结构，今年购物中心也有新的精品品牌要进驻，为了汇集更多人潮、提升购物中心的坪效，最近准备要把办公大楼与购物中心二楼的墙面打通，让逛街人潮更方便进入购物中心。