天河北PK珠江新城 广州两大CBD的腾飞

天河北，广州著名的商圈之一，随着经济的发展，天河北已形成多个有影响力的片区。这里交通便利，商业繁华，有着广州最高级的写字楼。珠江新城，为天河区继天河北商圈后崛起的又一商圈，被定位为“广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区。”中央商务区带动了住宅项目的发展，各大开发商争先恐后在这些市中心片区安家，抢占先机。作为广州市两大CBD巨头，天河北和珠江新城各有千秋。

　　第一项PK：区域发展成熟度

　　天河北商务圈5分钟即可抵达火车东站、天河客运站，加上地铁三号线的开通，大大缩短了与各商务圈的距离，区内公交系统发达，现已形成浓厚的商业氛围及便捷的生活配套环境，中信大厦、市长大厦等都在此商圈内。天河北商务圈受到石牌信息商圈、岗顶商圈的辐射，周围有80%是电子设备、科技信息、电子信息等依附于科技软件技术的企业。毗邻体育中心和火车东站，加上天河城广场、正佳广场等大型一站式购物中心就在旁边，区域发展非常成熟。而分布在天河北商圈的楼盘更是水涨船高，受到众多高级白领和生意人的欢迎。而商圈附近的楼盘，由于可以享受到天河北商圈的便利和繁华，又能拥有独立的宁静空间，也受到投资者和自住型买家的欢迎。就拿天河北岸侨英花园来说，几分钟可到天河北，可望将军山，周围名校林立、饮食丰富，大型超市环绕，一推出来就受到买家追捧。

　　珠江新城东连员村，西通地下隧道与五羊新城接壤。由于五羊新城为广州商住及办公旺地，受五羊新城的辐射带动，珠江新城目前的开发以西部较为成熟，各大高档住宅、写字楼均以西部分布较为密集，商业氛围有点“东冷西热”的味道。与目前发展已十分成熟的天河北商圈相比，珠江新城的交通和商业、餐饮、娱乐配套仍不完善。在这个尚处发展期的未来CBD中心，除了几路公交车和已开通的地铁三号线设有的一个站点外，该地段目前公共交通状况确实有点不便。而与公交一样令人感觉不便的还有餐饮和商业、娱乐配套等。珠江新城尽管拥有各类餐馆，但快餐店稀少，逛街的地方也没有，目前也还没有大型超市。

　　第二项PK：未来发展前景

　　随着广州经济的发展，天河北商务圈的发展已经进入了稳定期。写字楼价格看涨，楼价也持续处于高档价位，基本没什么大的起伏，稳步上涨。而珠江新城的目标是建立一个国际化的中心商务区。随着政府和开发商投资加速，珠江新城开始进入“腾飞期”。“珠江新城将在2010年火起来”，这句话包含了政府的决心。如果说天河北商务圈是年轻力壮的青年，那么珠江新城则是朝气蓬勃的少年，两者的发展前景都被看好。在广州的规划上，两者也有着紧密的关系。

　　交通条件方面，猎德大桥系统北延线方案已确定，除了目前正在加紧建设的猎德大桥，新港路立交、双塔路立交、下穿花城大道车行隧道等其余三个节点工程也在加紧步伐。猎德大桥过江后，穿过花城大道、地铁五号线、金穗路、黄埔大道，直至向北沿天河东路到达天河路口，再以隧道的形式下穿经过天河路，最终止于天河东路华旭街口。可以说，猎德大桥北延线连通南北，随着交通状况的改善，两大商务圈的项目板块价值日趋升高。市政规划利好方面，国内第一条“轻量级”轨道旅客自动输送系统将于2009年开通，主要服务珠江新城和天河商业区。

　　天河区的未来发展规划是“一个核心、两条轴线、四大版块”。一个核心是指以珠江新城和天河体育中心周边为核心的广州中央商务区。两条轴线是指广州市新城市中心轴线和城市功能发展轴，途径将军山、火车东站、体育中心、珠江新城以及中山大道等。四大板块则有居住综合板块、高新技术板块，以及五山地区的教育科研板块等。这几大块都成为各大商家投资焦点，而天河北商务圈和珠江新城又是重中之重，位于两大区域的楼盘更是房地产开发商和买家的焦点所在。随着广州市两大CBD的腾飞与发展，广州市的房地产行业也将进入新的成长阶梯！