五特大综合项目将组成上海真北路商圈

从开发商业大卖场为主，到转向以商务商业中心的开发为龙头，普陀区正逐步加快产业转移的步伐。目前，一个新的区域热点，也就是以真北路为纵轴，金沙江路、梅川路为横轴的新兴商务圈正在日渐成形中。
　　■ 规划定位
　　 ◇江浙中小企业商务办公区
　　 大力发展楼宇经济，成为国际国内采购中心，成为上海市内江浙两省中小企业商务办公的主要集中地区，成为上海西北新兴商圈。
　　■ 规划范围
　　 ◇东西跨度１．５公里，南北３．３公里
　　 位于长征地区内，东起丹巴路、木渎港，西至万镇路，东西跨度约为１．５公里；北至铜川路，南至苏州河，南北跨度约为３．３公里。
　　■ 目标市场
　　 ◇为国内外商务人员服务
　　 主要为就地入驻的国内外商务人员的商务工作、居住生活服务。
　　■ 区位优势
　　 ◇交通完善成本较低
　　 规划所处位置在上海与江浙两省连接的“西大堂”，邻近虹桥地区，具有发展的前瞻性。
　　 首先交通较为完善，是国道、高速公路、中环线汇集的交通枢纽带，紧邻虹桥机场，具有建设区域商务圈的合理性。
　　 其次商务成本相对较低（较之浦东、虹桥地区），具有建设的经济性。
　　 另外靠近上海西北物流中心，周围麦德龙、农工商118摩尔总部、欧倍德、红星美凯龙、爱奇爱特商业广场、曹安商业城、乐购、易初莲花、轻纺市场等10多个各类大商业卖场林立，具有功能先发性和配套完备性。

　　■ 五大新规划项目

　　 ◇有五大部分组成
　　 　兴力达商业广场
　　 设置：兴力达商业广场是一座大型复合的商业建筑，规模大、内容多、设备要求完善，包含有建筑、家具家装、百货、食品、服装、家电等多种经营内容，同时还包含汽车交易、房地产交易、股票交易、休闲娱乐等多种功能。规划方案采用单元式购物中心形式，靠商业步行街、中心展示广场、人行天桥把繁杂的功能有机组织为一个整体。
　　 面积：商业广场总建筑面积４3万平方米，地面以上四层及地下一层为商场，地下二层为汽车库及设备用房。
　　 汽车展销及休闲中心总建筑面积３９８３４平方米，地面以上汽车展销为五层，休闲中心为三层。
　　 酒店总建筑面积３９６１６平方米，共有１７层。
　　 写字楼共有两部分，总建筑面积分别为３６６４４．３平方米和１７２５２．７平方米。
　　 公寓总建筑面积１４５４６．４平方米，共有１６层。
　　 公寓式办公楼及管理房总建筑面积５９７７２平方米。
　　
　　 上海兴力达国际广场是兴力达集团实业有限公司投资开发的新项目。该项目位于普陀区真光路１３２６号，占地面积１０５０００平方米，总建筑面积４３万平方米。项目包括包括购物中心、裕都国际大酒店（五星级）、商务楼、公寓式办公楼、家电电脑世界、食品超市中心、精品建材世界、影视娱乐天地、国际汽车广场、精品服饰名店街等综合项目，是一个汇集商贸、办公、休闲、展示、餐饮为一体的大型复合商贸建筑。
　　 现项目工程全面启动，预计２００５年底投入使用。
　　

　　 ——建配龙真北店
　　 位置：建配龙真北店位于曹安路以南，真北路以西，麦德龙以北，兴力达商贸城以东，即原新黄浦爱奇爱特地块。
　　 面积：占地５９９４０平方米， 规划总建筑面积１８００００平方米， 其中商场１２.６万平方米、商务楼４５０００平方米、休闲中心５０００平方米、餐饮中心３５００平方米、地下车库４０００平方米。建筑物覆盖率４５％、绿化率２０％、容积率２．９８、停车位５００辆，总投资约７．２亿元。
　　 工程：整个工程分三期实施，主体部分由５层商场和两幢２８层商务楼组成。其中一期工程主要是对原有建筑物南侧约３６０００平方米进行改建，投资约２８００万元；二期工程主要是在原一期改建的基础上加建两层商场，即再扩建３６０００平方米；三期是新建四层商场和两幢２８层的商务楼。
　　
　　 ——真北路市场服务中心
　　 现况：由新长征集团投资建设的真北路市场服务中心现已进入装潢阶段，意向招商率为８０％。
　　 面积：总建筑面积（地上部分）３４２２７平方米，容积率１．０９。中心一号楼即新长征商务大厦是一幢１８层建筑，面积２０４４０平方米，地下停车库面积４０１８平方米，可泊车６８辆。
　　 环境：新长征商务大厦其靓丽的幕墙结构极富时代感，商务办公环境堪称一流，是目前普陀区范围内设备最完善、系统最先进的智能化写字楼。目前该大厦招商势头强劲，“天天渔港”已入驻。
　　 设计：讲究个性化和人性化，在各个单体和局部的设计中，强调整体性的同时使其具有各自的特色。在环境设计上，通过外部各空间之间的相互渗透、相互融合，结合水面、绿化、堆山、叠石、雕塑、小品、步径等进行环境的组合划分，并形成两大功能区——西部低层办公区和东部高层办公楼区，强化各环境要素的宜人化尺度，追求内部区域的幽雅宁静与外部办公区的宽敞明快，将现代节奏的工作生活，同传统的园林风格紧密结合，体现以人为本的主导思想。
　　
　　 ——新伟龙商贸城
　　 位置：地处真北路以东、怒江路以北、红星美凯龙及东侧住宅区以南、丹巴路以西地域。
　　 设置：本地块靠真北路部分约５５亩用地性质为商贸用地，根据普陀区的总体规划为商贸综合市场，可建造商场和商务楼。规划建筑容积率不大于４，建筑覆盖率５０％，绿化率３０％；靠丹巴路部分约３６．１５亩用地性质为商住区，规划建筑容积率不大于２．５，建筑覆盖率５０％，绿化率３０％，合计总建筑面积约２０万平方米。
　　 面积：
　　规划用地面积５７３３３．６２平方米
　　实际用地面积５０６６６．９２平方米
　　总建筑面积２１２０００平方米
　　大卖场及娱乐面积６.５６万平方米
　　办公楼面积７５２４９平方米
　　双塔形公寓楼面积６４２３１平方米
　　沿街商铺面积７８０８平方米
　　容积率 ３．７
　　建筑密度 ４３％
　　绿地率 ２３％
　　
　　 ——绿洲湖畔商务港
　　 位置：位于金沙江路与真北路交叉口处，北临虬江河，北边约１公里处是沪宁高速公路和麦德龙超市，西边靠象源丽都小区和真光路，隔金沙江路是近30万平方米的118农工商摩尔和OUTLET，交通便利，商业及服务业较发达。
　　 面积：该基地呈不规则的刀把形，总用地面积约９６０００平方米。
　　 目标：建设具有现代化商贸办公及服务为一体的区域性商贸中心区。
　　 布局：第一，注重生态的平面规划。沿金沙江路和真北路留３０米的绿化带，将整个商贸区“软过渡”到城市空间之中。在真北路和虬江河一侧，布置７幢连成一体呈弧形的建筑群体，同中间的４幢高层一起围合出一个商贸区内部绿化休憩空间，并将虬江河的河水引入，形成富有传统园林风格的半封闭型室外空间。在虬江河地段，规划中将河道岸线加以修整改造，拓宽河道，以曲线取代直线，用填土堆坡取代防洪围墙，使河道更加自然亲切，以便将虬江河“借”入商贸区，为我所用。
　　 第二，考虑到通风、日照对周边及自身内部的影响，规划沿着与象源丽都相临处布置３－５层的别墅式办公楼，而将高层集中在靠近真北路一边的完整且较大的用地内，使高层远离居住区，最大限度地满足通风、日照方面要求。
　　 第三，规划中建筑高度由金沙江路往虬江河方向逐渐升高，构成总体上由南往北逐渐上升的空间形态，并在基地往北三分之二处布置一幢３０层高的圆形建筑作为整个建筑群制高点，而周边建筑则１５至２８层不等，从而强调出现代商务中心形象。此外，结合本地块的开发模式，建筑布局在考虑单幢建筑均可独立开发实施的同时，也注重环境和空间整体性的创造，尽量避免各建筑单体间缺乏联系和相关性、建筑立面丰富却错乱的效果。