温州写字楼租赁市场逆寒而上 资金趋紧制约需求

自去年下半年开始，我市写字楼市场进入买卖低迷期。不过最近大量的二手写字楼房源进入市场，加上刚刚开盘或者即将推出的几个写字楼的搅动，使得这一局面发生改变：成交价格虽然下滑，但租金则保持着平稳上升的趋势，财富中心某套写字楼租金甚至达到120元/平方米/月。 
　　2成房源进入市场

　　延续了相当一段时间的寂静后，终于有些房东还是扛不住了。“最近房源挂牌量比去年年底多了很多，基本上是委托我们可售可租，如果是有人要买的话，价格还可以商量。”谈起最近二手写字楼的现状，海螺置业商业地产公司总经理赵克这样表述。

　　其实在温州各房产网站上也可以看到，近期关于写字楼的租售信息明显比以前更多，不过从海螺置业、21世纪不动产温州区域、天浩置业等中介机构的数据来看，成交还是很低迷。据赵克介绍，今年春节过后，我市二手写字楼的成交量与去年同期相比，至少下降了一半，而价格方面，在延续了近一年的缓慢涨幅之后，近期的成交均价则有小幅下滑的趋势。

　　资金趋紧制约需求

　　一直以房产投资作为首选投资理财渠道的温州投资者，在有关房贷金融政策进一步趋紧的前提下，也变得谨慎起来。记者在几家银行了解到，目前针对写字楼按揭贷款，购买一手写字楼，首付比例为4成以上，而且利率比目前的基准利率要高出一个百分点；购买二手写字楼，首付比例则要求达到5成以上，另外需要贷款部分则按照商业贷款利率来执行。

　　天浩置业有关负责人分析说，温州投资者对写字楼的投资热情不如住宅，其主要原因是写字楼的投资门槛相对较高。比如去年才交付使用的财富中心，以及刚刚结顶的世贸中心，其主力套型都为200到300平方米，这样一来，一套写字楼的价格需要600万元以上。另外，结合温州近几年来的行情来看，涨幅过于平稳，远远不及住宅，这也是投资者放弃投资写字楼的原因之一。

　　租金保持平稳增长

　　对于大多数写字楼的投资者来说，除了靠房价上涨来获取回报外，租金也是一个重要的回报途径。据了解，我市目前写字楼主要集中在车站大道、新城区域和老南站区域，由于写字楼品质以及房龄，其租金收益也显现出比较明显的差距。

　　目前车站大道的财富中心、华盟商务广场，租金分别达到65到85元/平方米/月和60到70元/平方米/月，财富中心内好的楼层面积甚至租到100多元/平方米/月；京龙大厦、交行广场租金分别达到50元/平方米/月和30到40元/平方米/月；新城区域的发展大厦和中通大厦，租金分别达到60元/平方米/月和60到65元/平方米/月；老南站区域的国贸大厦和国信大厦，租金分别达到30到40元/平方米/月和30元/平方米/月。

　　根据多家中介公司成交的租赁数据显示，和去年同期的租金相比，今年各区域的写字楼租金都上扬了5元/平方米/月以上。

　　新房入市显现投资机会

　　据市房管局网上售房系统显示，1月30日，位于锦绣路的锦绣中城开盘，近50套房源入市一个月时间，已经售出70%。另外，根据新盘预告显示，位于温州经济技术开发区上江路的新世纪商务大厦也将于本月18日开盘。加上去年交付使用的华盟商务广场和财富中心，投资者在房源选择上有了更大的挑选余地。

　　另外，据赵克介绍，海螺置业新增约2成的二手写字楼房源，大部分是由于房东急需资金周转，因此价格上也有一定的还价余地。与住宅投资相比，在相同单价和相同面积的前提下，写字楼租金比住宅租金至少高出一倍，其投资回报更丰厚固定。对于资金实力雄厚的投资者来说，无疑也是入市的好机会。

　　有关业内人士认为，随着我市越来越多的写字楼推向市场，当前投资性需求和自用性需求日渐活跃，写字楼投资市场也将逐渐显现出其投资优势，成为高端的投资渠道。