上海:5个站点已实现100％招租 地铁商铺异常"抢手"

昨日，上海申通地铁资产经营管理有限公司叶小姐告诉记者，地铁商铺将在所有地铁站点推开，而已成形的5个站点实现了商铺100％招租，非常火爆，一铺难求。 
　　地利人和

　　地铁商铺适合投资

　　根据上海“十一五”发展思路，上海未来将借助轨道交通网络，来逐步完善商业布局，因此上海地铁商铺面临绝佳的发展契机。。

　　记者昨天对5大站点中的中山公园、世纪大道、科技馆进行了一番调查。据信诚中山公园一组的刘先生透露，中山公园地铁一个12平方米的商铺，租金约4000元/月。科技馆站的亚太盛汇（地铁商铺）以服装为主，据福美来世纪公园一店的张浩介绍，15平方米地铁商铺卖100万元。除去给招租方3％的回扣，投资者可获得的投资收益约4％，其单价接近7万/平方米。而世纪公园地面临街商铺 （非地铁商铺）售价约3万/平方米。“但临街商铺动辄200－300多平方米，而地铁商铺租赁面积多为10、15、20平方米左右”。

　　上海南站的一家食品店日均营业额最高可达3000元。算下来，还是可以赚不少。专家表示，地铁商铺投资能否成功，主要取决于五个要素：地段、人流量、位置、成长性以及管理能力。专家提醒，地铁商铺还是需要经营对路的产品，才能赚钱。

　　记者了解到，目前上海的轨道交通商业“还没有完全规划好”。叶小姐表示，还不便透露详情，而嗅觉灵敏的人已在探询其中的商机。轨道交通网络将拥有4线换乘枢纽站1个（东方路站），3线换乘枢纽站15个，有60多个大中小型交通枢纽。如果考虑到2010年上海将拥有13条和408公里长的轨道交通线以及每日集聚900万人次规模，这些枢纽站将为上海“轨交商业”的发展奠定坚实的基础。

　　考虑到今后每年将有2000多万平方米新建住宅以及40个新型多功能社区生活中心和邻里中心建成，上海中外环线之间将开发和建设一大批商业中心。