开发商兼顾运营 “摩尔“制造商业巨无霸

刷新商业地产多项世界纪录的金源时代购物中心预计１０月１日开门纳客。即将进驻的商家中除了购物类，还包括了像已签合作协议的红人运动俱乐部，这家配备了大型国际标准室内弹力网球场、室内羽毛球场及标准壁球馆的大型运动中心，为单体面积达到５５万平方米的商业巨无霸打造出休闲运动的时尚消费场所。

　　模式——只租不售

　　2003年开始，商业地产开发在国内形成一股热潮，开发主体多是住宅开发商转向，受开发经验与资金实力所限，大多选择与住宅开发相同的模式——先盖好房，然后分割成不同面积出售产权甚至卖期权。但一些问题随之暴露出来，如长春、济南的商业广场业主因铺面出租不畅引起纠纷。有开发商发出这样的提醒：没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产。

　　金源ＭＡＬＬ按照购物中心自有的原则开发，只租不售，开发者也是运营商。据金源时代购物中心总经理蔡训善先生介绍，该项目38亿投资绝大部分是开发商的自有资金，所有签约大商家租期都是20年以上。粗略估算，至少12年才能收回投资额。

　　需求 不仅仅是购物

　　中国人民大学博士生导师黄国雄认为，ＭＡＬＬ这种新兴的商业形态造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体，一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。

　　ＭＡＬＬ能够提高北京零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢——黄国雄认为，ＭＡＬＬ的出现对于北京现代化大都市的建设具有非常重要的意义。据介绍，我国零售业现在还是以百货商场、超市以及小店铺为主。这些模式目前仅仅停留在购物这一简单的层次上面。而现代人在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的乐趣，在传统的零售模式中已经难以得到满足。

　　观点 是否服水土

　　在中国是否适合发展大型购物中心的问题上存在着针锋相对的观点。认为适合的专家认为，美国的购物中心的兴起是基于10000美元的人均收入，但我们常常把购物与其他产业割裂开来，而在国外的统计则是消费、休闲、娱乐等指标值进行合计处理。在沿海发达地区和人口稠密的中心城市应该说购物中心有着良好的发展前景，其优势主要体现在由于服务项目的增加，可以吸引目的不同的消费群体，从而形成新的购物人潮。主张不适合发展摩尔的专家认为，内地的经济发展水平比美国相差多，居民的购买力有限，内地的私车拥有量太低（但比较东南亚各国摩尔良好的发展情况，这也不是根本问题）。

　　前景摩尔时代即将来临

　　上海、北京等城市的人均收入已接近于马尼拉、曼谷等城市。曼谷和吉隆坡都有２０多家摩尔，马尼拉也有30多家大摩尔，平均35万人口拥有１家摩尔，而且新的摩尔仍在不断建设中。

　　但有关专家认为，由于ＭＡＬＬ等商业地产在中国刚刚兴起，后续问题还很多。首先是缺乏有成熟经验的招商团队，多数项目在高档奢侈品的招商上都感觉乏力；其次是商场经营管理团队少，人才稀缺，而招商与商场管理都是商业地产运作的重要环节，关乎项目的成败。（消息来源：北京晨报）