看一个商业项目是否成功，并不单单是依靠看它是否现在旺场来判断其成功与否，，这样难免会落下一个外行人肤浅的名声;也不能单单从投资回报去判定，这样又难免落得一个数字主义者的恶名。但凡有过操作阅历的人士都知道：它是有生命的，是要厚积薄发的，是要用心管理的，象人的历程生命一样，有其童年、少年、青年阶段直至生命结束。这是历史的规律，也是商业项目的规律。掌握了商业项目的发展之道，较为容易从全局出发，其发展阶段当然了然于胸。掌握这种全局感非常的重要，可以让你在困难的时候见到希望，在繁华的时候见到败落。在一将成名万枯骨成的时候见到江山换代。
旁边者事后分析一个项目的成功失败，难免带有事后诸葛亮的思绪，旁观者永远只能书写墓志铭或赞歌，只有当局者才了然内心的甜酸苦辣，这才是最真实，那怕是失败的回忆。
亮出你的剑，那怕是倒在冲锋的路上。 也是最幸福的专业人士！
早期的台湾，因历史原因，受日本影响较为深远，其商业的发展当然也不例外，后来与欧美交流学习多了才开始融合现代西方的理念。台湾的大型购物中心始于台茂家庭娱乐购物中心。位于桃园县，近中正机场。是当时90年代中台湾最早的大型购物中心，规划为地上七层及地下二层的英國中古世紀城堡式建筑，空間规划上引进國外大型购物中心的设计概念，结合购物、餐馆、娱乐与休閒的多元化功能。
主要诉求：
家庭客层为主之休閒娱乐及购物体验。
功能与业态比例:
占地约50000平方米，主体购物中心为地上七层及地下二层。娱乐部分占总面积31% 、餐飲部分占总面积12% 、运动休闲占总面积18% 、零售占总面积39% 。
各楼层功能与业态布局：
一楼
设有国际品牌在台主要展示店，名为「欢乐嘉年华村」，其挑高八公尺的設計，让人彷彿置身大的戶外广场一般。
二楼
楼中楼则以独特空间展现世界口味餐馆，名为「饗宴世界」。
三楼
「時尚休闲广场」以流行時尚的櫥窗自许，各式走在流行尖端的商品映入眼簾。
四楼
新新人类与青幼童的逛街场所，名为「新世代川廊」，妈妈们可以在此帮心愛的宝贝扮成最時髦的小紳士、小淑女。
五楼
「世界美食及生活广场」，以各式美味的美食街及居家生活用品，为生活妝点新意。
六楼
「主题餐厅&娱乐馆」，占地约占15000平方米，是大人小孩的娱乐天堂，包括美式百乐集主題餐厅，还有令小朋友流连忘返的卡通尼乐园、百乐集电玩世界等。
七楼
「欢影城」，14厅高品质软硬体设备3000个座位，提供最佳舒适空间的多厅电影院，播映各式类型的影片，滿足您看電影的需求。
地下一楼
「极限健身中心」以美式加州风格健身房，提供专业与高品质的健身环境。
地下二楼
「A-Zone动力站」为台湾第一個大型室內运动设施中心，占地14500平方米。结合周边运动名牌商品专柜，让运动不只是休闲娱乐，更是一种時尚。
广场规划:
第一：有五大表演场地，室內有三個广场，分別是中央广场 ，有挑高七层樓，約四十八公尺的绝佳视野空间，活动的举行可让所有消費者环绕四周观赏 。
第二：三塔剧场：配有固定舞台、灯光、音响、后台，适合发表会、音炙會之举办。
第三：地下二楼的多功能场，多功能场挑高的空间可搭設舞台，灯光、音响举办各类运动或竞技类活动。户外则有两大块共占地14,500平方米的公园绿地。其一为户外剧场，为戶外之半园形剧场，观众席则为园弧型阶梯，适合小剧场的表演。其二为戶外的喷泉广场，适合举办大型演唱会，戶外展览等。
外观设计亮点:
如城堡般，十分引人入胜，內部裝潢美轮美奐，让消費者彷彿置身艺术花馆。总計三十六座手扶梯与六部可容纳二十四人的超大型电梯，引领人潮在缤纷的櫥窗前驻足流连。近10万平方米的的人性空间里，吃喝玩乐、休闲购物，皆可心满意足。
主商圈：
使以20分钟车程之主商圈，商圈人口亦达75万人，台茂家庭娱乐购物中心的经营正足以为大量的人口带来全新的生活与购物经验，及舒适与安全的休闲购物环境。创造让所有消费者到台茂都能够有家庭的感觉、娱乐及运动的休闲享受、育乐的资讯获、食乐的餐饮多样选择，以及逛乐的丰富商品与貼心服务，让消费者自由自在地悠遊其中，实现一天、一处、一次满足」的新消費体验。
车库配套:
停车场大楼，地面十层及地下三层，共计3100个汽车停车位。政正前方规划有14500平方米的大型绿地开放空间，包括有水池广场外及多项社区邻里设施，如儿童游戏场、篮球场、羽球场、溜冰场等设施，方便商圈居民休闲使用。
（作者：林仕飞）
