住宅与市政建设两旺 新城商业地产发展

    破茧  2003   软件园南毗崛起高尚住宅

    庞大的齐鲁软件园建成之后，2003年，在其南临，济南高新技术产业开发区建设发展中心持资4亿元，将一块占地300余亩，总建筑面积16.3万平方米的高尚住宅社区——雅居园小区，呈现在济南购房者的面前。

    济南高新技术产业开发区建设发展中心投资开发的“雅居园”，2003年5月的销售均价为2750元/平方米，到2004年年底基本售罄，而这时的价位已经攀升到接近4000元/平米。

    据当时购买雅居园的业主反映，购买前后虽然没有过多考虑到高新区的住宅价位会攀升这么快，因为这一块被认为是郊区，距离市区太远而不看好，但当初对比起来这里的楼盘品质还是不错的，而且未来这里的上升空间也会大一些。

    不管是被质疑还是被叫好，继雅居园之后，黄金时代小区、世通新天地住宅区也陆续登场。省城东部高新区的版图上终于有了商品房的身影，这也标志着省城东部高新区核心区域房地产开发第一梯队的成立。

    概括来看，济南高新区第一阶段的商品房清一色以高尚住宅为排头兵，它们都集中在软件园周围，本土开发企业在这里是当之无愧的主角。但是，随之出现的一个问题也开始困扰这些小区里入住的业主，那就是商业配套远远没有跟上住宅发展的步伐。

    业内声音 [省城东部商业空白急需填补]


    成势  2006  高档社区做成大势

    如果说2006年之前算是高新区房地产发展的初级阶段的话，那么自2006年之后，随着国家各项调控政策的陆续出台，在济南房地产发展大好形势下，济南本土开发企业以及国内知名地产企业纷纷抢滩登陆，东部新城的房地产发展正式进入有“势”时代。

    2006年以来，济南大东部蓝图的整体规划决定了东部多个中心的未来发展雏形。2006年5月，象征高新区土地放量的“13块土地推介会”在高新区隆重举行，这标志着东部地产发展正是吹响集结号。在这期间，新东方花园、盛世花城、莱茵小镇、悉尼花乡、汇展香格里拉、黄金时代三期等楼盘成为购房者关注的主角，这些楼盘秉承高新区项目一贯走高档社区开发的趋势，涵盖了高层、小高层、电梯多层、酒店公寓、花园洋房、townhouse、别墅、双拼别墅、联排别墅等等多种物业类型，其大“势”之趋开始起步。

    随着本土地产企业将高新区房地产发展“大势”起步，鑫苑置业、保利地产、海尔+绿城、海信地产、三庆置业、中齐地产、世通地产、丁豪集团、火炬置业纷纷进军东部。奥体中心、高新区管委会周围、邢村立交桥区域已经成为了新盘开发的重点区域。而这些楼盘的成片开发也将济南东部的居住区连成一块。比如海尔绿城济南全运村建筑面积180万平米方米已经成为济南东部超级大盘；海信慧园的兴建将莱茵小镇、悉尼花乡、盛世花城、新东方花园与北部的上海花园等楼盘连成一片；鑫苑国际城市花园、中齐未来成等项目毗邻而建……高新区会展中心区域居住氛围日渐浓厚。

    由于这些楼盘的位置相邻，而且新开发楼盘的数量之多在济南购房者心中也已经形成“大势”，有调查指出，购买高新区房产的购买人群以城市精英为主，年龄在25—35岁之间。购买力和东部未来几年的发展注定将在这里诞生一个新的CLD（中央生活区，Central Life District的简写），而与之配套的步行街、中高端消费娱乐场所、银行等的发展已经迫在眉睫。

    崛起  2008 “东部靓城”亭亭玉立

    今天的济南东部新城已经有20余个在建、销售的楼盘，这些项目涵盖了从写字楼、住宅小区到商铺的多种物业形态。如果说前几年，人们还在对东部新城抱有质疑、观望的心态，那么，近期该区域开盘的一些楼盘再一次用良好的业绩，证明了省城东部旺盛的人气，也昭示着3-5年后，东城靓城即将出现。

    回首这些年来的东部新城的房地产发展，可以用“多、高、单一”几个词来概括东部的楼市。

    “多”——房子多，地产商多，购买人群多

    最近这几年，自高新区开始加大土地供应之后，济南房地产发展的天枰即开始向东倾斜。向东、向东、再向东已经成为众多开发企业和置业者的共识。

    《2008年济南住房建设计划》中，2008年济南市计划新开工住房总建筑面积为733.18万平方米，其中商品住房有533.6万平方米。这其中高新区约占了近一半，如此大的开发量，无疑为志存高远的开发商提供了大施拳脚的机会。

    以高新区核心区域高新区管委会周围为例，2008年将出现海信慧园、东城万象、中齐未来城、世纪财富中心二期、鑫苑国际城市花园等多个项目，以金融、写字间、居住公寓、沿街商铺、居民住宅区等功能为主，为高新区区域经济的发展作必要填充。

    “高”——高标准建设，高起点奔跑

和济南的其他几个区相比，济南东部高新区一开始呈现出了高起点的态势。先不说整齐划一的规划，单看高新区的房地产，我们就能发现东部新城的房产一开始就在高起点上奔跑。

    济南全运村，由“海尔”联合“绿城”强强打造，犹如“住宅中的劳斯莱斯”；鑫苑置业，中国50强地产企业，“鑫苑现象”几近家喻户晓；保利置业也是目前中国规模较大的全国性房地产企业集团之一；世通地产、中齐地产、三庆置业、海信地产、天业地产、火炬置业……这每一个都有一个响亮的公司品牌在支撑。

    “单一”——商业项目的出现是东城地产发展的必然

    东部的未来前景刺激了地产如火如荼的开发，而随之而来的大量人群的涌入也将会给这一区域的另外一方面的发展注入一针兴奋剂，这一方面就是商业的发展，商圈的出现。

    济南老城区商圈历经几十年的发展变迁，在几大城市居民住宅区的烘托下，凭借得天独厚的地利资源，引领着城市居民的生活、消费习惯，最终形成现在规模：以泉城广场为中心，周围辐射西市场华联商圈、英雄山路商圈、大观园商圈、洛口商圈、红楼-二环东路商圈、山大路商圈等与之相配。以红楼商圈为例，2004年，红楼居住片区初现端倪，2006年后，随着富翔天地、泉印兰亭、汇科旺园等高尚居住区居民的入住，商圈价值迅速体现，以海蔚广场为首的新老商业地产项目迅速因居民人数的陡增而成为该片区主要消费场所。而东部新城随着地产项目的迅速崛起，大量高智商、高学历、高收入城市精英人群的进驻，未来3-5年内，这部分居民生活、娱乐所必需的商业步行街、中高档休闲娱乐场所、大型购物广场、金融机构等因为这部分人的生活习惯将会是他们关注的焦点所在。

    未来3-5年内，东部新城高尚住宅交房入住后，万家灯火“东部靓城”亭亭玉立时，东部新城的商业项目发展将会满足这部分人的居住生活需要，因此，现在因为“单一”，所以一个高端商业项目的出现将会是提升这个片区的居住价值。

    期待  未来一城山色，万家灯火

    秦砖汉瓦是一种历史的高度，东部新城则是我们的未来。无论你是谁，关于东部新城，那都是可以预期的一个未来，都值得加倍关注和期待。因为创造历史和期待见证历史的人们，都已隐约见到了2008年以后的东部新城，那个令人心驰神往的“东部靓城”，还有那可望可即得济南未来一城山色的万家灯火。

    毫无疑问，我们做的是一个蜻蜓点水似的写意素描。关于东部新城，关于高新开发区，关于东部新城商业发展，还有许多人、许多事值得一一记录。

    好的历史还在不断创造，我们的笔触，还会紧跟东部新城的发展步伐，以新闻的力量助力东部新城的茁壮成长。