珠江投资悄然更名珠江地产 08年自立门户扩张

在内地业界一直被视为“连体婴”的珠江合生系，在资本高手武捷思去职合生后，“合生并购珠投”的传闻开始落空，取而代之的，将是从今年开始的合生盘踞香港，珠江登陆A股，两家“战略合作伙伴”和而不同，于香港及内地资本市场各自大展身手的局面。 

　　上市倒计时 

　　在外界传闻中拟于今年内登陆A股的珠江投资，目前在公司架构重组上又进发了一步。根据该公司官方网站上一条发布于2008年1月的信息，该公司宣布“因集团战略发展需要，原‘广东珠江投资发展有限公司’改制为‘广东珠江投资股份有限公司’(下称‘珠江地产’)，负责房产、商业地产、一级开发业务的经营管理”。 

　　而从3月开始，珠江地产开始在全国范围内招兵买马，合计包括上海地区的财务总监，地区设计总监；广州地区的商业总部营销总监、商业项目总监、工程副总经理以及包括北京在内的各地中高层职位。值得注意的是，此次招聘还包括上市公司董秘、信息披露专员、证券事务经理、证券事务中心总经理等方面的职务。 

　　上述两项变化说明珠江地产的上市已经开始进入倒计时。不过该公司的有关负责人表示，目前公司的确有上市打算，但不便就时间表以及公司的融资规模等细节问题透露任何信息。 

　　而记者从知情人士处获悉，珠江地产目前已经开始递交资料，如果各项事务顺利的话，珠江地产将于2008年六七月份上市，主营业务包括住宅、酒店、商业地产，预计第一年的净利润会达到40亿~50亿元人民币，市值规模会达到2000亿元。但是物流项目不会作为上市资产注入。 

　　根据珠江投资的官方统计数据，成立16年来，珠江地产合计在中国11个城市开发了超过50个项目，总资产从5亿元增长至目前的超过200亿元。 

　　上述知情人士也透露，上市后有望使珠江地产的总资产实现翻番。同时目前已确认珠江地产上市后其控股人将为朱孟依的兄弟朱庆伊，而非隐形地产大鳄朱孟依。 

　　自立门户 

　　尽管外界一直认为珠江地产的前身珠江投资与合生创展是你中有我，我中有你的同门兄弟，而且在运作上一直奉行珠投拿地，合生开发的“两条腿走路”策略。但是珠江地产的有关负责人却对记者强调，珠江投资尽管在一些早期开发楼盘与合生创展进行了合作开发，但是在向全国拓展的时期，旗下的地产业务早已和合生创展分开，珠江地产在环渤海、长三角、珠三角等地区全部为独立运作经营。 

　　根据珠江地产的官方资料，目前珠江地产独立运作的项目包括广州罗马家园、东方夏湾拿、珠江国际城、马赛国际公寓；北京珠江罗马嘉园、珠江壹仟栋、奥古斯塔城邦、珠江骏景；上海新江湾1号、香樟园、香樟南苑、上海珠江新城；成都珠江国际花园；惠州珠江·东岸等住宅项目，以及广州珠江投资大厦、北京中关村国际商城、上海珠江国际中心等商业项目，建设项目超50个。 

　　而在过去近3年的时间内，珠江地产韬光养晦，其销售业绩远逊于其战略合作伙伴合生创展。有关负责人表示，这是由于珠江地产出于全国布局的考虑，通过数年时间梳理地产业务架构以及获取优质项目。 

　　未来珠江地产将以广州、北京、深圳、上海一线大城市以及成都、西安、长沙、珠三角的二线中心城市为发展重心，并积极拓展其他具有发展潜力的区域性经济中心城市，优化和完善公司全国战略布局，不断扩大各区域市场的份额。2008年珠江地产将以“汇聚力量、 创新价值”品牌策略为指导，保证每年数百万平方米的开发量和数万套的住宅供应量。 

　　今年3月，珠江地产在内地的16个新盘将集中亮相。其中，占地约2000亩的大盘有4个，分别位于北京、广州和西安；高端别墅项目有6个，另外还有8个位于城市中心地段的高端洋房项目。在上海地区，2005年珠江投资以16亿元夺下的新江湾1号项目以及松江区的5万平方米旅游度假项目也将开工。 

　　相比其他上市房企，珠江地产的特点在于开发结构更多元化。目前珠江地产以住宅开发为主，但是投资的商业地产项目类型包括：大型购物中心、会展中心、星级酒店、甲级写字楼以及商业街、公寓式酒店、酒店式公寓(写字楼)等。但是在目前的启动项目中，尚以可销售的写字楼、商务公寓为主，由此也可以为珠江地产的后续经营获得灵活的现金流。 

　　而珠江地产负责人认为，珠江地产的竞争优势在于集约化、规模化、标准化的商业运作模式、成本控制能力以及快速的项目运作能力。 

　　另有知情者透露，融资成功后，珠江地产的母公司珠江投资集团还将下一盘更大的棋局：目前已开工和正准备开工的项目还有100亿元投资规模的阳江、惠东等4个电厂；山西大同、内蒙等4个煤矿；广东省境内已开通的有广惠高速，以及正在建设的广深沿江高速；运煤专线的铁路项目；在天津地区的大学城还设置了5所民办大学，每所预计收录15000个在校学生。但是上述信心未获得珠江地产负责人的正面回应。