昆明新写字楼项目不断涌现 写字楼仍处于消化期

日前，记者在踩盘时发现，不少二环以外的新盘在开发住宅、商铺的同时，还开发了写字楼项目。市中心一直是写字楼的聚集地，写字楼向外围扩展是否成为新动向？同时，新的写字楼项目正在不断涌现，目前昆明写字楼处在怎样的发展阶段？ 

    中心城区仍是集中地一般来说，写字楼大多集中在城市核心区域。昆明写字楼项目绝大多数也集中在一环内，尤其是市中心地段。一环至二环以及二环周围也有一些写字楼项目，但数量不多，除此以外的地段写字楼里项目则更少了。　

    目前，不少楼盘都推出了写字楼。比如，新亚洲·体育城、广福·商业中心、一红·铂金元素等新盘都规划有写字楼项目。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，“这些只是个别现象。目前，确实有一些写字楼在二环以外，但还没有得到市场的认可。写字楼不能单独存在，必须与金融、教育、医疗等设施配套起来，它的价值才会体现。市中心的配套最齐全，它仍将是写字楼的集中地。”同时他认为，写字楼并不适合所有地产项目，要根据楼盘的面积、周边配套等因素进行综合考虑。

    目前，昆明纯专业写字楼很少，而混合型写字楼数量多。周大研认为，虽然写字楼市场有所回升，但由于经济发展有限等原因，昆明商用物业市场上对写字楼的需求不是很大，大多数开发商都会兼顾住宅、商铺等业态。据有关数据显示，在2006年全省住房供应投资结构中，住宅投资比重为72.9%，办公楼为1.9%，商业用房为11.4%，其他为13.8%。其中，办公楼仅为1.9%。

    纯写字楼需求量不高在1998－1999年期间，由于世博会的举办，昆明商用物业市场进行了较大规模的重建或改造，项目开发如火如荼，写字楼、商务楼等不断涌现。随后几年里，昆明商用物业被炒得火热，盛迪大厦、汕头大厦、银海SOHO等写字楼项目陆续出现，供给量明显增多。2003年，问题爆发了，随着部分商用物业项目问题的暴露，写字楼市场陷入了低谷。

    昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，目前昆明写字楼市场仍处于消化阶段，世博会后写字楼的供给量仍在释放中，新增的写字楼项目并不是特别多。一方面，由于经济发展水平有限，外来投资的人不多等原因，昆明写字楼的需求量本来就不高。另一方面，原来一些经营不佳的写字楼项目改造成酒店、宾馆后，可提供吃住用一条龙的服务，一部分需求者被分流到了这里。这些原因都带来了供给延期消化的问题。另外，她预测，对于中小型企业来说，商住办结合模式不仅方便，而且在价格上也有优势，可以节约一定成本，它将是写字楼的发展趋势。