日本西武百货入驻长春新世纪鸿源广场 下半年开业

在新世纪鸿源商住楼投了一大笔钱的郭利民现在又开始关注起写字楼了。由于西武百货的到来，新世纪鸿源广场的写字楼、商住楼也随之炙手可热，商住楼出租价格迅速提高，更多人则关注世纪鸿源写字楼以后的升值潜力，但面对写字楼仍未上市的现状却无可奈何。郭利民开始怀疑，是不是新世纪鸿源可以在西武百货开业之后弹冠相庆，以一个高价发售?

　　西武百货入驻长春新世纪鸿源广场，无疑是长春最近一段时间商业地产市场上的一件大事，新世纪鸿源商住楼、写字楼的出租、销售情况是否会受“西武”影响也成了人们关注的问题。虽然多数人都认为西武会让当地商住楼、写字楼价格水涨船高，新世纪鸿源大可以弹冠相庆了。但长春世纪鸿源广场·购物中心总经理王卫祖证实，新世纪鸿源商住楼的出租价格的确涨了，可写字楼价格将按照市场情况理性定价，不存在随着西武到来而漫天要价的可能，据了解，新世纪鸿源写字楼有望在今年正式上市，目标客户为世界500强企业，属于“定销产品”。

　　商住楼出租大涨价

　　长春新世纪鸿源广场最近正在为迎接西武百货的到来大兴土木，从1楼到5楼都将进行装修。据悉，在西武百货刚刚与新世纪鸿源签约时，就已经有消息灵通的投资者提高了商住楼出租价格。

　　王卫祖说，商住楼的出租价格平均上涨了将近一倍。据了解，在西武到来之前，新世纪鸿源广场的商住楼日出租价格最多每平方米1元多，而现在则至少是2元 /平方米·天。而有很多人在介绍自己的工作地点时，不说“世纪鸿源”，而是说“西武楼上”!王卫祖戏称：“这是因为新世纪鸿源这个名字有点绕嘴。”

　　综合价值“更完善”

　　西武百货给新世纪鸿源带来的影响不仅是出租价格的上扬。新世纪鸿源自身认为，这也是商务项目的一种完善过程。

　　新世纪鸿源广场是一座综合了商住、商业、写字楼、会所在内的多功能、多业态的项目。商务综合体是一种充分利用城市空间，以商务活动为核心的集约物业形态，涵盖了写字楼、服务式公寓、酒店、商业等多种关联性较强的物业形态。这种综合性项目在北京等商务发达、空间紧张的地方正在成为商务地产的主流产品。 
　商务综合体拥有比其他单一建筑更强的聚合力和竞争力，办公、商业、会所等多种业态互补发展，可以充分发挥它们之间的联系优势，将为其内部各企业带来不少便利，各公司商业事务基本可以不出综合体即得到解决。

　　正是在这种基础上，西武百货的到来让新世纪鸿源的商业变得完善起来。王卫祖表示，西武百货会让新世纪鸿源的综合价值得到提升。

　　写字楼将卖高价?

　　新世纪鸿源写字楼已经建成2年，却一直没有对外发售。在西武百货到来之后，却有消息说，写字楼也将在2008年内推向市场。人们几乎一面倒的认为，新世纪鸿源写字楼将随着西武百货的到来而打出高价，成为当地写字楼市场的价格新贵。但王卫祖则表示，新世纪鸿源写字楼2008年发售不假，但没有高价出售这种说法。

　　王卫祖表示，新世纪鸿源写字楼将在2008年下半年进行发售，具体价格将按照成本和市场具体情况进行调整。但新世纪鸿源写字楼即使发售，也不会一股脑地推向市场，王卫祖称，新世纪鸿源的目标客户将是世界500强企业，因此在定价等方面必须是理性定价，才可以吸引这些实力客户。如此一来，新世纪鸿源广场写字楼可能会成为“定销产品”，没有实力的客户将无法染指该写字楼。

　　王卫祖说，西武百货的到来，实际上也为新世纪鸿源以后的销售提供了一定的基础，新世纪鸿源写字楼产品的客户将以西武百货作为“标尺”，做到“门当户对”。为了保证这种“相配”，新世纪鸿源将对写字楼的大堂、电梯、公共卫生间等配套设施进行完善。

　　据了解，新世纪鸿源方正在和一些有实力的知名企业联系入驻事宜，但谈判十分艰苦。

　　链接：

　　西武百货是日本著名百货公司，后被有“名牌王”之称的香港商人潘迪生旗下的迪生创建取得海外经营权。目前在香港开设3家门店，深圳2家、成都1家、沈阳1家。1993年至今，西武一直走在世界潮流最前沿，汇集了众多世界顶尖名牌。设在长春新世纪鸿源的将是西武百货在东北的第二家分店。据悉，长春西武将在2008年下半年正式营业。