品牌地产抢滩 宝安中心区迈向商务蔚蓝时代

正在崛起的西岸城市功能核心 

　　CBD是英文Center Business District的简写，译为“中央商务区”。一般占地3—5平方公里，有的甚至更大，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志。 

　　CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50％，商业、餐饮业及商住建筑约占40％，其他服务设施以及必要的配套设施约占10％。 

　　宝安CBD占地10平方公里，在去年出台的《2007－2020年深圳市城市规划草案》中，它作为深圳“双城市中心”之一。目前，宝安中心区一批高档住宅业已入住；万佳百货、赛格电子城、沃尔玛超市、星巴克等也已对外营业，商业氛围日渐浓郁。 

　　如今，对接香港国际口岸的广州－东莞－深圳－香港经济共同体即将形成。以宝安中心区为核心的深圳西岸，将发展成为一个繁华、活力的经济中心和世界级的前海中心。无论是从功能的完备性到设施的先进性，都将丝毫不逊于福田中心。深圳西岸的成功，预示着一个全新的都市圈的形成，更预示着一个以泛珠三角经济一体化的形成。 

　　蔚蓝商务将成为宝安CBD主旋律 

　　毋庸置疑，这个世界依旧处于海洋战略布局中，拥有海洋控制力，就拥有经济主导权。所以在全球范围中，具有经济影响力、竞争力的城市以及商务中心区，大多具有滨海地位和滨海环境，美国纽约曼哈顿、日本东京港区、澳大利亚悉尼便利朗角、中国香港中环等均以港口为依托，占据海岸线，占据出海要道，因滨海的价值而成为世界知名的商务区。 

　　宝安CBD背靠珠三角全球性制造业基地，正面指向伶仃洋。由广州、东莞，直至深圳，真正具备蔚蓝商务条件，同时完整享受海洋资源，且直接规划建造在海岸线上的滨海商务区。 

　　谁进入了宝安CBD，谁就赢得了蔚蓝商务的先机。目前，有眼光的发展商们已经在宝安中心区各领风骚。不过在一段时间内，发展商的开发方向主要集中的住宅项目上，而专业性质的商务写字楼开发，则始终处于相对滞后的状态。那么，作为与蔚蓝商务主题密切相关的甲级写字楼，势必在将来的一段时间内，成为宝安中心区的价值新标杆，而蔚蓝商务也必将成为宝安CBD未来商务的主旋律。 

　　品牌地产启动蔚蓝商务 

　　作为抢食宝安CBD商务价值“头啖汤”的开发商，荣超地产滨海大厦有关负责人这样认为，宝安CBD是一个具有巨大潜力的的城市商务中心，全线临海，能够全方位展示深圳作为滨海城市的都市风貌。 

　　应该说，滨海大厦的崛起，为各类商家搭建一座面向大海跨洋商务平台，这不仅率先开启了宝安CBD的商务价值，而且还引领深圳商务走向世界。宝安中心必将与深圳市中心组成深圳“国际商务双核”，为深圳商务国际提供强大的引擎动能。 

　　据了解，荣超滨海大厦作为宝安CBD首座纯甲级写字楼，总建筑面积约6．5万平方米，紧临宝安行政中心。项目东北可观海滨广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）城市绿化景观，西南坐享180度一线海景。由两栋塔楼组成，既有宽敞、大进深、大平面的办公面积，也有经济实用的灵活间隔的商务空间。据悉，荣超滨海大厦的样板层已开放。 

　　核心提示 

　　宝安中心区，作为2007－2020年深圳市城市规划草案中“双城市中心”之一，其所蕴含的能量已经引起越来越多企业家与区域经济研究者的关注。作为深圳惟一的滨海CBD，这一片区将成为泛珠三角面向世界的一个窗口。 

　　宝安CBD的区域价值究竟在哪里？宝安CBD时下的价值主题是什么？面朝大海对宝安中心区意味着什么？诸多问题正随着宝安中心区建设步伐的加快而渐渐揭开。不少业内人士认为，宝安CBD下一阶段的重点将进行转换，从前期的住宅开发转为商务开发，无论是目前正热筹面市的荣超地产滨海大厦还是续后的各类商务巨制，都深深烙印上蔚蓝滨海的元素与符号，商务办公空间的不断崛起，标志着宝安中心区正健步迈向商务蔚蓝时代。