三年后，石家庄市将“变”成一座现代商业名城。中山路商圈“一枝独秀”的格局将发生根本性改变，由南部商业区、中部商业区、西部商业区、东南商业区和卫星城商业区组成的５大核心商业区将以全新的面貌出现在市民眼前。
目前，嗅觉灵敏的大批外来商业巨头已盯住石家庄“腾”出的成片商业用地，即将蜂拥而入。本土商业巨头同样雄心勃勃，一场商业巨变即将上演。
“三年大变样”战略，给石家庄商业发展带来了难得的机遇，市民都在关注未来石市商业格局到底啥样。本报记者就此进行了深入采访，为广大市民描绘了一幅三年后的石家庄商业蓝图。
“三年大变样” 原商业规划调整
“小打小闹、修修补补建不成现代商业大都市，‘三年大变样’将造就一座现代生态城市。商业则是这座城市的‘活性剂’。”石家庄商务局市场规划建设处副处长孙立新说。
石家庄商务局市场规划建设处孙立新说：“‘三年大变样’变出了商业发展新机遇，《石家庄建设华北商埠规划》可能要调整。”
据了解，《石家庄建设华北商埠规划》提出，到2012年，石家庄商业呈现“31254”式结构，即形成主商圈、城区商圈和市域商圈3个不同级别商圈；形成中山路东西两大商业组团的1个商业中心；形成裕华区商业副中心和开发区商业副中心；形成城区商圈外侧的5个批发贸易区；形成辛集、正定等市域商圈中的５个主要商区。
“3个不同级别商圈可能保留，其余估计都可能有变。”石家庄市政府一位相关人士透露，随着大批商业用地“腾”出，市内各区政府将积极招商引资，大批资金将在各区打造商业中心，加上世界商业零售巨头的到来，未来商业格局将实现巨变。
“1个商业中心和2个副中心估计难以满足，可能会出现中山路沿线的多个独块商业热地，城区商业副中心也将不仅有2个。”该人士说。
“20+X工程”出炉 新商业区浮现
石家庄市政府近期出台了“20+X工程”规划，各区政府也谋定了商业发展战略。未来几年，石家庄商业或将出现五大商业区。
孙立新介绍，石家庄“20+X工程”已经出台，确定重点发展正定小商品城、远洋城商业广场等20个重点商贸服务业项目和投资5亿元人民币以上、3000万美元以上的商贸服务业项目。这些项目将围绕各区商业新规划谋篇布局，在石家庄新打造出几大片商业区。
“‘三年大变样’后的商业区规划主要靠各区政府自行规划完成。”孙立新介绍，目前，市区已确定缘于城区规划和城中村改造的中部商业区、西部商业区、东南商业商业区和缘于火车站南迁的南部商业区规划。另外，还将出现周边各组团市的特色商业区。
“未来三年，石家庄商区规划将仍以中山路沿线为轴线，辐射发展。”石家庄商业联合会秘书长曹润亭说，中山路沿线从北国商城至新百广场一段仍将是商业最热区，不过这个区域由于商业物业环境基本成型，所以这个区域将向高端商业和时尚商街方向发展。
“变样”解除烦恼 本土商家欲扩张
目前，城区发展了许多新居民区，有很强的消费潜力，但因缺乏成熟商业用地，导致商业企业无从“下手”。
“这是中层以上员工的‘必修课’，因为这关系着未来发展战略。”北国事业部部长汪克宁说，北国超市年内将在新的商业区和居民区再开2至3家超市。
保龙仓超市拓展中心负责人贾志亮表示，“三年大变样”让他们找到了转型发展机遇。目前，石家庄城区大型超市已基本饱和，却缺乏连锁业态的社区超市，年内保龙仓将开设8家1000平方米左右的标准超市，比现有超市要小10倍，将弥补石家庄中型超市的不足。北国电器、苏宁电器等家电商家也表示，“三年大变样”使未来几年成为家电卖场扩张的“膨胀年”。
五大商业区格局浮出水面
根据记者综合的多方面信息，未来石市或将出现的南部商业区、中部商业区、西部商业区、东南商业区和卫星城商业区的全新面貌。
中部商业区：细分为三个商业园区
范围：分布在桥东区，三年内将全面启动旧城、旧村改造项目23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。
特色：桥东区商务局有关负责人说，未来三年，桥东区将打造北部、中部和南部三大商业园区，新增商业面积200万平方米，成为中部核心商业区。
北部商业园区在滹沱河太平河周边，以发展汽配、钢材交易行业和生态旅游观光业为主；中部商业园区分布在北国商圈附近，主要发展金融、精品商业和特色商业街，包括南三条、大经金街、燕赵财富中心、远洋城商业广场等项目；南部商业园区分布在新火车站周边，重点发展综合零售商业和品牌餐饮业。铁路入地沿线以发展商务办公、时尚购物、仓储物流为主，逐步建设铁路沿线商贸长廊。
“20+X工程”的燕赵财富中心、远洋城商业广场、浙江大厦、胜北国际商城包括在内。
南部商业区：住宿餐饮为重点
范围：规划范围为南二环以南、建华西路以北、仓兴街以西、107国道（胜利南大街）以东。距新火车站1200米，距市级体育文化中心1600米。
特色：南部商业区目前建设用地功能以仓储用地为主，未来将形成高档次、高品位商业商务景观功能区。功能定位为城市南部商业商务中心。
石家庄商业联合会会长姚振春说，石家庄就是火车“拉”来的城市，随着新火车站南迁，将促进石家庄商业迅速往东南聚集，规范化、便利性的零售商业和餐饮、住宿业将是南部商业区未来发展方向。
“20+X工程”规划中包括中国北方药博园等。
西部商业区：发展速度欲超东南
范围：分布在石家庄桥西区，西起西二环，东至火车站附近，重点打造时光街、红旗大街、工农路和维明街、中华大街沿线商业区域。
特色：孙立新说，西部商业区将成为未来几年商业发展主流，商业发展速度有望超过东南区域。
“西部商区将重点发展楼宇经济、总部经济和商贸物流等现代服务业，着力打造风格独特、具有现代气息的服务业聚集区和特色商区。”石家庄桥西区商务局有关人士说，中山西路沿线的油漆厂、和平医院生活区等两个旧区和东里村拆迁改造，金正·缔景城等一批房地产业、商业将进驻。
“20+X工程”中，万象天成、南花园步行街二期、金世界商业中心、青年街市场改造、桥西商业中心属这一商区。
东南商业区：“六大板块”气势雄伟
范围：东南区域所在的裕华区城中村云集，随着城中村拆迁改造，槐底村、大马村、小马村、赵卜口等大片新小区已经或将密布发展。
特色：未来三年，东南区域将形成以联邦·东方明珠、东方观邸、赵卜口新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)等为代表的“房地产板块”；以东明家具基地、怀特装饰城、东方家园建材超市等为龙头的“专业市场板块”；以大石门饮食文化步行街等12条商业街为经纬的“区街经济板块”；以希望绿洲、东环公园、省体育中心等为主力的“文化旅游休闲板块”；以凯莱金第大厦及时代广场等五星级酒店为支撑的“楼宇经济板块”；以华北五金机电城、南二环汽车交易市场等为依托的“现代物流板块”，这“六大板块”互为依托，互为补充，体现出东南商圈强有力的后发优势。
“20+X工程”中的联邦·东方明珠广场、希尔顿酒店、烟草物流中心在内。
卫星城、开发区：发展特色商业
范围：“1+4”组团格局里的鹿泉、正定、藁城和栾城四个卫星城以及开发区。
特色：正定县将重点发展正定国际小商品城，使正定成为现代化卫星城和商业、旅游业名城。鹿泉市将通过拆迁10万平方米旧城改造项目，发展休闲度假区和体育休闲公园项目。
藁城市将投资6亿元实现城区“大变样”，发展生态项目和园区项目。栾城将谋划启动一批商业住宅小区建设，力图引入一批商业巨头。
此外，开发区在百亿造新城规划中，也要重点发展规模商业，在高新区长江大道附近形成多个中央商务区(CBD)。
