北京前门商圈两大商业项目2008年一季度亮相

 　　最新统计数字显示，在北京筹备第29届奥运会期间，商铺和写字楼均有大量新增供应投入市场。2007年全年共有134万平方米写字楼面积投入市场，预计今年还将有146万平方米的新增供应量。而之所以有如此旺盛的供应，其中主要的原因就是，部分开发商希望赶在政府规定的“今年7月起暂缓施工”的期限前完成项目施工。

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜表示，2007年和2008年北京写字楼新增空间的急剧增加，使得写字楼市场的开发进入了全新阶段。不仅那些大量被抑制的需求可以每季度吸纳27万平方米的面积，同时新项目的总体品质也在提升。事实上，先前主要以乙级和丙级写字楼项目所主导的市场，自2007年11个甲级写字楼项目竣工后，不仅成为那些重视质量的租户的新选择，同时也推动了部分跨国企业的快速扩张。 

　　目前，北京优质写字楼空间的存量累计为676万平方米，其中高达20%的优质写字楼是在2007年竣工的；而市场的快速吸纳能力也远远超过了此前的预期值。数据显示，今年年初，优质写字楼租金较上季度增长13%，创6年以来的最高点，尽管写字楼的空置率仍增长至16.2%。” 

　　商铺市场方面，仲量联行北京董事总经理、中国区商铺部主管翰德伟表示，在第29届奥运会举办前的两年筹备期内，约有156万平方米的新增商铺供应陆续竣工。仅2007年第四季度就有4万平方米的商铺投向市场，使2007年全年的总供应量达到30.4万平方米。目前，那些力争在北京零售市场抢占市场先机的国内外零售商对新建购物中心的需求仍然十分强劲。 

　　在今年新供应中，前门地区即将形成的新兴高档零售商圈有望成为业内关注的新热点。随着今年上半年前门大街改造工程的完工，将带来两个独特的商业项目——“前门天街”和“公使馆”。其中，“前门天街”工程由SOHO中国有限公司建设，计划将把北京最古老的商业区改造成一条古色古香的步行商业街。规划较小的“公使馆”工程将在位于前门东大街原东郊民巷使馆区内，修建一个奢侈娱乐的建筑群。与上海“外滩三号”一样，“公使馆”将集奢侈品商店、当代艺术中心、娱乐场所和世界顶级餐饮为一体。