厦门中山路板块又推两新盘 后中山路时代来临

有些地段的品质似乎是与生俱来的，比如中山路。丰厚的人文底蕴与充满时代感的繁华街区的交织，形成了一个比成熟更加成熟的优越地段，在此地掘金，让开发商和购房者同时感到信心十足。 

　　虽然近期的房地产市场依然处于不温不火的状态，但个别板块却因为新项目的推动显得热闹起来。作为厦门最早也是最成熟的居住地段，中山路板块近期因为两个新项目的推出引起了购房者的关注。先是中山海景广场于3月20日开盘，以17000元／平方米的均价推出带户口小户型；不到一个星期的时间，香港时代广场也在今天同时推出76套住宅和173间独立店面。 

　　在城市化的进程中，中山路板块近几年也广受争议。一部分人认为，该板块的商业在新商圈的竞争下已经渐显老态，居住密度也过大；也有人认为，中山路商圈的地位依旧无法撼动，成熟的生活配套更是其他地段所无法比拟的。 

　　毋庸置疑的现实是，随着中山路商圈改造的一步步推进，这里的居住和商业布局也发生了巨变。不管结果如何，旧有的中山路格局已焕然一新，一个后中山路时代已然来临。 

　　情结依旧，老街新生 

　　林先生已近不惑之年，他说自己的生活从来没有离开过中山路。 

　　林先生是地地道道的厦门人，家里的老宅就在定安路附近。从高中一毕业，他就在中山路开了一家小小的服装店，虽然门面不大，但经过多年的经营，已经形成了一个相对固定的客群。经历了中山路一拨拨的改造，他的小店依旧开着，虽然生意也是时好时坏，但总的来说还是十分稳定。林先生说，从生意人的角度看，在厦门的几大商圈中，惟一无法复制和无可替代的只有中山路商圈，而从情感上来说，中山路代表着厦门人对这个城市的依恋。 

　　确实，中山路有着优美的南洋骑楼风貌，在这里逛街，夏天不热，冬天不冷。这里也有丰富的历史人文景观，而且与厦门最著名的景点鼓浪屿遥遥相对，游客从来没有断过。可以说，中山路的老街也因此成为厦门最宝贵的商业资源，是厦门在区域商业竞争中的重要砝码。 

　　但是，始建于20世纪20年代的中山路，经过多年的风风雨雨之后，在新的城市化进程中，也面临着巨大的竞争压力。岛内、岛外多个新地产板块的崛起，中山路改造过程中其自身所在的问题和局限，让人们对其发展前景产生了种种担忧。近几年来，中山路、古城西路、局口街、思明南路、中华片区等都在进行不同程度的改造，多个新项目在这些路段出现。巴黎春天、中山来雅百货、名汇广场、老虎城等都以全新的商业模式和建筑理念出现在中山路商圈，香港时代广场、南中大地广场、中山海景广场、中华城等在建项目也蓄势待发。可以说，这里的格局已经在发生着质变，后中山路时代全面来临。 

　　板块重构，商住皆宜 

　　后中山路时代来临，这里是否还能像原来一样宜商宜居？让我们在近期推出的项目中寻找一个答案。 

　　中山海景广场是该片区为数不多的以住宅为主的楼盘。该项目位于中山路步行街旁，毗邻巴黎春天百货，与鼓浪屿隔海对望。五层以上的户型可直接看到鼓浪屿日光岩、八卦楼和郑成功塑像等经典人文景观。该项目隶属群惠小学、双十中学所划片区，周边还分布着民立小学、实验小学、厦门一中、厦门大学等名校，教育配套也十分完善。项目小户型房源占到全部户型的40％，并可以按厦门原户籍政策购房入户。可以说，中山海景广场的优势所在很大程度上代表了中山路板块的居住指数：生活配套齐全，尤其是教育资源方面更是这里最主要的吸引力。因此，该路段的大部分项目的户型面积都不大，因单价较高，开发商多以小户型的规划来控制房产总价。 

　　据不完全统计，目前，厦门中山路商圈有多个新商业项目，包括名汇广场、香港时代广场、南中大地广场、老虎城等地产项目在内，有近20万平方米的商业面积推出。这些项目绝大部分是商业，但也多半规划有少量住宅，像香港时代广场就有76套住宅产品推出，并以入户花园、露台等规划优势吸引了购房者的目光。而住宅规划偏少也让香港时代广场的住宅显得奇货可居。据开发商相关负责人介绍，目标客户对该项目的住宅部分也十分感兴趣，主要是规划的户型与其他项目有所不同，自住型为主，有部分100多平方米的楼中楼设计，可以满足三口之家和三代同堂两种居住需求。 

　　中山路商圈经过几年的改造过程，一些新的商业项目表现出各自的实力。像来雅百货这样的改造项目，因为定位准确，经营合理，从开业初就表现出强劲的实力。但是，有些商业项目因只注重前期的开发建设，忽视了后续的经营管理，除了建筑物以旧换新外，经营的商品、经营模式重复有余，创新不足，对中山路整体的商业结构和业态布局的调整并没有起到有效的推动作用。中山路商圈有着与众不同的文化底蕴，成熟的配套，如何发挥其优势资源，找准未来的发展方向，对政府、开发商和购房者来说，都是目前非常关键的课题。 

　　薄饼和万宝龙 

　　中山路的局口街有家薄饼店，常年有人排着队在买，一块钱一份的薄饼料足味美，已成了许多人逛中山路的必到之处。 

　　中山路的巴黎春天百货有万宝龙的专柜，一支签字笔定价千元以上，销售小姐说，一次刷卡一万块以上的消费者大有人在。 

　　从一块钱到一万元，中山路对消费者的包容度可见一斑，也是这个商圈的魅力所在。 

　　对中山路来说，其发展的意义绝对不只是商业。因为地段毗邻轮渡和全国知名景点鼓浪屿，再加上多年的商业积淀和文化内涵，来厦门旅游的人一般都会到中山路逛上一圈，买些货品带回家。随着以休闲为主的旅游者多了起来，自驾游的人也越来越多，让他们对购物的需求层次也更高了，他们不再是简单地购买一些土特产品，而是希望买到适合自己品味及需求的东西。这些新的需求，都是中山路商圈所不应该忽视的。 

　　因此，中山路商圈在改造的过程中，众多的商家都再次把商业的定位与旅游结合起来。思明区政府也多次提出了以旅游带动中山路商圈的思路。在思明区的政府规划中，思明几大商圈，各自锁定不同消费主体，其中，中山路商圈以外地游客为主要消费群体，结合旅游区位优势和旧城传统文化优势，通过调整提升现有商业业态，建成一个集旅游、休闲、购物于一体的综合性商业街。 

　　在谈到目前中山路商圈的经营定位时，一些人认为应该提高这里的商业档次，多一些高档的品牌专卖店，增强商圈的购买力。也有人坚持认为，那些爱吃一块钱薄饼的消费者才是这个商圈最坚实的购买力量。其实，对中山路这个百年商圈来说，要兼收并蓄地稳步发展，让人们多一些有事没事来逛逛的理由，才能保证商圈的持续繁荣。 

　　中山路建成于20世纪20年代末，西起鹭江道，东至公园南路，长1202米，宽14．7米至15．5米，为纪念孙中山而命名。东段原名中华路和南寿巷，于1979年和1980年并入中山路。 

　　步行街也称行人专区，是指全路段车辆封闭，允许行人步行的道路。步行街是一个城市商厦集中的路段，也是一座城市最繁华的路段。步行街应该是一个市民共享的重要活动空间。