中粮地产九个拟拟注资项目盈利能力如何

    本周一，中粮地产（000031）一纸“将获得集团注资”的公告引起来市场各方关注。九个拟注入项目盈利能力如何？此次注资对中粮地产有何影响？中粮集团还有那些地产项目，会否继续对中粮地产注资？针对这些投资者关心的问题，本报记者采访了多位券商研究员和相关各方。 
　　据了解，由于对中粮地产最终将通过何种方式，收购中粮集团九个房地产项目，还处于商讨阶段。因此，中粮地产24日仅发布了一则简单公告，宣布了九个房地产项目的名称及获注股权。 
　　对于这些房地产项目的具体情况，第一创业证券研究员刘红分析称，上海加来、苏源江苏、中粮苏州、苏州苏源和杭州世外桃源五个项目位于长三角，北京中粮万科风景假日和沈阳鹏利位于环渤海湾地区，卓远地产(成都)和鹏利四川位于四川，从地域来看，都是未来国内房地产发展前景光明的地域。 
　　国泰君安研究员孙建平也表示，中粮集团此次注入的大部分为别墅，盈利能力强。另有长期关注中粮地产的业内人士表示，这些项目都将在2009年开始进入结算高峰期，可谓是“即将下蛋的鸡”。 
　　对于本次注资对中粮地产的影响，刘红给予了较高的评价。他认为，中粮地产的资产和业务规模将迅速扩大，产品结构将进一步优化，从而有望跨入国内上市地产开发企业第一梯队；公司将成功确立中粮地产全国综合性房地产开发商的地位。中粮地产目前的地产业务主要集中在深圳、广州、长沙、厦门等区域，资产注入后，公司将成功切入北京、上海、杭州、南京、苏州等经济发达的核心城市，有利于确立公司作为全国性综合房地产开发商的地位，创造广阔的业绩增长空间；此外，获得国际化地产开发团队的加盟，随着本交易的完成，鹏利公司主要开发团队也将加入中粮地产，这将提升公司的专业化管理水平。 
　　据了解，鹏利国际从九十年代初就积极参与香港及内地房地产业务，树立了良好的市场形象，拥有一支具备丰富经验的国际化职业经理人队伍。该公司原为香港上市公司，2003年被中粮集团以回购的方式“私有化”，其后，一度传出将在A股上市，作为中粮集团商业地产项目的平台。这也引起了投资者对中粮地产获得中粮集团支持力度和未来发展空间的担心。 
　　据孙建平介绍，中粮地产大股东中粮集团实力雄厚，在多项主业中属于行业排头兵，拥有众多的著名品牌，预计房地产主业将是中粮集团成长最快的主业。孙建平还表示，此次注入后集团还拥有凯莱系列酒店、亚龙湾半岛旅游地产和中粮广场等商业地产。