———业界人士称:可望迎来投资的黄金时代
近一段时间，成都楼市渐渐热闹起来，住宅市场有所转暖，社区商铺广受追捧，甲级写字楼也借着沿海产业西移、本土企业壮大的东风，不断抬高租金和售价。缺，是当前甲级写字楼市场的第一表现。建，是当前甲级写字楼市场业内人士的共识。日前，诸家国际物业顾问公司有关2008年成都甲级写字楼将放量的报告纷纷出炉，供应量的加大是否会将高企的租金和售价“拖下水”？有业内专家分析，经过多年沉淀、积累，写字楼投资的“慢热状态”已经改变，今后3年将是“补缺”阶段，可望迎来写字楼投资的黄金时代。
甲级写字楼收益颇丰
“成都力宝大厦从2月28日交房以来，售出的7至13楼写字间已大多出租，租金为每平方米120元/月。”18日，力宝大厦的销售人员向记者介绍。
“力宝大厦‘入市’有助于缓解成都甲级写字楼紧俏的状况。”省内著名房地产专家李蔚分析，“虽然对写字楼并没有明确的等级区分标准，成都的写字楼在设计、硬件技术、位置和交通配套等方面做到完善的并不多。供应少，需求大，两方面的因素促成了目前甲级写字楼的紧俏。”
在国际物业顾问公司戴德梁行提供的报告中，记者看到，去年第4季度，成都甲级写字楼市场总量已达33万平方米，其中威斯顿联邦大厦、时代广场等均已售罄，川信大厦、中环大厦只租不售。紧俏的行情增加了成都甲级写字楼的收益，整个市场保持了稳定的吸纳态势，市场整体空置率在25%左右。
根据成都市工商局的调查，成都每年新增注册的企业数量在2万家以上。随着金融服务和商业服务等领域的企业不断增加，办公楼需求也会加大。来自著名国际物业顾问公司仲量联行的信息称，至2007年年底，成都甲级写字楼平均有效租金较上年同期上涨了7.7%，成都香格里拉中心办公楼的部分写字间租金已经从去年底的每平方米130-150元/月，上涨到了每平方米140-160元/月，目前成都甲级写字楼平均租金价格达到了每平方米80—140元/月，投资回报率已超过10%。
开发增量只租不售
记者调查发现，成都甲级写字楼主要分布在春熙路中央商务区域、人民南路沿线区域和东大街区域。作为老牌的商业中心，春熙路拥有大量的商业物业，具有人流量大、购买力强的特点，其便利的区位优势吸引了大量企业在此办公。“这个地段的写字楼开发已经做得非常密集，今后的开发可能会相对少一些，口岸这么好的写字楼现在难找了。”手上有一间97平方米的写字间待租的正熙国际业主周先生说。世纪城新国际会展中心、成都高新科技商务广场和两大科技园区的落成使用，形成了以天府广场至人民南路沿线最为集中的写字楼办公地带，它便利的交通和良好的环境条件，尤受跨国公司欢迎。东大街是一个新兴区域，按规划，在三五年内它将被打造成为一条金融街。该区域内现有的香格里拉中心办公楼是成都市顶级的写字楼，其他写字楼也正在紧锣密鼓地开发建设中。
“预计今年成都市场上将投放近14000平方米的甲级写字楼，到2010年，成都甲级写字楼的存量将达到100万平方米。而新入市的甲级写字楼将以单一产权为主，且在建筑质量、层高、电梯、智能化系统、物业管理等方面向更高标准看齐。”在仲量联行的报告中这样写道。
据了解，目前国外至少有80%以上的写字楼都只租不售，成都的甲级写字楼中也有中环广场、人保大厦等与国际体制接轨的只租不售“扛旗者”。“出售的写字楼不仅不便于管理，而且它的后期改进、软硬件质量的提升也存在很大阻碍。”中环广场的物管人员说。李蔚分析，“租用写字楼的公司可以随时根据自己的经营状况
调整办公面积，开发商为了达到继续升值的目标，也愿意只租不售，只租不售将成为未来成都写字楼市场的潮流。”
投资仍需谨慎慢行
增量开发是否会拉下成都甲级写字楼市场的上扬行情？“这种可能性不大。”李蔚分析，从写字楼的供应量看，目前成都市场上甲级写字楼的缺口还很大，由于缺乏合适的写字间，一些中小企业不得不寄身于电梯公寓的住宅里；在本土发展壮大和外资、外省进入成都的企业更注意自己的形象，低端写字楼是无法满足这样的企业形象要求的；随着四川经济的快速发展，企业的实力壮大，租用的写字楼也有升级的要求。他估计，成都甲级写字楼市场近3年都将处于补缺阶段，行情上扬的态势不会产生大的波折。
不过，李蔚提醒投资者投资需谨慎，在投资写字楼时，首先要考虑区位，看地段合适与否，交通是否便利，要靠近轨道交通，有高质量的道路和停车场；其二，要瞄准客户群，尽可能选择定位鲜明、面积相对较小但能体现档次的写字楼；再者，投资时要充分考虑写字楼周围的其他配套设施，注意硬件软件配套以及物管水平。他特别提醒投资者：“写字楼是一种增值空间较小的物业，不适于买卖而适于作为资产长线出租，也不能只看到投资回报率，而应该把目光放得长远一点，将以后可能出台的房屋出租税纳入自己的投资行为预算中。”
