首个大型商业中心5月开门 浙申花路板块商业倒计时

 春节前，浙江大学紫金港校区附近的申花路上，杭州老牌餐饮企业太子楼开出了一个新品牌：王子酒楼。早在这家餐厅还在装修的时候，附近一楼盘的老总就很兴奋：申花路上终于有了一家上档次的餐厅了，以后再不用跑大老远请客户吃饭了。

　　而昨天，申花路板块的超级大盘滨江万家花城，推出了其最后一批压轴房源。400多套房子，开盘第一天就预定了100多套。截至目前，总建筑面积40万平方米的万家花城住宅部分已经全部开盘，目前销售了8成。除了楼盘本身的品质外，购房者对于区块的认同，恐怕也是不能忽视的理由之一。

　　新城西的核心，这是5月份即将开业的申花路板块新商业项目——“新武林商业中心”对自己所在区域的描绘。新武林商业中心的前身是文晖路的杭州武林门电器市场，而很多人认为这并不是一次简单的搬迁或是对原市场的简单复制，而是从硬件、配套服务、经营模式、业态拓展等综合方面的新商业提升。而这一商业业态，对申花路板块来说，无疑是锦上添花。

　　有人说，5月份，伴随着杭州新武林商业中心的开张，申花路板块的商业配套正式进入“从规划变成现实”的过程。

　　新武林商业中心5月开业

　　在万家花城买了房子之后，小何和女友的一大“爱好”就是时不时去楼盘现场转悠，考察新家的建设进度。不久前，他发现万家花城小区附近、萍水路与丰潭路交叉口这里，打出了一个名为新武林商业中心的项目。而根据广告牌的内容，这个与万家花城只隔了一条萍水路的商业中心，上半年就将开张营业。“这是我们板块最先亮相的商业配套了。”

　　新武林商业中心是最近申花路板块的热点新闻之一。据记者了解，整个商业中心占地面积15580平方米，建筑面积51000平方米，主楼高19层，主体商场为四层。

　　新武林商业中心所在的申花路板块，规划有建筑面积12万平方米的银泰百货城北店以及建筑面积6万余平方米的富强广场(欧尚二店)，三者基本连成一片。也因此，它们在业态上进行了差别化布局。

　　据悉，即将开张的新武林商业中心定位于中高档商品，除保留原武林门电器市场集团音响设备、民用音响器材的专业特色外，还将引进家电、电子业巨头等品牌经销商，进一步拓展电器、电子、数码方面的产品，使新商场成为国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地、杭城新的中高档家电、电子产品集散中心。

　　四星级菜场落户西城年华

　　除了区域的大商业配套，申花路板块的各个楼盘，也在商业配套上下足了功夫。

　　“我们刚刚引进了一家四星级的农贸市场。”广宇·西城年华的相关负责人告诉记者。这是配套有1.4万平方米街区商业的西城年华，最近引进的一个重量级配套。

　　据介绍，这家占地面积3000多平方米的四星级的农贸市场的具体选址，是在西城年华西区独立商业中心的地下层，建成后的农贸市场肯定会成为整个区域的重点配套之一。

　　除了四星级农贸市场，西城年华还已经引进了银行与品牌超市。广宇集团与某国际著名快餐连锁品牌的洽谈，也已经进入到了最后的阶段。此外，大型的餐饮、两岸咖啡、服装、美容、花店以及药店等等小区业主生活所必须的商业配套，都将是广宇集团招商的重点。

　　商铺成申花路板块重点

　　根据记者的统计，目前申花路板块在销售的住宅楼盘主要有西城年华、万家花城、橡树园、芳满庭等。这其中，除了橡树园还有一半左右的房源没开盘外，其余几个楼盘的大部分房源都已经推向市场。而协安·上郡、西城美墅等一批新楼盘，距离销售恐怕还都有半年甚至以上的时间。也就是说，未来的几个月里，申花路板块的新推住宅房源恐怕数量不会太多。也因此，商业成为整个板块下一步的发展重点。

　　“4月份，我们会推出第二批商铺。”广宇·西城年华的相关负责人表示。去年11月，西城年华推出了一期商铺，28间商铺在短短一个月内成交20间，成交均价达34000元/平方米。这样的成交价格其实并不低。到目前为止，西城年华一期3000多平方米商铺目前已经销售了80%以上的体量。

　　“将要推出的二期商铺是西区的独立商业中心，与一期一样也是6米层高，单层临街(部分为双层)，商铺面积20-320平方米，优势更加明显。”据悉，为了更好地营造楼盘商业氛围、吸引投资客户，西城年华采用的是招商与销售同期进行的策略。

　　除了西城年华，申花路上的龙申·剑桥公社也将在五六月份推出商业部分物业。商业总体量达到2万平方米的剑桥公社，底下3层全部是商铺。

　　“3楼大概7000平方米的体量，我们打算做招商。目前已经基本圈定了一家比较有名的大型餐饮店，正在谈合同的细节部分。”龙申置业总经理助理王芸说。而销售部分的一二层商铺，商业业态也十分多样。据悉，在剑桥公社内部的商业形态规划中，整个小区将有六大主题商业街区，分别为商务(通信及银行)、餐饮、精品商铺(运动品牌和服装为主)、娱乐休闲(美容、健身、游艺以及KTV)等主题。

　　未来杭州的“徐家汇”

　　去年，杭州楼市迎来了交付高峰，而申花路板块也有两个商品楼盘迎来了交付期：去年9月底，广宇·西城年华一期565户住宅交付，交房率高达98%，截至目前已入住或正在装修的业主超过了300户；而古墩路上的耀江·文鼎苑也在去年交付了1000多套房子，其中近四成的业主已经开始装修。

　　而据了解，今年西城年华还将在9月份交付一批房源，文鼎苑北面的圣苑小区则将在六七月份交付1000多套住宅。明后两年，整个申花路板块还将迎来集中交付的高潮期：西城年华、万家花城、文鼎苑二期、橡树园、芳满庭等等一批目前已开盘的楼盘，都将交到业主手中。粗略统计，3年之后，整个申花路板块的已交付房源将达到8000多户！再加上目前城西的消费人群，这将是一个十分庞大的消费潜力客群。

　　“城西的消费客群有比较明显的‘三高一少’——居住密度高、人均收入高、消费水平高，但高档商业业态少的现象。”一位业内人士这样评价城西的消费潜力，他认为城西的高档商业爆发力会特别强。

　　目前城西商业的发展，只有西城广场一个薄弱的中心。而未来，以申花路板块的银泰城北店为支点，世纪联华祥符购物中心、欧尚二店、紫金广场购物中心、祥符农副产品综合超市、杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套的落户，为新城西的发展真正带来巨大的促动力量。

　　“以前，这些配套更多的都还只是规划中的事情，但最近到过申花路的人，就会有明确感觉‘规划正在变成现实’。”不久前，城西一位开发商很感慨地告诉记者。

　　“这个板块可比拟为黄金潜力股。别看目前人气不及南边，但用不了几年，这地方将成为杭城少有的高品质商圈。”浙江工商大学教授、商贸规划专家王浦生也曾经这样评价申花路板块。他认为，随着一些工业企业外迁，独具区位优势的申花路板块将成为住宅、商业地产商的觊觎之地。

　　的确，沿着丰潭路往北走，路的东面可以看到银泰百货用地已完成拆迁，富强商业广场(欧尚二店)、花园商贸城正在紧张施工中，新武林商业中心已经在进行内部装修……一个新兴的商业中心正在逐步成型，被业内专家所称的“杭州的徐家汇”正在向我们走来。