全域成都地产分层
简单地认为房价是否出现升降“拐点”，是没有意义和不合实际的；从2008年开始“地产进化论”将出现“节点”，市场一分为三，进入分层时代：民生地产，保障房；田园地产。分居房；专业地产，商品房。供应、需求、政策将在遗传变异、选择、适应、共生、进化中逐渐形成稳定的分层结构。
主题策划：四川省委政策研究室副主任李后强
《读城》杂志执行总编韩毅
雄关道漫
弹指一挥间，成都地产已站在2008年的开端。回首2007年的江湖风云，在宏观调控趋紧的大环境下，2008年的成都地产可谓群雄聚集、竞争空前，在势头更猛的厮杀冲撞中，只有审时度势、吐故纳新、舒脚展拳、创新求变，才能把握潮流在地产江湖中占有一席之地。
未来道路
服务用地战略高地
成都市领导何华章说：“成都已作好发展规划，将通过构建‘一核集聚、四城辐射、两带带动’的布局，打造西部服务业的高地！”在此总体规划下，四川省和成都市都正充分考虑服务业发展的需要，加强和改进土地规划计划调控，年度土地供应适当增加服务业发展用地的措施。提出要加强对服务业用地出让合同或划拨决定书的履约管理，保证政府供应的土地供应计划能够及时转化为服务业项目供地。对列入年度土地供应计划、符合划拨用地目录的服务行业用地可以采取划拨方式供地。逐步迁出或关闭市区污染大的工业企业，退出的土地优先用于服务业。并且适当控制超大型商业网点建设，鼓励发展社区便民服务网点。
商业地产全面升级
2007年12月22日，号称“立体春熙路”的成都万达广场盛大开业，成为成都全新商业版图上的一股生猛力量，与富力强势入主的熊猫城以及已经和将要启动的来福士广场、财富又一城、天府时代广场、SM广场、世纪城等10余个大型商业项目，共同推动和改写着成都崭新的商业格局。同时，随着九龙仓8800万/亩的冲天巨响，REITs等新的经营模式的引入似乎也让商业地产看到了突围的希望，在2008年奥运和2010年地铁开通的良好市场预期上，2008年成都的商业地产将会处于一个开发的高峰期，集中式、体验型等综合性商业将是未来商业发展的一个重点。
旅游地产步入前台
地产的进化需要新的“增长极”来推动，如今，旅游地产正成为这种“增长极”。这种在资本市场和市场需求的“联合夹攻”下催生的产业，正在逐步取得主流地产市场的话语权。目前成都旅游地产最为主要的形式是“主题公园＋配套商业＋高端住宅”，已投入使用和正式建设的旅游地产项目有不少属于这样的组合模式。
未来道路
片区开发动力非凡
全域成都，带给了城市一个个欣喜若狂的大手笔：龙门山将开启“上山、造湖、集镇、节庆及大地景观化”五篇大文章；城区锦江将有望实现道路局部下穿、河道拓宽、景点串联的美景……可以预见，一个芙蓉满城锦满江的成都正在形成，成都，将是东方和谐人居的典范，政府对此城市各片区的规划和建设已经显示出雏形：
城北将成为西南首席商贸中心，以商贸、房产作为经济增长两核心动力，形成集商务、会展、旅游休闲等为一体的城市经济综合发展带。在此基础上形成国际商贸城区域、天大组团区域、凤凰山区域和荷花池区域四大板块。
城南最新一轮规划为“城市新中心，现代化新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区”，实现新城南的第三次腾飞。现在新城南作为行政办公中心已初具规模。该区域作为全市政治、经济、社会、文化的发展决策中枢和地方政府服务中心的作用将日益突出。
城西将成为成都“三高”（高学历、高收入、高消费）人群的聚居区。因为成都高新西区与成都现代工业港两大产业经济体系如同两大经济发展引擎直接助推着城西新中心的成形，这一片区的居住者多富有智慧，懂得品味生活，并大部分拥有汽车，追求较高的居家品质。而如此庞大的“三高”群体汇集也为该区域的房地产开发提供了坚实的市场基础。
城东可以从东部新区的规划看到将来的繁华。城东拥有上天赋予的坡地资源，水体也资源极为丰富，水库、河塘星罗棋布，坡地上的居住区与三圣花乡、东篱菊园、荷塘月色、幸福梅林、十陵绿色公园等相得益彰，构成新的生态居住区，从而“领秀”城东。十陵风景区将成为成都最大的公园，也是城东的大绿肺。城市东部新区将是成都平原上的绿色“坡地新城区”。
未来道路
新村建设乘势而进
2008年将有更多的地产精英们不用号召也深入农村，因为成都的城乡一体化建设的步伐将进一步加大，新的变革中蕴涵着新的机遇。“股田制”，这个新名词包含着土地流转、土地权益与土地生产要素市场化等要
素。农民土地权益的确立，从锦江区三圣乡（街道办）“五朵金花”的“花乡模式”，到邛崃羊安乡“汤营模式”，“股田制”如躁动于母腹的婴儿即将产出世。其中农村土地流转主要指农民包产到户的土地再承包，改变自耕农小生产经营模式，连片开发集约化经营农业，将农民转移，培训成具备技术素质的农业产业工人。
按国土资源部为成都市下达的三年“拆院并院”3万亩试点任务，拆并每亩增益10万元计，三年内将带来30亿元新增土地收益。未来10年间，成都市农村土地整理每年将新增耕地3.8万亩，每年可为全市新农村建设投入资金6.76亿元。同时在“全域成都”的规划下今后成都市12390平方公里的区域内，将形成一个中心城、14个新城（目前各郊区市县城区所在地）、306个镇、约600个中心村、约3000个聚居点的五级城市结构，轨道交通和高速公路将到达新城，快速路将到达各重点镇、村。
未来道路
民生地产广厦千万
成都的住房保障工作一直做得先进、到位，中央多以成都这方面的模式为范本，在全国范围内推广。2007年，被称为“房地产保障性政策年”，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，使解决低收入家庭住房困难被纳入政府公共服务职能，也就是加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。2008年成都的住房保障工作将进一步深入落实，并取得更好的成效。
2008年度经济适用住房保障对象是五城区（含成都高新区）家庭年收入4万元以下、人均住房面积16平方米以下的家庭。并规定经济适用住房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。2008年经济适用住房建设规模达25万平方米，每套建筑面积控制在60平方米左右。家庭年入6万以下可申购限价房，明年限价商品住房供应规模为80万平方米，套型建筑面积控制在90平方米以内。销售价格比周边同类商品住房低20%～25%。
有些地产精英觉得住房保障这一块是政府的事，自身参与利润空间又很小，其实这正是考验地产商在精细上下功夫的时候，何况还有大量住房需求者期待2008年能使“中产阶级”住房也享有“保障住房”的阳光。
未来道路
商品住宅创意无限
盖茨的豪宅80%的建设成本是专业化的智能系统；在天气阴冷的地区，房子更多的使用了地热装备；而对于车多的家庭，多个且漂亮的车库是很好的吸引点；对于越发重品位的客户，酒窖、收藏室成为新的主角……这一切说明地产特别是商品房市场中的市场细分与创新能力是何等重要。
号角已吹响，在初战中靠运气、靠一时之勇而获胜的可能性已越来越低，检验各路地产精英的实力战将进入白热化阶段。这是必然的：试验区经济文化的发展水平的迅速提升，要求房地产业必须与之适应，迅速改变行业整体素质较低、内部管理较差的状况；试验区的发展原则是不扩大城乡差距，缩小贫富差距，那么开发产品的划分就必需更细，以满足不同经济条件者的购房需求；而且作为最佳园林城市和国家森林城市的成都的发展会更加注重生态环保，地产商们也必须增强环保意识，打造优美的居住环境，继续保持住成都环境方面领先全国的地位。
