昆明写字楼需求量不断增加 但空置率小于5%

      日前，记者走访了几家中介公司后了解到，虽然二手房交易是中介公司的“支柱产业”，写字楼接单量在总业务量中所占的比例不大，但有中介公司负责人表示，由于目前投资二手房获得的收益越来越少，未来商铺、写字楼将成为继二手房之后的下一个投资热点。

     写字楼物管成中介

    “二三层写字楼整体出租，有意者请联系李XX”。记者在调查中发现，不少路段醒目地悬挂有写字楼招租的条幅，上面除了有写字楼的基本信息外，更可以明显地看到联系人及电话。玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓向记者透露，一般写字楼的接单量占不到业务总量的10%。他认为，昆明的写字楼总量本来就不多，但同时业主会通过挂横幅或托熟人打听等方式招租，很少把写字楼房源委托中介出租。

    另外，一些业主会把写字楼委托给物管出租或售，物管充当起了中介公司的角色。这些都是中介公司写字楼接单量少的原因。

    昆明裕兴房产代理有限公司业务部经理陈科告诉记者，公司写字楼出售的业务量占总业务量的5%左右，而出租的业务量则超过了10%。总的看来，写字楼的业务量也不大。

写字楼房主习惯当“甩手掌柜”

    由于市中心较便利，以及一些企业把在市中心办公当做企业形象宣传的重要形式等原因，市中心写字楼的出租率都比较高。卞东晓预测，企业对市中心区域写字楼的需求不会降温。同时，由于市中心土地有限，不少写字楼项目有向市中心外围扩展的趋势。目前，北市区有了北辰财富中心、颐高、俊发中心等品质较高的写字楼，卞东晓看好未来该片区写字楼的发展前景。

    除了看好写字楼的发展，他也表示目前昆明写字楼存在一些问题。比如，房主习惯当“甩手掌柜”。“房东在出租前，对电话线数是否够用、办公设备安装是否方便、办公氛围的营造是否恰到好处等问题，很少考虑。另一方面，在业主进驻后，房东对写字楼的后期管理也很不到位，房子出租后就成了‘甩手掌柜’。”据他了解，不少外来的公司，在寻找办公楼和办公楼的后期装修上，都碰到了很多问题。

写字楼需求量不断增加

    裕兴房产对昆明二环内约40个较成熟的写字楼大厦进行了调查，数据显示2007年年初写字楼的空置率在30%以上，而前不久的调查则显示空置率小于5%。为此，陈科预言，由于目前昆明较好的写字楼屈指可数，而随着人们对办公楼需求量的增加，未来一两年内写字楼将取得不错的发展。再加上受国家调控政策等的影响，投资二手房的利润空间越来越小，不少处于观望状态的投资客会把眼光转向写字楼及商铺上。

    “昆明本身拥有优越的气候条件，未来会有越来越多的州市及外省人到昆明生活、工作，这也势必带动写字楼的需求量。”昆明佳佳灵房地产经纪有限公司某工作人员表示。