地域文化解码之中山路板块将"都心"生活进行到底

近期，位于中山路商圈的两大项目——中山海景广场和香港时代广场接连入市并持续热卖，再次将厦门楼市的关注焦点聚集到该板块。 

　　“地段，地段，还是地段！”李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚的这句名言揭示了房地产行业永恒的价值论。作为厦门商业的发源地，中山路商圈在传承百年历史文化传统的同时，也站在时代潮头浪尖不断进行自我更新和超越，并散发出越来越璀璨的光彩，一个新的时尚“都心”生活篇章在此华丽上演。 

　　业态日趋综合，主打时尚休闲 

  提起中山路，就不能不提中山路的商业。随着一个个大型商业中心先后进驻中山商圈并将陆续开业，中山路已经不再只是“商业街”的概念了，时尚卖场、中高档百货、主题商场、个性小铺……可以说这里汇聚了厦门城市里几乎所有的都市时尚元素。 

　　近年来，厦门岛内不断崛起的新的区域商业中心在一定程度上冲击了中山路商圈传统的“龙头”地位，但中山路作为 “老厦门”的商业门面的核心价值并没有减退。由于有着深厚的历史文化积淀和长期形成的消费惯性，中山路商圈紧跟着时代和城市发展的脉搏，在内涵和形式不断更新，不仅依旧是外地游客到厦购物的首选，而且对都市主流消费群的吸引力也不断增强。 

　　目前，在日渐火热的中山路商圈内，厦门几乎所有的主流商家，如来雅百货、巴黎春天、联华超市、诚达购物广场、永乐电器、国美电器、好又多量贩超市等主力店都已陆续入驻，还有一些品牌服饰、小吃、首饰等特色的骑楼店面，也开始亮相其中，一个新的商业形态，在中山路上盎然兴起。 

　　大型主题商业广场的兴起可以看作是中山商圈日渐成熟的标志。如今该板块已集中名汇广场、老虎城、南中大地商业广场、香港时代广场、中华城、卧岩滩商业景观工程等项目。这些项目大多采用“主题定位＋特色服务＋一站式消费”形式，而且为了避免同质化、低层次竞争，不断引进新型业态和商业品种，初步形成了中山路高中低档次分明、差异化经营的商圈格局。 

　　目前，位于思明南路的老虎城已经开始营业，定位为厦门最年轻的流行购物中心。该商城营业面积超过2万平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化多业态于一体。南中大地广场和香港新时代广场也已经进入了开业倒计时。据了解，南中大地广场引入了奥特莱斯品牌折扣直销中心，将有力填补目前厦门国际一线品牌较少的缺陷，满足一些高端消费者的需求。项目还规划了美食天地、休闲会馆、酒店以及大型停车场等配套设施。而香港时代广场定位为开放式商业步行街区，共有独立店面约180间，辅以少量精品住宅。该项目将打造成一个具有浓厚的闽南历史文化风貌的人文商业街区，建成后将贯穿思明南路与霞溪路。 

　　此外，该片区值得期待的在建项目还有总建筑面积近16万平方米的中华城以及卧岩滩商业景观工程。这些项目在打造“一站式”购物消费理念的基础上，又突出了个性化经营，未来中山路商业将集合主题商场、专业市场及综合娱乐等全方位商业消费服务。同时，诸多百货的大规模介入，个性化的特色经营，也悄悄地颠覆了中山路上旧有的传统商业模式。这些变化，将使中山路商圈如凤凰涅 般的浴火重生，一个既传统又时尚、既多元又特色的中山路将带给厦门更多的惊喜。 

　　配套无可比拟，因稀缺而受宠 

　　从近期中山路板块中山海景广场、香港时代广场两大项目“独俏寒枝”的市场反应来看，在整体疲软的大环境下，“中山路”金字招牌的市场号召力依旧强劲。尽管有人对中山商圈的经营前景抱有怀疑，但不可否认的一个事实是，不断有前仆后继的人们希望走进它、拥有它——不管是经商或者是居住。 

　　虽然兴盛发达的商业一直是中山路的标志，但是作为老厦门、老市区的典型代表，中山路板块的百年的积淀，加上其交通、配套，特别是商业配套以及教育配套，使得中山路板块的住宅项目具有其他板块所无法比拟的魅力和优势。 

　　从交通配套上看，轮渡、中山路、文化宫几大站点到厦门岛内外各区的公交车川流不息。在中山路全段改为步行街之后，中山路车辆拥堵的现象也将逐渐消失。同时，随着部分路段单行道的设置，让人感觉中山路几条主干道虽然狭窄，但依然显得非常顺畅。从教育配套来看，该板块明显“营养过剩”，实验小学、群惠小学、民立小学、双十中学、一中等诸多名校分布在该板块内，围绕学校，板块内青少年宫、学生培训等资源同样丰富。 

　　此外，该板块内医疗设施配套也最齐全，第一医院、中医院、妇幼保健院三大医院集中分布。可以说该板块基本汇集了厦门城市最便利、最优质的居住配套。 

　　在人文底蕴上，中山路板块更是有着无法比拟的优势。这里是厦门城市的发源地，历史名人辈出。诸多历史古迹如出米岩、北城墙、道台府等也为该板块增色不少，更让不少人有一种 “大隐隐于市”的超脱感。值得一提的是，该板块的城市景观资源也十分丰富，旁依轮渡广场、直面鼓浪屿和壮阔海景，加上中山公园、植物园、鸿山公园几大公园不仅改善了居住环境，而且为周边居民提供了良好的休闲场地。 

　　目前该板块新建的住宅项目中，鹭江海景花园二期、新华城、鸿图嘉园二期等已基本售完。在售房源主要集中在中山海景广场、领秀·中山、玉滨城三期、香港时代广场等几个楼盘。新近开盘的中山海景广场和香港时代广场都主打小户型，住宅套数都不多，一经推出便受到购房者热烈追捧。其中，中山海景广场不仅以 “小户型带户口”为主打卖点，其规划和景观也是一大亮点。而领秀·中山、玉滨城三期主打公园和教育概念，这两个项目体量也都不大，市场行情十分紧俏。 

　　由于中山路板块整体定位将以商业和休闲功能为主，今后住宅规划将受到限制，除了目前在建项目外，住宅余量已经不多，这种资源稀缺性将在一定程度上成为该板块住宅市场的核心价值。