继3月17日石家庄今年首宗国有土地以业界认为不高的价格出让之后，石家庄市国土资源局近日又公布了9宗土地的出让结果，总价约为3.8亿元。“天价地”并未出现。
统计显示，今年前三月，石家庄市区已出让土地10宗共2274亩，较去年全年土地供应量还多1000余亩。不过，市民关心的住宅用地还没有亮相。
石市再卖9宗地面积已超去年千亩
石家庄市国土资源局公告了9宗地块的出让结果。其中，7宗工业用地中有5宗位于石家庄循环经济化工示范基地内，分别由中国石油化工股份有限公司石家庄炼化分公司和河北省烟草公司石家庄市公司等7家工业企业竞得，2宗商业用地则由两家房产企业竞得。
加上3月17日出让的007号今年首宗地，目前出让的全部10宗土地共2274亩，出让总金额已超4.4亿元。
10宗地中，除007号、008号和010号地为商业用地外，其余均为工业用地；005号地面积最大，约522.4亩；面积最小的地块为008号地，约2.2亩。
石家庄市国土资源局相关人士介绍，目前已出让土地中还没有住宅用地，多数为工业用地，这与石家庄循环经济化工示范基地和其他招商项目的建设有关。
值得注意的是，去年全年石家庄市区共出让11宗土地约1206多亩，出让总金额达27亿元。而今年刚刚过去一个季度，土地供应量已超过去年1068亩。
石市国土资源局人士说，这是“三年大变样”战略使然。
“三年大变样” 商业地产大机遇
从未来用途看，工业用地中，001号地将成为石家庄焦化集团有限责任公司的仓库；006号地将建成河北省烟草公司石家庄市公司的“烟草分拣配送生产线项目”。009号地确定为石家庄开发区达为医药科技有限公司的“生物产业技术服务和试验中心项目”。
商业用地中，位于石市大经街西侧的007号地将以建筑高度不超过45米的多层市场建筑为主；和平路以南、北荣街以西的008号地也建多层，高度不超过16米，未来这里将建一座写字楼；010号地的地理位置最好，面积最大，未来这里将建一家商务酒店，并兼容其他商业业态，建筑高度将不低于200米。
010号地还将为石家庄市中心医院建设15000平方米医院用房，用于医院回迁，计划年底交付使用。
据了解，在去年出让的三宗商业地块中，均用于建设加油站，而今年出让的3宗商业用地，分别是市场、酒店和办公楼等。
“这些都是投资额度更大、更能提升城市面貌和完善城市功能的商业项目，石市‘三年大变样’，将给省会商业地产带来巨大的发展契机。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。
首宗地低开“拖累”后市地价？
继今年首宗地、位于市中心大经街西侧的007号地于上月中旬以业界认为较低价的500万元/亩出让后，008号和010号两个商业地块价格走势令人关注，然而这两宗地的价格都没高出首宗地。
其中，008号地面积约2.2亩，由河北益圣房地产开发有限公司以430万元的价格竞得，平均地价为每亩195.5万元；位于石市东大街以东、方北路以北、科技馆南路以南、科技馆东路以西的010号地，以5000万元的总价由河北开元房地产开发股份有限公司竞得，均价为312.5万元/亩。
“这两宗地的位置都在市中心，作为商业用地有很好的开发前景，特别是010号地，靠近北国商圈，但每亩300万元出头的价格实在有些低。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为，“这可能是受到国家宏观调控政策和007号地价格低开的影响”。
住宅用地价格商业用地示范
事实上，自去年6月石市地价创出每亩530万元的“天价”后，国家宏观调控政策连续不断，省会地价也开始出现下降，再没创出新高。
贾卧龙认为，上市无望、贷款无门是目前开发商的最大难题，开发商融资难，地价自然也就难以走高。
“虽然目前出让的土地不是住宅用地，但商业、工业用地价格趋势同样有示范作用。”河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨认为，在“三年大变样”战略下，大量土地的供给和国家调控政策从紧等原因，都将使地价、房价走稳，投机需求也将被挤出市场，这有利于房地产市场进一步稳定。
