关于经济型酒店业是否存在泡沫的争论，导火索是如家的财报。
今年3月初，经济型酒店巨头如家快捷爆出了2007年第四季度净亏损1520万元的消息，如同在平静的水面投入一块巨石。随后的两周中，业内又传出了多家经济型酒店连锁机构放缓扩张、推迟上市的消息。
经济型酒店出现拐点，泡沫时代来临，经济型酒店泡沫快破了，经济型酒店高利润时代结束了一时间，向来以整洁、清爽形象示人的中国经济型酒店，似乎被一股污秽的泡沫所笼罩。
近几日，中国经济型酒店几大枭雄7天、格林豪泰、汉庭和锦江之星等经济型酒店CEO接二连三召集各路媒体抛出言论，阐述业界观点。虽然行家们针对经济型酒店泡沫是否存在的回答各执一词，但从这场争论中可以窥探的是：中国经济型酒店市场正硝烟四起。有专家分析，经济型酒店即将进入洗牌时代。
■一线调查，经济型酒店南京挺滋润
本报调查发现，南京的经济型酒店目前仍处于供不应求的状态。
至少从目前的情况来看，南京的经济型酒店市场并未饱和。金一村相关负责人告诉记者，目前该酒店在南京有8家连锁，另外两家南京丁山店和南京中央门店不久也将开业。
据了解，南京市场上的经济型酒店从无到有，并且不断扩张。目前，落户南京的知名经济型酒店有近10个品牌，50多家酒店，约5000个房间。南京市面上已有如家锦江之星金一村速八都市客栈，等等。
如家2005年年末进入南京市场，一年多时间开出了7家分店；金陵饭店旗下的金一村目前已经开了8家分店，古南都旗下的都市客栈也在不断扩大规模，他们试图用连锁化的规模优势，稀释成本的增加。
根据南京市旅游局的统计，这些价格在200元以下的经济型酒店，全年入住率平均在82%，高于行业标准30个百分点。
经济型酒店到底有多大的利润？七斗星商旅酒店管理公司CEO何红章告诉记者：拿通济门店为例，假设有80%的入住率，平均每间每天的租金成本是40元左右，经营成本在20元左右，再加上税金、管理费用等各种成本，总成本是90多元。这是按照80%入住率计算的，考虑到偶尔可能达不到这样的入住率，初期市场运营的最低价格能打到127元。
记者调查后发现，以南京为例，一般一间房一天租价在128～180元左右，而市面上一些中小型低星级宾馆，特价的标准间与其相当，某种意义上，经济型酒店实际也在瓜分低星级宾馆甚至招待所的份额。业内人士表示，目前很多经济型酒店的利润率是偏高的，10%～30%的利润率是比较合适的标准。经济型酒店每天每间的成本不到百元，按照目前的房价以及保持一定的行业平均入住率，一年的利润是相当可观的。
当旅游日渐成为中国老百姓过年过节的一种方式时，经济实惠便成为人们出行的首选。数据显示，如家、7天等客房入住率正逐年增加。如家财报显示，如家2007年与2006年入住率基本持平，保持在92％左右。而7天连锁酒店的平均入住率更是达到了98%。
在美国，经济型酒店和星级酒店的比例是7：3，这从一个侧面说明了经济型酒店的市场容量。南京现有四星级以上的酒店30多家，经济型酒店应该到70余家才能平衡，现在离这个数字还有距离。按照旅游官员对比欧美发达国家做出的预测，一座城市当中，各类酒店的客房数比例，经济型酒店应占到30%左右为最佳配备，而南京目前的比例约在10%左右，空间很大。
■行家说法，前景巨大≠没有泡沫
从调查中我们不难看出，目前南京的经济型酒店日子过得还算不错。但这是否就足以说明经济型酒店不存在泡沫了呢？
格林豪泰董事长兼CEO徐曙光，十分肯定泡沫的存在。
中国经济型连锁酒店行业存在很大的泡沫。在给本报发来的相关资料中，徐曙光对经济型酒店的现状表示出担忧。
作为国内商务连锁酒店巨头，格林豪泰同样看好经济型酒店的发展前景，甚至放言在今后几年内存在很大的投资机会。
未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。徐曙光认为，即使如此算来，也才有1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。
但他认为，发展空间大，并不代表没有泡沫。这是两个概念。房地产市场、证券市场、网络科技，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当其发展严重地和市场脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫。
徐曙光表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本，物业成本的高低将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2007年，很多经济型酒店不计成本去抢楼，很多在一线城市的物业成本超过了目前合理水平的三成到五成。
徐曙光给记者算了一笔账：2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高。结果，2008年，这些地区的房地产市场在中央宏观调控政策的调控下，开始走向健康稳定发展的方向，房地产趋于理性。酒店物业的租赁价格同期下降。以同样开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/㎡/天，而现在的市场价格基本在1.25元/㎡/天以下，以单店物业为5000㎡，10年租赁期计。10年内，新的酒店物业就可以节省物业成本：50家店5000㎡（1.75-1.25）10年365天=4.5625亿元。
背负着这种成本的酒店是很难长久经营的。只要这些公司的资金链不断，就不会出大的问题。但这样的酒店一多，公司的经营也必然难以为继。在这种情况下，他们短期的出路只有两条，要么被兼并，要么熬到上市。
无独有偶，如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的。现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。
■前景预测，泡沫或许也是个机会
行业中的确存在泡沫，但也不失为一个机会。汉庭CEO季琦在接受采访时表示，前几年针对经济型酒店的炒作过热，整个行业的确有泡沫存在。对上市公司的影响很直接，股价会受到影响。对于未上市的经济型酒店品牌来说，今年不再是一个很好的发展时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响。
资料显示，从2007年7月至2008年1月，经济型酒店前十大品牌的市场占有率由85％下降至38％。新进入者改变着行业格局。但市场还没有真正进入差异化竞争的阶段。季琦分析，泡沫的好处是，它能推动行业的洗牌。最先受影响的，一定是这个行业的投机分子，他们会成为第一批退市的人。其次受影响的，是那些准备不充分的人、急功近利的投资者。但他坚持认为，泡沫的破裂对整个行业的健康发展，长远来看，还是有好处的。
据了解，目前国内经济型酒店正处在蓬勃发展时期，住宿业的市场空间仍然巨大。其来自三个方面：一是对这GDP增长而日益繁荣的商务活动；二是国内休闲旅游的逐年增加；三是入境旅游的发展。
2008年1月，国家统计局数据显示，2007年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，为13年来最快水平。
分析师预测，中国2008年的经济增长率将高于9.5%，持续旺盛的投资，商旅活动需求日益繁荣，为国内经济型连锁酒店发展提供广阔的空间。另有分析预计至2015年，中国将成为世界第一大的旅游接待国、第四大旅游客源国，并形成世界规模最大的国内游市场。
中国的消费市场正在蓬勃发展，服务业至少还将经历30年的增长期，这对于经济型酒店来说，是一个非常好的背景和时间。锦江之星总裁徐祖荣指出，快捷型酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。
此前用超低价挤干经济型酒店水分的七斗星的退市，已给业内敲起了警钟。
如家、格林豪泰等业界领航者均表示，所谓的经济型是节约合算，并不是简单意义上的便宜，其核心是高性价比。在行业出现泡沫的情况下，行业需要及时从跑马圈地，占领资源的数量发展模式，转变到服务好客人的根本上来。酒店业就是服务业，是马拉松跑，因此要苦练服务内功，不然难免昙花一现。
■追本溯源，泡泡是这样吹大的
所谓的泡沫指的是很多打着经济型酒店旗号闯入这个行业的低价搅局者。经济型连锁酒店行业门槛其实并不低，跨进来的，都是泡沫下的啤酒。
7天连锁酒店CEO郑南雁的说法相对来说比较保守，他用啤酒和泡沫来指代经济连锁酒店与鱼目混珠的搅局者的微妙关系。他认为，经济连锁酒店中并不存在泡沫，搅局者才是泡沫之源。
对这样的说法，徐曙光表示部分认同。
酒店是一个马拉松比赛项目，那些百米跑选手是不适合做酒店业的。徐曙光认为，在当前的中国经济型酒店投资热潮中，主要有两类人，他们分别是：一类是短期投机做大上市或转手套现的人，另一类是拿出自有资本，准备把酒店业当作一番事业来干的人。
自如家纳斯达克上市后，一夜之间造就了4个亿万富翁。经济型酒店这个传统产业，也迅速走热，被人们当作又一类富翁制造机器。
出于各种原因，种种美化经济型酒店的言论开始满世界飘荡，如经济型酒店的客房出租率普遍都在80%以上，节假日更是高达90%以上，经济型酒店毛利率在50%左右，甚至高达65%，3年收回投资等等。
这使绝大多数人认为：经济型酒店是一个高出租率、高经营利润率和高投资回报率的三高产业。
因而，各方风险资本，包括民间热钱争相加入了这场疯狂游戏。中国一下子出现上百个经济型酒店品牌，才会有了抢楼和几家经济型酒店毗邻而开的火爆场面。
在徐曙光看来，中国经济型酒店的回报率其实并不高。经济型连锁酒店在经营过程中，会涉及很多不可计入的成本，如公司总部成本、管理成本和培训成本等等；再加上随着竞争的加剧和前期的市场培育，经营不错的经济型酒店业本身盈利率也下降到了10%左右。
因此市场一产生波动，就很容易造成亏损。徐曙光认为，如家的亏损，正是泡沫出现的一种反应。
经济型酒店中相当部分的平均出租率只有在50%左右。他们很难走出当前的困境。格林豪泰江苏区域总监建波称。
