上海：市郊区域将形成几个大型商圈

“目前，上海的商业发展在保持600平方公里市中心区域持续快速发展的同时，市中心以外的5400平方公里区域有望实现新突破。”昨日在沪举办的中国商业高层论坛上，上海财经大学国际工商管理学院教授晁钢令对外表示。据了解，上述沪上商业发展新思路，主要集中于今天即将公布的上海首个商业发展年度报告。

　　据介绍，在上海新近决定的城市发展策略中，第二产业和第三产业将共同发展，这不同于以往的第三产业和第二产业依次发展的产业政策。“这一策略性转变，将导致上海市郊区域很可能出现几个人口在100万以上的卫星城市，这种卫星城市的出现，将造成对消费人流的明显影响，从而对商业产生明显影响。”晁钢令教授分析认为，“这就决定了未来上海市郊的商业布局，不得不进行新的科学调整。”

　　据介绍，首个商业发展报告中，将对目前商业布局进行分析，同时对未来商业布局进行预测性阐述。专家认为，未来企业和政策管理层对于商业布局需要考虑的关键问题有三：

　　其一，5400平方公里的市郊区域将分别形成哪几个大型的商圈；

　　其二，随着卫星城市的出现，新的消费人流走向如何；

　　其三，这些人流将在哪些地区形成消费积聚点。晁认为，上述地区，尤其是沿着高速公路的消费积聚地区，则很可能形成较多的大型品牌折扣店，孕育着巨大的新商机。

　　对于以往上海商业发展，专家们普遍认为存在过度盲目投资的迹象。据介绍，近几年全市商业营业面积大幅急剧增长，达到2300万平方米，人均商业面积达到1.44平方米，首次超过了世界发达国家的人均商业面积1.2平方米的水平。而且，这一统计还不包括拟建的70多家大型卖场，和在建与拟建的33家大型购物中心。与此相对比的是，市场消费增幅虽然良好，但是相对商业营业面积而言增长缓慢，2003年市场消费增幅约11%。
（消息来源：青年报）