城市化快速发展城市 商业地产投资回报率竟最高

 　　如果不是亲见，记者是无论如何也不会相信坐在对面的就是坐拥数亿资产、叱咤地产数十年的旺角广场投资有限公司董事长国安权。一身普通的休闲装，谈笑若定中不乏智慧与哲理，这就是国董事长给记者的第一印象。如果不是亲眼见到，记者也绝不相信面前的国安权便是背后闪耀着无数光环的董事长：安徽芜湖市温州商会副会长、商丘旺角广场投资有限公司董事长、商丘市金维城房地产开发有限公司副董事长。带着无数个疑问，记者带我们步入了这位智者的投资理财路。

　　记者(以下简称“记”)：谈谈您对商丘的认识。

　　国安权(以下简称“国”)：作为“华商之都”“三商之源”的商丘，是商人、商业、商文化的诞生地和发祥地。“三商之源”因落户商丘而增辉，商丘因“三商之源”而声名远扬!商丘，无疑是一棵能引来凤凰的梧桐。

　　商丘，历史虽然悠久，但由于种种原因在近代日渐落后。二十世纪九十年代，谈起商丘人们总会说“一个发展中的内陆农区，基础差、底子薄、人口多、资源少”，“农业大市，经济小市、财政穷市”。经过近几年的可持续发展，而今的商丘已成为创业的沃土、投资的热土。之所以成为“创业的沃土、投资的热土”，是因为随着改革的深入、城市化进程的加快，城市规模迅速扩张，基础设施日臻完善，城市的聚集、辐射、带动功能明显增强。城市化进程的加快势必会使大量的农民走进城市摇身变为市民，这本身就是一个不可估量的大市场。

　　商丘拥有800多万人口，市区是800多万人口的政治经济文化中心;旺角广场位于市中心，位于商丘市的核心商业圈内。既有商业圈就必有旺角，既有旺角就必有“龙头”，旺角广场是商丘核心商业圈的旺角、是核心商业圈的“龙头”。

　　记：如何看待和理解城市化进程加快发展这一大环境下的商业地产?

　　国：目前，随着改革的深入持久发展，城市化进程步步加快，一部分先富裕起来的农民开始进入城市，演绎“农村包围城市”。据调查，商丘市区市民人数仅占全市总人口的10%多一点，远远低于全国城市化进程。无疑，随着经济的快速发展，商丘的城市化进程将进一步提速。大量的进城农民，在购买了城市的房产后即迅速转化为市民。

　　因而，地产在城市化程度较低的商丘有很大的购买市场，这势必决定着地产在商丘这样的城市将有很大的升值空间。

　　记：久闻您在地产投资上有独到之处，能否把您的投资理念给介绍一下?

　　国：我们那里有句俗语“跑遍全国去买铺，不怕三年跑空(意为没买到)，只要一次买成功，三代便已是富翁”，无论是地产开发商还是个人投资房产和地产，首先应该有远见，仔细审视这个城市的发展潜力，综合衡量和预测地产在这个城市的升值空间。商丘拥有800多万人口，具有很大的发展潜力，地产在商丘可以说是孕育着巨大的商机，因而商丘将成为地产快速升值的宝地。因而，“买铺时要在这个城市中买最贵的，最贵的也是未来时间内升值空间最大的”，这是许多理财专家津津乐道的购买商铺时的一个最经典的理念，也最具实用性和可操作性。