白云景泰：城中村改造,促商圈价值提升15％

      近期，政府将着重铺开白云区景泰新村、三元里的“城中村”改造工作，随着其环境和治安的改善，促进其商业形态的提升。据了解，就目前而言，白云景泰商圈为白云区商业形态提升最快的老商圈，而同时，该商圈尚处于租金水平不是很高的阶段。特别是随着景泰步行街的开通，其商业价值更是稳步上升，值得投资者关注。  
  
      景泰新村街铺升幅15％ 

      邻近广园中路的景泰新村，是白云新城附近发展时间最长的商圈，本身已是成熟的居住区，拥有庞大的常住居民消费力作支撑，而区内更有景泰步行街以及好又多、麦当劳、真功夫等品牌商家进驻，商业氛围浓厚。据悉，目前一线临街旺铺的租金已达300—400元/平方米/月，售价约1.5—4万元/平方米不等，当中以景泰直街的街铺人流量最大、租售价格也最高，在步行街开通后，升幅达到15％以上。而邻近地区“城中村”改造，更是令其升幅前景可观。 

      对于有意投资的买家，合富置业专业人士建议，最好选租靠近住宅小区出入口附近的铺位，也可考虑公交车站附近的街铺，能更多地获得消费客源的关注。由于景泰商圈内住宅林立，居民消费力是区内营商的重要目标客源，可考虑经营与民生息息相关的行业，并尽可能与路段内其他商铺形成互补，以获取稳定的利润。成本预算不多的人士，不妨考虑邻近松柏新村的商铺，售价及租金便宜一半左右，价格优势较明显，同时也延续了景泰的客流量及商业氛围。最旺的松柏东街商铺，以40—100平方米小积铺居多。 

      三元里：可做外地人生意 

     “城中村”改造不但可带旺邻近老商圈，也能促进城中村本身商业的发展。据了解，景泰附近的三元里，毗邻广园西鞋业、外贸服装批发商圈以及梓元岗皮具批发商圈，专业市场商圈氛围浓厚。由于拥有独特的地理优势，三元里成了外地人落脚聚居的天堂。现时，众多外来人口聚集，人流的旺盛，令三元里商铺林立，租赁颇旺，但其租值水平比邻近主干道一线临街商铺，动辄200—400元/平方米/月的租金要低，一般来说，租金水平一般在100元/平方米/月左右已能获得位置较理想的铺位。 

      原村民以及众多外来人口构成了三元里地区商业的主要消费力量。由于他们收入不高，消费水平不高，并养成较节俭的消费习惯，一些价格经济实惠的商品以及服务较能符合他们的要求。因此，三元里里经营饮食、发廊、小型便利店等，与民生息息相关行业的小本经营商铺较为兴旺。改善居住和治安环境后，可望吸引更多邻近商圈的外地人住进三元里，从而为该区商业带来新的消费群体支持。