民企挑战李嘉诚　深圳地铁摩尔沪上抢客

李嘉诚旗下公司日前决定，投资20亿港币打造深圳华强北地铁商圈，拟建成为全国最具吸引力的商业中心。与此同时，内地一家曾经有近10年地产经营史的民营企业深圳金光华集团有限公司，在没有动用任何银行贷款的情况下，一次性投资15亿元港币，同时在深圳市中心建造另一个地铁商圈（MALL）。内地民营地产商正式“挑战”李超人。

　　李超人旗下公司和内地民企，两家公司都同时看好地铁商业，砸入巨资，虽然不可避免产生竞争，但是在组建不同的地铁商圈时，却有一个共同点，即采用适合华人消费的地铁商圈建设模式，未来两者有望不约而同地吸纳香港模式，建造“香港牌”地铁MALL。

　　对此，地铁商圈即将进入实质性开张阶段的金光华集团透露，“我们聘请了美国ARQ建筑设计事务所进行设计，这家设计所曾经为香港太古地产集团、香港嘉里地产集团等设计地铁商圈的商业项目。如香港金钟地铁站商圈内的太古广场，就是该公司设计的杰作”。“此前经过长达三年时间的调研，我们的目标是建成一个深圳的商业地标，吸引北京、上海、广州等全国各地的高档消费群”。

　　对此，上海业内人士评价说，上海商业已经确立了打造“国际购物天堂”的发展规划，但是目前为止世界顶级品牌的数量远远不及香港、东京、巴黎、纽约等“国际购物天堂”。以往上海高端消费层往往会飞往香港等地“血拼”，如果深圳真正建成高档商品云集、交通便利的多处大型地铁MALL，上海的高端消费层的“血拼”，将多了一个新选择。

　　目前深圳市中心地段住宅基本上都在7000元至8000元以上，且近几年一直维持这一高位走势，没有太大涨幅也没有太大跌幅。在高档住宅连续盘整的背景下，金光华集团决定转道商业地产的开发。“这是我们集团的第一个商业地产项目，面积大约为12万平方米，不久还将在深圳开发一个更大的商业地产项目，未来不排除往长三角发展。”该公司有关人士谨慎透露。

　　事实上，淡出住宅开发转向商业地产的房产商，上海房地产市场不乏其人，这几乎成为国内一线城市房地产界的新趋势。资金规模在数亿元以上的上海泰恒房地产公司便是其中的一员。

　　该公司有关高层告诉记者，“目前住宅开发的门槛越来越高，尤其是地价成本增大，考虑自有资金规模，我们已经开始淡出住宅开发，毕竟不可能什么类型地产项目都涉足。我们觉得地产市场未来的发展趋势，必然是业态细分，无论是住宅，还是酒店，抑或甲级办公楼，以及商铺等的开发，未来趋势总是讲究高品质和高质量，适当地选择其中一项，是开发商稳健发展的必然选择。”
（消息来源：市场报）