沿海地产剥离住宅类资产 主业专攻商业地产

4月9日，丰华股份(600615行情,股吧)（600615.SH）公告称，拟向公司第一大股东沿海地产投资(中国)有限公司非公开发行不超过6亿股，用于购买沿海地产合法拥有的住宅房地产开发业务相关资产。

　　“此次分拆后，将形成丰华股份主要做住宅地产、沿海地产做商业地产的清晰格局。”沿海地产一位不愿具名的高层说，今后，所有商业地产类项目如出租型物业、写字楼以及委托经营的酒店等物业，沿海地产都自己保留，作为香港上市公司沿海地产自营的主体。

　　上述人士透露，今年沿海地产还在酝酿较大的融资计划。“沿海将通过发债券、股权融资等多种方式进行融资，用于内地各大城市的大型商业地产的开发。”他说。

　　剥离住宅类资产

　　公告显示，本次丰华股份增发所募集的资金将用于购买沿海地产拥有的住宅房地产开发业务相关资产，包括：沿海绿色家园发展(江西)有限公司100%股权、沿海绿色家园发展(武汉)有限公司100%的股权、北京兴港房地产有限公司100%股权、沿海绿色家园发展(沈阳)有限公司100%的股权、成都鼎元置业有限公司79%的股权、四川沿海绿色家园投资有限公司100%的股权、深圳沿海国投置业有限公司100%的股权、沿海丽园(鞍山)置业有限公司100%的股权、经典建设有限公司100%的股权和“沿海绿色家园”注册商标。

　　此次资产注入后，丰华股份将主要从事内地住宅类房地产开发业务包括住宅所附带的商业配套设施。

　　去年4月，沿海地产以近7000万元的价格购入原来三河东方科技发展公司所持有的丰华股份3177万股股份，占丰华股份股权比例的21.13%，成为其第一大股东，使得原先曾官司缠身的丰华股份步入了正常的发展轨道。

　　随后，沿海地产结合丰华股份股改及重组注入沿海投资鞍山公司100%股权。

　　在2008年2月8日，丰华完成了沿海集团在内地的全资子公司沿海地产投资(中国)有限公司所持有的沿海绿色家园发展(鞍山)有限公司100%股权的收购，标志着沿海地产对丰华长达一年的资产重组结束。

　　而此次，沿海地产试图通过增发将其改造为主营住宅的地产公司，而沿海地产将逐步转向商业地产的投资和开发。目前，沿海地产、沿海绿色家园直接或间接持有丰华股份的股份将超过30%。

　　“由于沿海地产是在香港上市的，具有香港与内地两个资本市场，沿海具有相当好的金融背景，这两个资本市场将为沿海的商业地产提供强有力的资金支持。”该高层透露。

　　布局商业地产

　　“剥离住宅类资产，是沿海出于战略层面的考虑。今后，沿海地产会加大力度专心开发经营商业地产。因为商业地产类物业经营技巧性较强，估值也较高，沿海地产对其比较重视，会在商业地产加大力度，并增加投资。”上述沿海地产高层说。

　　目前，沿海地产在武汉、苏州、大连、沈阳和北京等中心区，均有酒店、写字楼及购物中心等大型商业地产项目。

　　事实上，沿海地产要进军内地商业地产早已初露端睨。

　　2007年8月，沿海地产集团主席曾文仲曾公开表示，公司未来将涉足商场、酒店、写字楼等商业地产项目，以取得稳定租金收入和资本升值收益。公司未来发展的商业项目将集中在内地一二线城市，拥有大量居住人口和消费能力的地理位置，如北京、大连等地。同时，他还透露，计划在未来5年将商业地产的比重提高到30%。

　　有分析师表示，沿海剥离旗下住宅类资产，也将获得大量的现金，为公司后续发展创造条件，令其在商业地产方面可大展身手。

　　上述沿海投资高层表示，香港地产商对商业地产的开发是比较擅长的，但目前香港地产公司多为住宅与商业混合经营，而沿海此次将住宅与商业地产做了彻底的分拆，将在两个领域形成专业公司。目前，国内大型的专业商业地产公司屈指可数。

　　“我们打算做成内地专业的商业地产公司，同时以后还会有不断的增资计划。”该高层人士说。