广州景泰新村商圈：民生行业旺 租金节节高

街坊客的生意最重要 

　　李阿姨2000年就在广源新村开了这间台湾珍珠奶茶小店。小店不大，只有40多平方米，而且不是太显眼，离一线街铺还有一段距离，属于内街、靠近居民楼的商铺。李阿姨的珍珠奶茶店也只有4台桌子，在屋外也只能再摆2台桌子。但是生意很好，特别是夏季，这里每天晚上都是坐得满满的。珍珠奶茶5块-25块都有，还有果盘、雪糕、龟苓膏等。李阿姨说，很多逛街走累了就会进来坐一坐，或者买一杯奶茶边喝边走，所以铺面不需要太大。而经营奶茶、冷饮生意，到了冬天生意会比较淡，铺面小租金成本就不会太大，生意比较好做。 

　　李阿姨说，她小店的出品讲究味道，而且价格实惠。李阿姨有一位远方叔叔在上下九也是卖珍珠奶茶的，一杯同样的珍珠奶茶，要比李阿姨的卖贵3-5块钱。但是李阿姨说，景泰步行街和上下九不同，上下九可能更多的是去逛街的人，回头客不是太多。但她这间小店却是很多回头客，“很多是住在这里的街坊来吃。一些妈妈下班后，买一杯茉香珍珠奶茶，打包回家给小孩吃，也是经常有的。”特别是在夏天，经常是一家人带着小朋友到小店里吃雪糕。因为做的是街坊生意，李阿姨觉得出品最重要，而做生意要实在，这是李阿姨做了8年生意的最大心得。 

　　推荐理由： 

　　白云传统商业旺区：民生行业旺、租金节节高 

　　景泰新村商圈作为白云区最传统的商业旺区，目前主营的商业形态都是围绕着民生行业而来，是物美价廉、符合工薪阶层消费水平的购物中心。随着步行街开通、区域环境改善等利好后，一线铺位不仅年年租金攀升，且供不应求，经常出现一铺难求的情况。 

　　受市政规划的有力推行，令其商业氛围日渐浓厚，基本公共配套以及生活配套逐渐完善，居住氛围日渐浓厚。再加上周边有福特家具广场、万里汽配广场、裕兴皮具世界等众多专业市场聚集片区以及区内二手物业租售价格都比较低廉，因而自住买家以及商人、打工一族的租赁日渐增多。旺盛的人流给周边的商铺带来无限的商机，许多符合工薪阶层消费水平的民生行业应运而生。 

　　据合富置业专业人士介绍，目前景泰新村一线临街旺铺的租金已达300-400元/平方米/月，售价约1.5-4万元/平方米不等，当中以景泰直街的街铺人流量最大，租售价格也最高。松柏新村最繁华的路段为松柏东街，道路两旁及住宅小区的支路均分布有较多商铺，主营饮食、服装等与民生有关的行业，服务于社区范围内的固定消费群，已具有一定的商业基础。目前一线临街旺铺的市场价约1.5万-2.5万元/平方米左右，租值约150-250元/平方米/月。 

　　满堂红商铺投资专家建议投资者，若打算承租商铺自己经营的话，在铺位的选址上可考虑靠近住宅小区出入口附近的铺位，也可考虑公交车站附近的街铺，途经人流较内街铺要多得多，能更多地获得消费客源的留意。在经营行业上，要根据消费顾客的特点，选择与民生息息相关的行业为佳，并尽可能与路段内其他商铺形成互补，以获取稳定的利润。若打算投资的话，可考虑选购一些带租约出售的盘源，享受即买即收租的优势。 

　　景泰新村一线铺位售价走势图 

　　单位：万元/平方米 

　　2.5　　3　　3.5　　4 

　　2005年　　2006年　　2007年　　2008年 

　　景泰新村一线铺位租金走势图 

　　单位：元/平方米/月 

　　250　　300　　350　　400 

　　2005年　　2006年　　2007年　　2008年 

　　■行家分析 

　　铺位情况：小面积商铺最抢手




　　合富置业专业人士介绍，目前该区域的临街商铺以30-50平方米的物业居多，小区铺以18-30平方米为主。由于该区域的临街商铺主要以经营服饰、饮食等行业为主，因而以30-50平方米最为热求，而小区商铺则以便利店、水果店等小本经营的店铺为主，所以15-30平方米之间的铺位最受市场青睐。 

　　经营方向：民生行业最好做 

　　由于该区域的居住氛围浓厚，人流旺盛，因而较为适合经营一些生活用品、饮食店等，与人们日常生活息息相关的民生行业。另外，由于该区有较多外地租赁人士聚集，经营各地特色美食店铺，也是不错的选择。但需要留意的是，该区域的主要消费群体为外来打工一族，消费水平不是很高，创业者要适应档次要求，提供一些物美价廉的产品以及服务。除此之外，横穿广园新村的景泰直街，目前已形成一定经商环境，因而创业人士不妨考虑一下在该路段置业。 

　　未来走势：消费力稳步提升 

　　对于该商圈的未来走向，投资专家认为，广园新村、松柏新村一带，有较多的常住以及暂住人口作为支撑，客源比较稳定。随着白云新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的规划改造等市政利好作用日益明显，该区域商铺的经营项目将会更集中，并形成更为稳定的消费群体，消费水平稳步上升，因此，商圈的投资前景被投资者普遍看好，投资回报也将逐年提升。 

　　部分在推商铺情况 

　　物业名称                   类型  面积    放盘价 

　　景泰直街一线铺                租   16平方米  3500元/月 

　　松柏大街一线铺                售   53平方米  170万元 

　　松柏大街一线铺                租   80平方米  7000元/月 

　　景泰直街一线铺                租   40平方米  4600元/月 

　　资料来源/合富置业、德诚行地产