广州番禺：祈福超级摩尔掀起建MALL热潮

近日，记者获悉，番禺区的几个大型MALL项目都在启动建设中：号称是番禺市桥上首个MALL的“繁华盛世商业城”将于7月中旬开始招商；而祈福早在10年前已经有所计划的超级大型国际化的MALL，据祈福董事长彭磷基透露，目前亦正处于设计阶段，按计划在一年内可完成项目设计，开始进入建筑施工阶段。诸多MALL在番禺的涌现，无一不说明随着番禺房地产开发的成熟，居住人口的增多，一股建MALL热潮亦开始在番禺涌现。

　　祈福超级MALL：规模欲超广州天河城

　　据祈福集团董事长彭磷基透露，祈福的超级MALL计划目前正处于设计阶段，按计划在一年内可完成项目设计，开始进入建筑施工阶段，而整个项目建设工期预计3年。祈福超级MALL预计占地将会超过3万平方米，将建在祈福入口附近，建成后仅商业中心总建筑面积将会达到20万平方米，规模超过目前的天河城广场。

　　据介绍，祈福超级MALL将会按美式设计为主，再结合本地消费习惯开发建设。建成后，将会按不同主题进行招商经营，引入知名大型超级市场以及美式连锁快餐店等知名品牌店。而祈福新邨现有的绝大部分商业配套设施，如超市、街市、食街、商铺等，都将搬迁入内，扩大规模经营，其中仅超市、街市部分营业面积就将会超过3万平方米。此外，为迎合驾车购物的潮流而来，祈福超级MALL的停车位将会达到1．2万个。

　　繁华盛世：要做市桥首个迷你MALL

　　记者从繁华盛世商业城策划主任黎皓欣处获悉，繁华盛世位于番禺市桥繁华路上，紧挨市桥英东体育馆，总面积达25600平方米，是番禺首个集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的大型时尚ShoppingMall。商城在经营方面只租不售，在整体打造上，以美式风格为基调，在二、三层的特别引进了美式风格的诺玛特超市。首层由芝加哥运动营、加洲风情区、夏威夷阳光时尚、第五大道、迪士尼乐园五大区组成。四层则是大型酒楼、主题餐厅、中国特色美食街、欧美扒房等。

　　记者采访发现，大北路、繁华路作为番禺传统的商业中心，其商业环境成熟，从专卖店到大中型商场，从街边士多到批发市场应有尽有，购物、娱乐、住宿、餐饮、摄影、建材、电脑等经营项目也比较完善，形成了一个立体的商业圈。同时，随着区域内居住人群的增多和生活质量的提高，经营开发有主题、有自已的经营特色、有统一管理的大型综合性商城正当其时。而繁华盛世商业城寻求特色，规模化经营的突破能否真正获得成功，随着其7月份的正式招商，9月份的正式开业，我们拭目以待。

　　记者观察
　　开发番禺商业万事俱备

　　华南板块可谓是创造了广州市房地产市场的奇迹，在短短的几年时间内，番禺的大片土地就被多家地产大鳄瓜分，各具特色的超大型小区楼盘纷纷涌现在人们眼前。而广州新规划中的“广州新城”、“都会区”、“大学城”等都落户番禺，又为番禺房地产的发展注入了新的动力。

　　据了解，自从广州确定南拓的城市发展战略后，番禺区的商业前景已经被普遍看好，其主要原因还是要归结于地产开发的兴盛所带来的强大人气，诸多楼盘网聚的大量人气，这些都成为了番禺商业开发的坚强后盾。但是，对于开发时机的把握，很多发展商对记者坦言，市场更多的是处于探索阶段。而祈福在此时宣布其兴建超级MALL计划，无疑是一个番禺区商业开发时机成熟的信号。

　　祈福董事长彭磷基告诉记者，祈福的超级MALL，其实早在10年前已经有所计划，只是一直在等待合适的启动时机。而目前公布、明年正式启动的超级MALL项目，正是基于时机的成熟。单就祈福来说，到祈福超级MALL投入使用的2007年，祈福新邨的居住人口将达10多万人，而这将成为超级MALL最稳定的消费群。日金地产的黎皓欣小姐也认为，番禺的商业开发万事俱备，番禺数以十万计的人口，已经成为广州最大的居住群落，同时也是消费力最为强劲的居住群落，形成庞大的消费力。

　　人气就是财气，商业开发的兴建开发将是番禺的另一个兴奋点。