北京:MALL建设敲响警钟 发展将去向何方

在全国宏观经济调控、SHOPPINGMALL建设敲响警钟的大背景下，北京SHOPPINGMALL的建设将去向何方？

　　据悉，由银监会、商务部、发改委、建设部四部门组织的调查团已经深入全国调查SHOPPING的建设情况，近日将有通知发出。当四部门调查全国SHOPPINGMALL之时，北京的MALL建设也成为市场关注的焦点。北京建设四大MALL的可行性已经在业内论证并通过了数年，北京MALL、金源MALL、春天MALL等MALL的大名已为业内人所熟知，但多数MALL的建设情况却似乎不尽如人意。对此，业内专家提出谨慎建设SHOPPINGMALL。

　　1999年，北京商委在十五规划中提出：要在四环沿线建设四个大型SHOPPINGMALL。时间过去5年了，北京MALL、春天MALL、金源MALL……这些MALL的名字也已经为业内周知，但是如今北京MALL建设究竟如何呢？

　　规划中的四大MALL

　　据北京商委的有关部门负责人介绍，在北京建四个MALL是根据北京市“十五”期间商业发展规划确定的。随着经济的发展，老百姓生活水平的提高，特别是轿车开始进入家庭，人们的生活方式、购物行为将会发生变化。基于这些变化和发展的趋势，在北京商业的业态形式上可能出现或者需要几个大型购物中心。因此在规划中提出在北京的东南、西北、西南、东北城乡结合部建四个大型购物中心，每个体量在20万－30万平方米。

　　按国外的经验，MALL主要建设在城市边缘交通枢纽地区或者主要的交通干线。这样，一方面，MALL的建设可以促进市区人口合理疏散，吸引城里的居民到郊外去，或者是有些城里的人住在郊外。另一方面，MALL这样的商业业态是商业发展的一种必然趋势，由于北京的私人汽车发展迅速，Mall为人们提供了周末时休闲、购物、娱乐为一体的场所，这种消费行为可能带来的变化是把过去经常性、日常购买行为，变成一次性购买。

　　据了解，目前金源MALL作为西北的MALL已经确定下来，今年10月份开业；北部的中关村国际商城已经开始招商；东部的MALL定为位于孙河的春天MALL；东南的MALL则是位于亦庄的北京MALL。

　　金源MALL正式亮相

　　近日，位于远大路附近的世纪金源MALL亮出了崭新的外里面。这个总建筑面积87万平方米、商业面积68万平方米的庞然大物，其一期商业面积达到55万平方米，是世界最大的商业单体建筑。

　　相继与居然之家、燕莎集团、北京亚运村汽车交易中心、北京红人俱乐部等大客户签订租约后，来自开发商内部的消息称，该项目招商大部分已完成，内部装修工作正如火如荼地进行着，各主力店及专卖店、主题餐厅、娱乐城9月份全部入驻，10月1日开门纳客的计划估计能顺利实现。一期即将开业的有18万平方米的金源新燕莎MALL、5.6万平方米的居然之家、1.9万平方米的易初莲花、汽车展卖中心、7个电影院、桑拿及各种大型餐饮设施等。

　　据介绍，金源MALL的辐射商圈是300公里，由于高速公路的快速发展，包括天津、石家庄、大连等地的居民都将被列入潜在顾客。据金源新燕莎MALL运营公司的预测，开业以后，这里每天的客流量将达到6万至14万人，其中还包括两万辆以上的汽车。

　　北京MALL胎死腹中

　　2001年11月29日，北京MALL作为北京第一座MALL在亦庄北京经济开发区隆重奠基，如今两年多过去了，却悄无声息。记者近日获得最新消息，大地集团已经撤出北京MALL开发。

　　2003年年底，北京MALL的开发商北京大地集团表示，其计划的18亿元投资已压缩到14亿元，预定2003年国庆节投入运营的计划也推迟到了两年后。

　　据大地集团董事长许明透露，北京MALL受阻主要是因为外方的设计不符合国内的消防要求。但据开发区管委会的说法，管委会是对大地集团的资金实力存在疑问。

　　春天MALL土地受阻

　　市场一直看好的春天MALL也遇到了土地阻碍。

　　据春天商业公司董事长兼总经理尹铁铮表示，由于土地出让政策的调整，春天MALL所在地———温榆河生态走廊的建设管理委员会计划进行一级开发后对土地进行拍卖，这样土地的成本会剧增。而投资方已经表态，一旦进入拍卖程序，将停止投资计划。

　　目前，春天MALL新的投资方是以香港长江实业为背景的中国商业发展建设公司（H.K）。此前，为了对春天MALL进行投资，美国进出口银行、加州某保险公司等联合组建了一家名为CZ的专项基金。但是，如果土地一旦拍卖，投资方将退出，春天MALL的“春天”将非常可惜地遥遥无期。（消息来源:京华时报）