北京“临空经济带”成楼市热带 姚家园板块最受益

2月底，全球最大的单体航站楼———首都机场3号航站楼正式通航，“临空经济”这一依托国际性航空枢纽而兴起的新经济现象和形态再次引起世人关注。与此同时受关注的还包括正在兴建中的机场第二高速，作为连动京津区域的“临空经济带”，第二高速的建设极大带动了沿线多种产业的发展，成为区域产业经济的助推器。

　　临空经济已成为地区性经济发展的发动机。据悉，每年100万人次航空旅客运输量相当于产生1．3亿美元的经济效益和2500个就业岗位，今年首都机场扩建后，年客运量将达到6000万人次，其产生的经济效益及带动的就业岗位是非常庞大的。

　　作为机场第二高速的出入口，姚家园板块楼市将首当其冲地分享到首都临空经济的利好。“空港物业将成为姚家园区域房地产的一个全新价值亮点。”北京奥林匹克花园副总经理史明认为，“临空经济区域是人流、物流、资金流、信息流等配套产业交融的核心场所；而人流、物流的聚集又使得区域住宅产业更具增长性功能，并可能成为临空经济区域发展迅猛的相关产业之一。”

　　中国社会科学院经济学博士陈耀曾认为，作为一个经济和产业概念，临空经济必然会带动其主导产业和相关配套产业的快速发展，因此其周边的生活、市政配套将更成熟。

　　姚家园板块的最大受益点首先来自交通的升级改造。作为沟通首都国际机场与京津第二高速的重要联系通道，全长27．2公里的机场第二高速被人更多赋予“临空经济带”的职责，因已划定为免费快速路，故其未来除担负沿线区域部分交通服务功能之外，还将重点担负未来尤其奥运期间缓解机场高速压力的职责。史明还介绍说，在完成了拓宽与全新绿化后，姚家园路已成为朝阳区的景观大道，在第二高速全面完工后，人们可以从此直接到达T3航站楼。

　　其次，区域配套因临空产业的聚集而得以提升。目前姚家园板块最受关注的是由北京东方基业与纺织、服装、体育用品的专业机构合作建设，且已定于奥运会开幕前开业的大型品牌折扣商城———活力东方·奥特莱斯购物广场。该广场定位于规模大、档次高、专业品牌集中的，以由品牌服装销售带动时尚消费的新商圈。据有关负责人透露，广场现有面积68000平方米，二期高档酒店和写字楼、餐饮娱乐一条街等商业配套陆续推出后，未来商业总面积将达到近40万平方米。业界认为，该商业广场的建成不但会填补姚家园板块高端商业地产的空白，还将对区域经济起到很好的拉动作用。

　　朝阳体育中心是姚家园板块另一重量级配套设施。因拥有现代体育场地设施俱全的中心体育场，及可用于竞技体育比赛及训练的多项目室内田径馆、室外网球场及垒球场，该体育场已被北京奥组委确定为2008年北京奥运会唯一田径训练场地。此外，去年中旬已有实力企业在此筹建100亩地的马场。

　　姚家园的自然景观优势明显，与此有关的大型配套自然不可缺少。板块内拥有北京最大的以水景为主的城市环境景观之一东坝千亩湖生态公园、北京迄今为止最具规模与特色的高尔夫训练中心蟹岛高尔夫训练中心，以及北京市目前最大、品种最齐、距市区最近的观光果园之一东坝千亩观光果园等等，这些都是人们看好姚家园未来发展的突破点。

　　过去几年间，因受交通规划和市政施工进度的制约，姚家园板块一直未能充分体现其环境及居住、投资价值，与燕莎、丽都等区域同类项目相比，区域在售楼盘价格大多处于中档水平。

　　“临空经济带”的建立成为姚家园楼市价值的转折点。因为紧邻CBD，加之交通瓶颈的打破和实力开发商的进驻，很多投资者看好板块未来升值，人气与商气的聚集助推楼市迅速升温，尤其一些成熟大盘已表现出价值上扬的明显趋势。成熟大盘北京奥林匹克花园是姚家园板块高端住宅的代表项目。借助于2008奥运利好，北京奥林匹克花园的体育地产品牌愈发深入人心。在前三期的品质基础上，项目四期新品“一生之城”积极营造了一个融运动、景观、人文等一体的高尚生活社区。时下得益于“临空经济”效应，以及具有高档住宅需求的人群数量的持续增加，北京奥林匹克花园、首开常青藤、逸翠园等高端住宅成为市场供应主力，其价值因产品稀缺与地段优势而持续上扬。其中主打大户型宜居之所的高端项目代表北京奥林匹克花园因关注度日渐增多，其均价已由前期的13800元／平米上扬至15000元／平米。