一季度天津商用房市场持续乐观 写字楼需求旺盛

2008年第一季度天津商用房产市场成交持续活跃。据仲量联行天津公司何迈可等专业人士介绍，该机构统计显示，今年第一季度新的零售商正在天津寻求开店商机，促进了零售商业地产的成交量持续增大。同时，服务行业的发展继续拉动天津写字楼的需求，投资者最终找到了在天津投资的机会。 

　　写字楼市场 高端写字楼开业及入驻活跃 

　　众多外资公司，尤其是服务公司纷纷在天津设立分公司，显示出他们对于天津的信心。津汇广场等仍是这些公司的首选入驻之地。1月份，工程咨询公司奥雅纳（Arup）将办事处设在了津汇广场2座，安永会计师事务所也租用了办公空间。与此同时，星展银行（DBS）也进行了扩租，将原来面积较小的代表处扩大成一个完整的分支机构。天津首家服务型写字楼经营商德事商务中心也在第一季度完成装修并在4月初开业。 

　　另外，天津市场继续受到投资者的青睐。世邦魏理仕亚洲区投资公司和香港建设有限公司都对更多房地产项目进行了投资，引起了市场的瞩目。 

　　与此同时，新加坡的城市发展有限公司购买了一座位于友谊路的写字楼，该写字楼目前正由一家本地开发商建设，是两座塔楼中的一座，雅诗阁集团计划在另外一座塔楼中开设盛捷服务式公寓，这也是雅诗阁在天津的第二座盛捷公寓。 

　　零售商业地产市场 商铺供应及交易火爆 

　　一季度天津商铺市场交易火爆，尤其是涉及地铁站周围新建或改造的新空间交易更是如此。如滨江道购物中心区域，众多零售商都将在此开设他们在天津的新店铺。此外，小白楼地区一处新的下沉式商铺也在开发当中，目前已签定了阿迪达斯、Jack Jones、肯德基、Only、必胜客和星巴克等租户。日前Zara也加入了在天津开店的零售商行列，在南京路的米莱欧百货商场开设了市场预期已久的其在津的首家店铺。 

　　工业地产市场 多家投资商看好物流地产 

　　数家投资商目前都在对其希望收购的天津物流空间进行调查，交易有望在今年年中达成。第一季度，天津本地物业公司阳光股份在外资的支持下收购了位于北辰区、原为华润集团旗下的一个仓储物业。空客在机场附近的设施也有了显著的进展，而空港区域的开发商也在努力建设物流及其它配套设施。此外，至少有一家美国跨国公司正计划在天津建立符合LEED（节能与环保设计优先）认证标准的工厂。预计今后越来越多的开发商和最终用户将向该环境标准迈进。