北市社区商业渐成气候 成地产投资的下一个热点

      北市区，这块曾包容最具昆明新城开发概念的区域如今已悄然变化随着更多高品质楼盘的建起和人群人住、更多类型的商家落户，人气、消费能力已经初步体现，北市区社区商圈小成气候。对于投资者来说，目前是继续观望，还是马上进入，都到了应该考虑的时刻。 

       这里曾被认为是商业配套滞后的城市死角，但10年的地产开发建设，这里已然成为了各品牌商家竟相进驻的“黄金宝地”，这就是昆明北市片区。从最初的单一居住产品，到现在大型商业体的陆续投入使用，再加上政府公共配套资源的陆续建设都给北市商业地产发展带来了一次转机。2008年，北市区商业地产将高地起飞——

      2008年，昆明商铺投资哪里更合适？北市区。

      像这样的对话，自北市区作为新兴的副城市区域中心，逐渐繁荣之日起，就时常听到。它无疑传递了一个信息，北市区30万的常驻人口和相对匮乏的社区商业配套缺口，都给商业地产投资在2008年指明了一个新的方向。

     “社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择。尤其像北市区这样拥有多个大型成熟小区内的商铺就具有长线投资的价值。随着北市区商业愈加成熟，各大社区业主对其居住小区的商业配套的依靠和要求也将愈来愈高，北市区的社区商铺将积聚一大批稳定的消费群，商业物业市场潜力可观，这也就是实力郡城的商铺成为抢手的原因。”在4月13日实力集团商业投资经验交流会上，一位专司商铺投资的资深投资者向记者表示，由于北市区社区商铺投资门槛较低，其已逐渐成为该区域商业物业投资的热点。

      而这点，从荷塘月色的商铺热销也可见一斑，位于北区的荷塘月色，随着2006年其住宅部分的热卖，其社区内的商铺也成为投资者追捧的目标。金实创业的洪涛向记者介绍，2006年其操作荷塘月色时，便对北市区烟草路片区作了调研，结果发现这个片区是昆明人口最密集的片区，已经达到3.0的数字，相当于一平方公里有300万以上的新建商品房，而且这部分住户其就近消费意识也较强。事实也证明，当初荷塘月色商业部分销售之初均价大概在每平方米11000元左右，而到了今年年初，其价格已涨到14000元/平方米。

      不言而喻，北市区社区商业发展将迎来又一个喜人的态势。随着实力郡城、和谐世纪、嘉年华等大型高档商业项目的接连入市加上政府公共配套资源的陆续投入，北市区商业将由最初的传统型临街商铺形式向高品质的商业聚集区裂变它们的出现不仅填补了北市区商业中心的空白、更将领航北市区商业的崛起，推动北市成为第一个集居住、消费、教育、医疗等完善功能于一体的成熟片区。

      社区商业地产投资的下一个热点

      实力地产“深耕”北市图谋快速发展

     “一张白纸更容易画出美丽的图画”北市新区社区商业的发展，一向嗅觉敏锐的各大品牌商家首先洞察到了商机。

      在4月13日的实力集团商业经营投资经验交流会暨商业客户答谢会上，活跃着十余家品牌商家企业代表的身影。健之佳、大滇园、ITAT、谛美斯等实力品牌商家当天均受邀参加。除此之外，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副住任周大研、昆明田野资讯机构董事长文剑武和金石创业洪涛也应邀出席了当天的交流会。

      吸引这些品牌商家代表和专家学者出席的理由何在？此次会议到非普通意义的答谢会，除两家品牌商家当天签约入驻实力郡城外，实力集团还特别组织了专家学者和品牌商家的经营者就投资商业地产时，如何准确定位市场，最大程度实现良好投资和可持续性高增长经营进行了经验交流和探讨。

      “大家知道医药零售业态要想盈利，选址非常重要。而北市区社区商铺已呈现出的投资相对较小，租金较低，经营时间不受限制，且拥有非常稳定的住户和群体，都是医药零售的重要资源。所以，健之佳此次进驻实力郡城无疑是最好时机。”健之佳董事长表示。

      大滇园市场拓展部的高总会后坦言，大滇园一直很关注北市区的商业成熟速度。此次交流会使其对实力郡城以水景生活广场和情景商业街构成的大型集中式商业模式印象非常深刻对北市区的社区商业也有了全新认识。

      会上，实力集团副总王晓艳向记者表示，“目前，实力郡城水景生活广场已经引人了大型品牌商业入驻经营，这将全面提升郡城社区的商业价值。与此同时，公司其他的大型商业项目也将陆续启动。实力集团在今后的开发中将不仅仅着眼于商业物业的前期产品规划。同时也将更注重商业物业的后期经营与管理，注重品牌的长期经营，为投资者、经营者打造一个广阔的平台。”

     “投资北市社区商铺的时间到了。”当天的实力集团商业经营投资经验交流会上，在每一位商家代表和专家学者的发言中，几乎都传递着一个信息，实力郡城2万平方米集中式商业模式的产品定位让许多到场的意向客户为之心动，拿铺毋庸置疑。