商业地产被投资者瞄中 商铺写字楼成交渐活跃

     往年不温不火的杭州商铺、写字楼市场，今年开春后其成交量和需求量明显上升。“我们公司今年3月份挂牌的商铺和写字楼一共有600多套，去年同期才200多套。”华邦地产的商业部经理侯奕佳介绍说，他们有一些已从住宅投资转向商业地产了。“和他们一样，杭州一些房产中介认为目前住宅价格已比较高，风险大，而一直较为平稳的商业地产，看来却有着较为广阔的成长空间。

      从大环境看，杭州的商业氛围日趋浓厚。据了解，随着杭州市经济的快速稳定发展，城市规模不断地扩大，形成了武林商圈、湖滨商圈、黄龙商圈、庆春商圈等多个繁华的商业区域，从而也带动了杭州商业地产市场的繁荣，杭州已连续三年荣获世界著名商业杂志《福布斯》的中国大陆最佳商业城市称号。根据2003年至2010年杭州市区商业网点发展的导向性规划，杭州将形成1个市级商业中心、3个市级商业副中心、4个区域商业中心、12个区级商业副中心、11条市级商业特色街和6条区级商业特色街以及分布在杭州市区各街道的临街社区商铺，杭州已经具备了完善的商业业态网点布局。另外，随着杭州地铁项目的开工，至2012年地铁建成通车，将极大推动杭州市地铁轨道附近商业地产的发展繁荣。

      据有关资料显示，至2010年，杭州市预计将有超过250万平方米的商铺进入租赁市场，目前杭州商铺的存量约280万平方米，按现在商铺平均租金计算，预计每年的租金规模将达50多亿元！华邦地产曾做过有关统计：今后3到5年内，杭州将推出1000万平方米左右的写字楼，其租金规模之大可想而知。因此，杭城一些房产中介十分看好商业地产市场，抢占商铺、写字楼交易市场。

      不过，商业地产对以住宅交易为主业的多数房产中介来说，是一个不小的挑战。商业地产与“商”打交道，迎合各行业的经营要求，这对经纪人要求很高，需要大批专业人才。据悉，豪世沃德目前过渡到华邦地产的商业地产部，有近两年的商业地产业务的运营基础，积累了丰富的经验。华邦地产总经理助理陈书佳介绍，今后该商业地产部将以华邦地产门店网络平台为基础，做专做精杭州商业地产，抢占市场先机。