明发MALL：促进厦门商圈格局悄然重组

前不久，世界500强著名家居连锁集团欧倍德与明发商业广场正式签约。目前，法国家乐福也与明发商业广场签定了意向书，另外，时代华纳等多家世界500强企业表达了投资意向。现代商业巨头在选址时都十分科学、严谨，周围环境、人口密度、人口结构、道路交通、建筑设施等都做出定量分析，众多全球500强商业巨头纷纷选址明发MALL，已经为投资者确定了正确的投资取向。

　　“投资的重要因素除了地段还是地段”——透过投资的种种考量，不少商业巨贾一语中的。就大型的商业项目而言，其选址是第一要素。市场人士普遍认为，明发商业广场，以其鲜明的“商业地产”的开发模式，在功能定位中凸显其商业价值，将不可避免地对现有的厦门商圈格局形成巨大冲击，直至引发新一轮重组。

　　明发MALL，促进厦门商圈格局悄然重组

　　明发商业广场的“冲击波”首先来自地段的商业价值。目前，沿乌石埔—富山—火车站的新兴商业走廊已经成型，而明发商业广场恰好位于这一商业走廊的中心位置，总建筑面积达40多万平方米纯商业用途的明发商业广场高起点规划、高标准建设，完全有理由成为这一商业走廊的龙头，抢进明发商业广场就意味着抢占了厦门未来商业黄金地带的市场先机。

　　其次，明发商业广场建成后，大体量的商业面积集中地涌向市场，无可避免地会对现有的厦门商圈格局形成巨大的市场冲击。此外，莲坂所处的富山商圈目前已经聚集了沃尔玛、好又多等零售巨头，这些大卖场业已成型，而明发商业广场在莲坂地块的崛起，无疑将增加这一商圈的竞争“砝码”，加速商圈格局的重组和重心的转移。

　　近十年来，厦门已经明显呈现出城市重心、城市中轴线东移以及城市商圈多元化的趋势。厦门目前的商业格局从地域分布的角度可以分为：厦门老市区传统商圈——中山路、思明南、大同路、轮渡商圈；厦门市区新兴商圈——富山商业圈、火车站商业圈、SM城市广场摩尔商圈。在2002年以前，厦门的商圈格局呈现的特征是中山路商圈一支独秀。而2002年SM城市广场、世贸商城二大摩尔的相继开业，已经使厦门的商圈格局发生了微妙的变化，重心也始倾斜。

　　“商业品牌的引入是相当慎重的事，一个好的商业品牌将给项目带来强势的品牌号力”，明发集团总经理黄庆祝指出，“明发商业广场秉承统一招商、统一经营管理的科学商业运营体系，招商策略上除了引入全球知名度高的实力牌品牌，还注重了跨行业品牌间经营内容上的优势互补，籍此达到商业航母的资源整合和商业运营的最优化。”

　　可以预见，40万平方米纯商业设施、2000多个的停车位，明发商业广场横空出世，将成为全国最大的市中心SHOPPING MALL，成为一个激发民间游资投资热情的“聚宝盆”，并使富山商圈的地位有一个质的飞跃，在新一轮商圈重构中抢占优势地位。

　　明发MALL，树立财富投资风向标

　　市场人士分析说，明发商业广场大型商业综合体的兴建，不仅将带来厦门商业地产的快速扩容，也为Shopping Mall这一新型业态进入厦门提供了良好的平台。

　　从近期看，欧倍德等世界500强企业选址莲坂就已传出利好。而占地13万平方米的莲坂二期高档商住办公区的启动，更勾勒出明发商业广场的未来。据专家测算，莲坂二期改造工程将吸纳莲花、南湖等大生活区庞大的日常消费人群，该地段平均每天30万人次以上的人流量，将使火车站—莲坂商圈显现出强大的商业吸引力。

　　从中期看，随着一系列配套规划逐渐变成现实，位于厦门市中心富山转盘、莲花路口两个十字路口之间明发商业广场，不仅是连接新老城区的交通枢纽，也是进出厦门的重要门户。

　　城市轻轨作为预埋的交通网点，将有肋于城市、城际间的交流，缩短各地到明发商业广场的距离。商业氛围浓重、交通四通八达、人流如潮的地段资源优势就日益突显，这无疑为明发商业广场提供了广阔的发展空间。

　　从远期看，在中国经济开始步入一个新的快速增长的周期的背景下，随着厦门旅游业的升温、城市品牌的提升、总部经济的抬头，明发商业广场的地段优势和SHOPPING MALL这一新型业态将形成一个良性互动的内生机制。

　　其一，明发商业广场优越的地理位置、所处区域稳定而后劲十足的发展力，使其包涵了代表城市发展潜力的各种资源和要素！政府更从整个商圈的整体发展考虑给予支持，规划中的城市轻轨将全面提升明发商业广场的区位价值。一直以来，漳州、泉州地区居民不仅仅游在厦门、购物在厦门，更在厦门岛投资居住，厦门已成为他们的第二故乡。随着城市、城际交通的发展，明发MALL的基本商圈辐射范围，一小时车程便可覆盖闽南金三角(厦漳泉)区域，全面汇聚人流、资金流、物流、信息流。

　　其二，以旅游、购物、休闲、娱乐四大功能为主的明发MALL，综合考虑了商业、零售业、房地产、城市发展等宏观市场因素和消费结构、消费需求、消费走势等根本市场因素。作为中国国际旅游节“首席推荐旅游消费景点”，明发商业广场以景带商(旋转摩天轮、古船餐厅、威尼斯水脉等)，发挥旅游功能最大化，成为东南黄金旅游带商旅新地标。未来明发MALL不仅仅是一个商业地产，更是一个旅游景点。每年纷至沓来的旅客都将到明发MALL游玩，而依托厦门城市的辐射力，商圈的覆盖范围就不仅仅在市中心的火车站—莲坂商圈、闽南金三角商圈，还扩展到东南沿海等地区，成为中国东南黄金旅游带著名的商旅标杆。从这一层面上看，这正是明发MALL“国际化”与“本土化”并举的良好体现。

　　市场分析人士认为，目前厦门市场上现存的Shopping Mall以提倡一站式购物为主，但由于受到消费模式及人口条件的限制而未真正实现Shopping Mall的优势。正以为如此，未来的明发商业广场不仅要着眼于厦门市民的消费需求，还要着力吸引外地游客、闽南金三角、东南沿海一带的购买力。

　　明发商业广场以厦门为城市商业平台，以闽南金三角的雄厚的经济实力为依托，引进了与世界同步的先进SHOPPING MALL商业形态，开发商从规划、建设到招商、销售，乃至对今后经营管理的深入研讨等等动作，无疑为广大民众及实力商家树立鲜明的投资风向标！