广州3月商业地产回暖：供应量成交量双双上升

     近期以小面积为主的商务写字楼项目成交活跃

      经历了2月份的平淡期后，3月份广州商业地产项目的表现让人有点惊喜，商铺和写字楼的供应量和成交量和2月份相比，都有了较明显的回升。其中商铺依然以社区商铺表现较好，而写字楼方面，中石化大厦的推出让市场出现新意。

      商铺：

      统一经营理念社区商铺较受欢迎 

      根据阳光家缘数据，3月广州十区新建商业项目的供应面积为83.16万平方米，环比上升了2.44%，可售面积为6694平方米，环比上升了4.68%。其中，中心6区的可售面积为36.90万平方米，环比上升了10.02%。

      经过2月份的平淡期，3月市场逐步有新货推出市场，根据中原地产研究部商用物业组的相关人员介绍，3月推出的商铺包括了一些社区商铺，例如时代花生二期，也包括了一些商场铺，例如红摩坊，前者售价在1.68万~3.1万元/m2左右，而后者主要以小面积商铺为主，销售价格大约在2.5万~4万元/m2左右。另外，3月份一些之前已经开盘的专业市场也陆续推出新单位，这些项目主要集中在站前路附近的专业市场商圈。

      在3月成交最为活跃的楼盘项目当中，多以远郊楼盘为主。中原地产有关人士分析，对于社区商铺来说，由于同质化经营及定位模糊等原因，不少商铺存在招商上的困难。面对这一问题，近期新开盘的社区商铺中越来越多的社区铺位由开发商开始统一经营定位，并以特色商业街等为包装营销方式推出，以增强其商铺的租赁活力。

      写字楼：

      3月成交量比2月暴涨两倍有余

      3月份，广州新建写字楼的供应开始有回温的迹象，中原地产资料显示，全市新建写字楼的可售面积约为48.35万平方米，环比上升了4.22%，可售套数为6527套，环比上升了2.55%。中原地产研究部商用物业组的研究人员介绍，目前老城区依旧是广州商务办公的集中区域，外围区域在商务办公方面依旧较为缺乏，其商务办公区仍未形成。

      而在面向市场发售的写字楼方面，中石化大厦在本月重新推出市场，是继维多利广场后今年第二个推出的甲级写字楼项目，定价在2.1万元/m2左右，而3月推出的写字楼项目也包括了东山紫园和万科新领域，定价分别在1.8万元/m2和1万元/m2左右。

      另外，中原地产监控数据显示，广州写字楼市场经过了2月份的成交低迷期后，成交量再度跃起，3月全市成交量达到1.76万平方米，与2月相比大比例增加了两倍有余。

      区域表现方面，3月越秀区的成交量赶超天河区，成为全市成交最活跃的区域，主要以社区群楼及乙级写字楼成交为主。同时，商住两用的写字楼项目也受到市场的颇多关注。中原地产研究部商用物业组的相关人士表示，近期商务写字楼成交项目活跃，这主要在于这些写字楼项目居住与办公两相宜，且一般都以小面积为主，投资门槛不高，令不少人对这种类型的写字楼更为青睐。