昆明：商业设施发展“北进” 主打“社区”牌

      2008年，股票、基金集体下挫的情况下，投资者需要找到一个新的方向。在2007年里全面复苏的昆明商业地产无疑是一个不错的投资选择。那么，对商铺投资者来说，选择什么样的时机，把钱扔向哪里的物业，就成了急需考虑的问题。上周末，在实力集团举办的商业投资经验交流会上，北市区的社区商业成为了业界关注的焦点。

      30万人的商业需要

      北市区，这块包含最具昆明新城开发概念的区域，曾经因为商业配套的极度匮乏被戏称为“睡城”。但10年的地产开发建设，这里已然成为了各品牌商家竞相进驻的“黄金宝地”，从住宅楼下的家装小铺发展到吃喝玩乐俱全的各色商铺，从“进城”购物到北辰财富中心的成功，30万常住人口的商业需求给北市区商业的起飞提供了强大的动力。

      交流会上，金实创业的洪涛介绍，北市区作为昆明一个颇具人居价值的区域，其商业价值其实一直没有得到真正的体现，2006年其操盘荷塘月色时，便对北市区烟草路片区作了调研，结果发现这个片区是昆明人口最密集的片区，已经达到3.0的数字，相当于一平方公里有300万平方米以上的新建商品房，如果按照每平方公里10万人来算，这个密度甚至比香港还高，而且这部分住户其就近消费意识也较强。事实也证明，当初荷塘月色商业部分销售之初均价大概在每平方米11000元左右，而到了今年年初，其价格已涨到14000元/平方米。

      商业成熟期只要半年

      在商业投资和经营上，其成熟、聚集人气的速度无疑是选择的关键。关于这点，洪涛说，北市区有一个特点，区域内的商业成熟速度是昆明最快的。在其他区域，其社区类商业的成熟和发展速度都非常缓慢。比如，在成都，社区商业的成熟时间一般是三个月，而在昆明很多新开发的小区，都过了两年其商铺的招商都还没有完成。但是在北市区，社区商业的成熟时间只要半年。拿江东小康城来说，刚刚交房的时候，它的商铺开门营业的没有几家，而且多是以装修、建材为经营内容。可过了短短半年时间，各种百货、餐饮的门店就填满了它的商业部分。这就说明，北市区的商业成熟速度是昆明最快的居住区域。

     社区商业的门槛低

    “社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择。尤其像北市区这样拥有多个大型成熟社内的商铺就具有长线投资的价值。随着北市区商业愈加成熟，各大社区业主对其居住小区商业配套的依靠和要求也将愈来愈高，北市区的社区商铺将集聚一大批稳定的消费群，商业物业市场潜力可观，这也就是实力郡城水景生活广场的商铺成为抢手货的原因。”商业投资经验交流会上，田野咨询机构董事长文剑武说，由于北市区社区商铺投资门槛较低，其已逐渐成为该区域商业物业投资的热点。

      不言而喻，北市区社区商业发展将迎来又一个喜人的态势。随着实力郡城水景生活广场、江东和谐世纪等大型高档商业项目的接连入市，加上政府公共配套资源的陆续投入，北市区商业将由最初的传统型临街商铺形式向高品质的商业区转化，它们的出现不仅填补了北市区商业中心的空白，更将领航北市区商业的崛起，推动北市区成为第一个集居住、消费、教育、医疗等完善功能于一体的成熟片区。