上海外滩改造写字楼被抢购 两年后价值将翻番

外滩简直变成了一个工地。

　　“这次改造是非常好的转型，会给外滩带来很多机会，让这里变成更加有意思的地方。”外滩3号执行董事艾伦·赫普伯恩(AlanHepburn)对《第一财经周刊》说，“我们期待着一年或者一年半后，这里会变成一个亚洲的商业中心，而我们会是这个商业中心的一份子。”他的办公室东面有一张弧形沙发，背靠着落地窗，透过窗户能看见黄浦江和楼下的外滩改造施工现场。

　　此时，“亚洲第一弯”的拆除已经完成，但仍有马达的轰隆声传来，回荡在近百年的墙壁之间。离它1500米的地方，外白渡桥的拆除也即将进入尾声。这座101岁的钢结构老桥将用驳船装运移至船厂大修，然后再回到原位。

　　“改造不会牵涉到中山东一路沿街的老建筑。”上海外滩交通综合改造指挥部秦康德对《第一财经周刊》说，“外滩交通改造的大致目的是拓宽临江绿化带，收窄行车道，让所有过境外滩的车辆从地下行车道走，只有目的地是外滩的车辆才能从路面走。”

　　外滩的改造确实不会碰到中山东一路上万国建筑的一砖一瓦，它只是触动了它们的灵魂——上海滩的商业环境。

　　仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民期待这次改造已经很久了：“外滩为什么做不起来，就是有一条中山东一路在那卡着。”

　　去外滩商圈找项目的人越来越多。去年年底，陈立民带人去看项目，久事集团给了4栋楼的选择，“隔了一段时间再问，这4栋楼全卖完了。”其中一个买主便是迪威行置业发展有限公司。他们刚刚在与外滩一江之隔的陆家嘴，推出超甲级写字楼时代金融中心。他们购买的写字楼位于外滩第二排，体量不大，准备改成精品酒店，细化的方案还未完成。据悉，此次交易的价格“要比市场价高不少”。

　　“还是划算的。”陈立民为他们算过一笔账，这些楼放在那，哪怕什么也不干，一两年后，光地价就能翻上两倍。

　　不仅如此。

　　“盈利对我们很重要，从开业起就开始赚钱啦。这几年的盈利情况也是稳步增长。”艾伦·赫普伯恩表示，外滩3号的经营模式和其他地方不同，除了阿玛尼、HUGOBOSS是外租，其他几个餐厅、依云水疗都是公司自营的。

　　紧挨着这里的外滩1号、2号也要变了。

　　这两幢建筑是这1500米的尴尬地带。其中，外滩2号是戴德梁行商铺部总监韦泽铭经常陪客户去考察的老楼。结构本身有问题，客户站在那儿，想了半天也想象不出能够做些什么，最后不得不放弃。

　　鉴于这一原因，2007年12月久事置业公司开始了整修招标，整修计划预计投资5000万元。据负责招标代理的上海上咨建设工程咨询有限公司相关负责人介绍，5000万元将用于整修外滩1号的外立面和内部结构，力图恢复老楼原貌。久事置业吴经理回复《第一财经周刊》说：“中山东一路1号(外滩1号，亚细亚大楼)、中山东一路2号(外滩2号，上海总会)已经和有关公司签订了合同，将会有公司使用。”

　　除外滩1、2号之外，外滩27号(原怡和洋行大楼)以及与其相连、位于北京东路的宜丰大楼也在修缮改造中。

　　2007年，罗斯福基金从萨克斯公司买下第五大道百货中国经营权后，从久事集团那里买下了外滩27号20年经营权。这里是其在中国的第一家店，同时也是中国的旗舰店，将于2009年正式开幕。根据第五大道开店风格，名贵珠宝首饰和名牌设计师服饰是该店的特色，精心设计的橱窗展示是纽约的风景之一。可以肯定，这些元素将运用到怡和洋行大楼的打造上。第五大道在怡和洋行大楼的店面总面积将是其美国一般门店的3倍。

　　萨克斯第五大道百货的正式签约，刺激了其他知名高端品牌加快进入上海的计划。

　　“外滩有很多特色的酒吧，有很好的风景，而且外滩是大多数人谈到上海时最直接联想到的景象。它几乎是上海的代表。”英国郎廷酒店集团营销及市务推广部高级副总裁、品牌拓展高级副总裁贝秉智说。对于该集团旗下成立于1865年的品牌——朗廷酒店而言，要进入上海，外滩是一个很重要的选择。

　　他还没有做出决定。他必须慎重，这里有强大的对手。

　　挨着外滩27号的外滩20号(和平饭店)也正在整修中，人们在脚手架下进进出出。该整修将耗资3.5亿元。在31号的上海唯一一家六星级酒店“上海半岛酒店”目前正在施工中，该酒店为半岛酒店集团全球第8家分号，由香港上海大酒店与澳大利亚盛高置地集团有限公司合资建造经营。项目将包括酒店、服务式公寓及商场等商用物业。预计将于2009年初>>竣工，目前已经封顶。外滩33号则即将改为“阿曼酒店”。这幢建筑是整个外滩历史最为悠久的建筑，也是外滩唯一的19世纪花园式建筑。盛高置地联合新加坡阿曼(AMAN)酒店管理集团从新黄浦集团手里买下了其20年的经营权。

　　短短1500米的范围中，将拥有1家高档百货旗舰店和3间高档酒店。

　　“地点!地点!地点！”香港上海大酒店公关经理吕以民说，“多年来我们在上海都没有拿到过项目。所以，外滩半岛酒店的项目对我们来说非常重要!”

　　香港上海大酒店是半岛酒店的母公司，它曾拥有理查饭店、汇中饭店——现为浦江饭店、和平饭店南楼——都位于外滩。目前，该饭店正在为“半岛精品廊”招商，这里即将出现大量世界顶级品牌的影子。明年10月，这座“怀旧风格”的酒店将正式开业。