四大项目抢滩 南京新街口商圈面临大洗牌

随着长江路四大地块的出让，新街口地区一直相对沉寂的东北片区将彻底盘活，有关人士认为，东北片区必将引发未来新街口商圈的重新洗牌，“南强北弱”的局面将不复存在。玄武区有关负责人也表示，在未来的3—5年中，玄武区将通过市场化运作引资60亿元，将这一片区打造成新街口地区最具现代化气息的“21世纪商贸圈”。

　　据玄武区有关负责人介绍，该片区改造涉及邓府巷、肚带营、廊后街、糖坊桥等9个地块的开发建设，总拆迁面积超过23万平方米，整个片区将按照不同功能分为三个段落：西段为现代商贸商务区，以糖坊桥及长江南北货两个地块为主体，主要建设高档商业设施和现代商务楼；中段将建设为现代城市休闲区，包括市及玄武区文化艺术中心、5万平方米的全民健身中心等群众文化体育设施；东段建设为以江宁织造府项目为中心的历史文化街区。到2005年，该片区改造将基本完成。玄武区负责人估计，到2007年，片区内将形成100到110万平方米的商业面积，几乎是新街口商圈现在规模的一倍。（消息来源：金陵晚报　记者　汪明宇　尹晓波　通讯员　汪顺培）

　　另讯：四大项目抢滩新街口

　　昨天，重洽会玄武分会场一拉开序幕，其推出的“邓府巷商场”、“德基广场”、“新街口凯润金城”、“刘军师桥”4个招商项目即成为焦点。有关负责人透露说，目前四大项目的规划设计方案已经基本确定，全部定位为高档商业、商务、酒店密集区。

　　凯润金城为新街口北扩“抢地盘”

　　新街口凯润金城项目位于长江路以西、珠江路以东。根据功能定位，分为A1、A2、B1、B2四个分区规划，其中A1区的01幢规划设置了27层的写字楼，02幢6层以下还设置了街坊式的商铺位，地下1层预留了4600多平方米的超市用地。有关负责人介绍说，凯润金城的定位较高，仅从900个地下停车泊位的标准就可见一斑。由于地块所处的特殊位置，该项目相当于新街口北扩的“开拓者”。

　　邓府巷商城下月开工

　　浙江广厦集团端出了邓府巷商城开发方案。该项目负责人昨天介绍，邓府巷地块去年由浙江广厦以4亿多人民币纳入旗下，目前开发方案已基本明确：寻找与新街口传统商业百货业态之间的市场空白点，以寻找差异消费群。商业以高档精品品牌店为主，面积1万多平方米。其他的就是商务、办公、居住，以长江路的文化底蕴来吸引“进驻者”。据悉，该项目投资总额达到16个亿元，已经初步敲定于下个月开工建设，整体竣工将要等到2007年。

　　德基公司欲树新街口新地标

　　德基公司因吃下包括时代广场在内的新街口地块而备受关注，几经浮沉的时代广场何去何从，也成为不少媒体关注的焦点。记者昨日从玄武区获悉，时代广场将摆脱被拆除的命运，成为德基广场一期中的一部分就地改造。

　　德基公司有关负责人告诉记者，目前德基广场的设计方案已基本明确，一共分为两期开发，其中一期将对时代广场内部结构改造，外立面重新设计；完工后商业面积达到6万平方米，地下一层为大型超市，争取今年10月份营业，1—5层主要内容为店铺式商铺、娱乐和餐饮；二期总面积达到13万平方米，工作人员透露，可能会是一个高300米左右的地标性超高层大楼。据悉，二期裙楼的1—8楼将是高档商业区；其余的作为酒店式公寓、高档商务区等服务设施。

　　刘军师桥定位纽约时代广场

　　记者同时了解到，与新街口商贸区接邻的刘军师桥地块项目昨天也和美国富顿大发国际集团签约。该项目位于中山东路玄武区一侧，占地2．5万平方米，拟改造开发成为以“纽约时代广场”为模式的复合型商贸、商务城，预计项目总投资1．5亿元。

　　新街口商圈面临大洗牌

　　有关人士向记者透露说，东到太平北路、北抵长江路、南接中山东路、西临中山路，这一不大的新街口东北区内，却集中了9幅黄金地块。按照目前的相关计划，明年这一片区改造完成后，将力争在2008年前形成一个全新的商业中心，其中商业面积达100－110万平方米，几乎相当于现有新街口商圈的一倍。届时，新街口商圈将很可能突破现有的以四环路为核心的格局，不论从商业业态来看，还是商家的竞争均将面临重新洗牌。 （南京日报报道　通讯员　汪顺培　记者　师擎　肖姗）