北京：华远地产全面收购东华广场巨型项目

2004年6月9日下午，华远地产在尚都国际中心召开新闻发布会，正式向社会推出了尚都“亿元楼王”，并同时举行了尚都国际中心广场揭幕仪式。然而，让所有到场媒体出乎意料的是，华远地产董事长任志强却在发布会上突然宣布：华远地产已经于近日全面收购了东直门综合交通枢纽－－暨86万平方米的东华广场项目(其中包括8万平方米的大型购物广场)。
　　
　　任志强表示，早在他转让尚都国际中心项目二、三期、用尚都的粮票换潘石屹的鸡蛋之前，华远地产已经确立意向要全面收购在北京城建控投之下的东华广场。

　　至此，业界对任志强将炙手可热的尚都国际中心二、三期转让给潘石屹的众说纷纭告一段落，“鸡蛋换粮票”的真实内幕也随之浮出水面。华远地产牺牲了17万平米的尚都国际中心二、三期，却而换来了以充足的资金实力全面收购86万平米的东华广场。用任志强的话说，华远地产卖掉了17万平米尚都的粮票，却用得来了鸡蛋换来了86万平米的东华广场这张更大的粮票。

　　东华广场，即东直门综合交通枢纽工程商务项目，已经被列为2008年北京奥运会重点项目和北京市重点工程，预测人流量为100万人次每天。建成后，将由两座地标性写字楼，近10万平米的酒店公寓和会展中心加写字楼，近30多万平米的出租公寓、写字楼和8万米左右的大型购物广场商铺构成。　　

　　据任志强介绍，早在5月25日，华远地产收购了北京城建在东华广场60%的股权，并于6月3日正式签署了意向书，加上之前已经收购的持有东华广场项目35%股权的海南一家公司，至此，华远地产已经控制了东华公司95%的股权。而任志强也表示，另外有一家持有东华广场5%股权的小股东，已经原则上同意把股权转让给华远地产。不久的将来，华远地产将百分之百地控股东华广场这个北京市重点的综合交通枢纽商务项目。　　　　　　

　　“鸡蛋换粮票”故事真相大白的同时，也给所有的北京开发商一个有益的启示。在土地政策风云变幻之后，所有的公司都在研究土地储备的问题。而任志强所统领的华远选择的是收购已经拥有粮票的公司的股权，通过釜底抽薪的方式，在拥有这家公司的同时也拥有它的土地储备。

　　华远地产“粮票－鸡蛋－粮票”的变通作法，为北京开发商提供了在土地供应发生变化时，获得土地储备和壮大土地实力的一种有效模式。 （消息来源：焦点房地产网）